x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri

0
Autor: Dan Străuţ 27 Ian 2020 - 09:12
Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri Diana Oros


Analiştii imobiliari s-au pus serios pe treabă în acest început de an şi au lansat o serie de studii care arată tendinţele pieţei. Cei mai mulţi se aşteaptă la intrări masive de capitaluri axate în special pe sectoarele comercial şi rezidenţial, iar pentru administratorii de clădiri deja construite sunt estimate randamente cu două cifre (peste 10%). Dar există şi riscuri, legate în primul rând de mersul economiei, cele mai importante fiind în zona mall-urilor. Aici, chiriaşii - aflaţi la limita supravieţuirii, pe fondul scăderii vânzărilor şi al expansiunii comerţului online - ar putea cere o reaşezare a tarifelor. Jurnalul vă prezintă, în continuare, o sinteză a princiaplelor studii lansate recent privind anul imobiliar 2020.

 

Din perspectiva investitorilor care îşi plasează resursele pe piaţa imobiliară, anul acesta va fi cel puţin la fel de bun ca 2018 şi 2019, cu unele diferenţieri în funcţie de natura proprietăţilor. „Pe de-o parte, avem sectoarele care se tranzacţionează peste valoarea activelor, iar de cealaltă parte sunt sectoarele care experimentează un mediu cu multe provocări ş­i care se tranzacţionează la discount (sub valoarea activelor). În prima categorie putem include companii din telecomunicaţii, centre de date, ca şi categoriile rezidenţial ş­i industrial. În acelaş­i timp, se observă o revenire importantă a celor din sfera seviciilor medicale - pe termen lung, îmbătrânirea populaţiei ş­i cre­şterea speranţei de viaţă rămâne principalul motor de cre­ştere”, arată analiştii de la OTP Asset Management.

La polul opus, proprietăţile care se tranzacţionează la discount - centre comerciale, mall-uri, cazinouri, hoteluri ­şi spaţii de birouri - vor fi nevoite, potrivit analiştilor, „fie să-ş­i elimine participaţia în clădirile cu un grad ridicat de neocupare, fie să dezvolte proiecte interne care să creeze valoare pentru acţionari”. Cât despre trusturile care deţin ş­i administrează mall-uri, „cu toate că se tranzacţionează la indicatori atractivi, acestea se confruntă cu un grad ridicat de faliment al chiria­şilor, datorat în mare măsură expansiunii comerţului on-line”, atenţionează specialiştii.

 

La ce să ne aşteptăm în 2020

Potrivit unui studiu al companiei Colliers Internațional, reducerea ritmului de creștere economică în 2020 va influența și evoluția pieței imobiliare. Iată care sunt, în opinia analiştilor, cele mai importante predicții pentru piața imobiliară în 2020:
** Am putea avea cel mai bun an pentru investiții de după criză. Există deja tranzacții în valoare de peste 600 de milioane de euro cu proiecte de birouri care ar putea fi finalizate în curând, inclusiv tranzacția de 300 de milioane de euro din portofoliul Nepi Rockcastle, semnată deja, dar nefinalizată în 2019
** Se vor consolida subsegmentele de piață, de la clădirile de birouri clasă A, către abordări cu valoare adăugată și reconversii ale clădirilor existente. Investițiile în spațiile imobiliare comerciale din România au ajuns la un grad de maturitate crescut, iar în prezent principalii diferențiatori țin de calitatea clădirilor şi finisajelor, dar şi de gradul de „înverzire” a acestora
** Piaţa de birouri, dominată de chiriași. Bucureștiul începe să devină o piață a chiriașilor de clădiri de birouri, tendință mult mai vizibilă în 2020, rata de neocupare fiind estimată la 12-13%. Dezvoltatorii vor livra circa 700.000 de metri pătrați de spații de birouri în următorii doi ani, reprezentând aproape un sfert din stocul actual
** Cresc proiectele industriale și logistice. Aproximativ 500.000 mp de noi spații pentru depozitare ar putea fi gata, acestea fiind construite de dezvoltatori care până nu demult erau mai activi în segmentul rezidențial sau de birouri. Asta înseamnă că România va atinge pragul de 5 milioane mp de spații moderne de depozitare în 2020
** Retailul se extinde către orașele mici. Centrele comerciale din zonele de birouri consacrate vor continua să se dezvolte pe fondul unei rate de consum mai sănătoase. De asemenea, va continua expansiunea în orașele mici și mijlocii, unde există deficit de spații moderne de retail
** Cererea de terenuri se va tempera. Portofoliul de proiecte în plan și în stadii avansate nu este la fel de generos ca în anii precedenți și nu se prefigurează, deocamdată, anunțuri pentru noi proiecte de anvergură.

În general, 2020 va fi un an echilibrat, dar este puțin probabil să rivalizeze cu volumele tranzacțiilor din perioada 2017-2019, concluzionează analiştii imobiliari.

 


Provocări: Comerţul online şi scumpirea construcţiilor

Dezvoltarea explozivă a comerţului online îi va obliga pe proprietarii de magazine clasice să-şi reorienteze activitatea dinspre comerţ către logisticţ/depozitare. Iar creșterea costurilor de construcție - o noutate pentru piața din România - la care se adaugă și creșterea costurilor cu amenajarea spațiilor (cu aproximativ 25-30%), va influența deciziile de relocare ale companiilor, mai arată specialiştii.

 

 

Investitorii se aş­teaptă la un randament mediu de aproximativ 10% pentru anul 2020, incluzând dividendul oferit de companii, care tinde să fie de 4%.

 

Riscurile care planează în jurul activităţii economice sunt riscuri ş­i pentru fundamentele afacerilor imobiliare. Incertitudinea comercială, dar ş­i o încetinire a economiei ar putea impacta cererea chiriaş­ilor.
Dragoş Manolescu, director general adjunct OTP Asset Management

 

 

 

În 2020, ca şi în 2019, prețurile locuințelor vor creşte mai lent decât salariile, lucru care va impulsiona piaţa imobiliară


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Administratorul Fondului Proprietatea preia rivalul Legg Mason. La cât se ridică valoarea tranzacției

Administratorul Fondului Proprietatea preia rivalul Legg Mason. La cât se ridică valoarea tranzacției
Compania de administrare a activelor Franklin Resources Inc, care operează sub denumirea Franklin Templeton, a anunţat preluarea rivalului Legg Mason pentru 4,5 miliarde de dolari, dând naştere unei companii...

Consiliul Concurenței analizează posibila implicare TAROM în menținerea prețurilor ridicate la cursele charter

Consiliul Concurenței analizează posibila implicare TAROM în menținerea prețurilor ridicate la cursele charter
Autoritatea de concurenţă investighează compania TAROM pentru a vedea dacă a avut o înţelegere cu agenţiile de turism pentru a nu scădea preţurile la cursele charter, iar cazul urmează să fie finalizat în...

Chirițoiu: Sunt discuții pentru acordarea de ajutoare de stat pentru Complexul Energetic Oltenia și TAROM

Chirițoiu: Sunt discuții pentru acordarea de ajutoare de stat pentru Complexul Energetic Oltenia și TAROM
Autorităţile din România sunt în discuţii cu Comisia Europeană (CE) privind acordarea de ajutoare de stat Complexului Energetic Oltenia, afectat de creşterea preţurilor la certificatele de emisie, şi companiei...

Creștere spectaculoasă a prețului aurului. A ajuns la un maxim istoric

Creștere spectaculoasă a prețului aurului. A ajuns la un maxim istoric
Gramul de aur s-a scumpit cu 1,48 lei (0,66%), până la o cotaţie de 225,2035 de lei, de la 223,7158 lei, cât anunţase luni Banca Naţională a României (BNR), înregistrând din nou o valoare record. Pentru...

Virgil Popescu: Am luat decizia să nu mai existe achiziții ale Ministerului Apărării, fără ca acestea să se întoarcă în economie

Virgil Popescu: Am luat decizia să nu mai existe achiziții ale Ministerului Apărării, fără ca acestea să se întoarcă în economie
Ministrul propus al Economiei, Virgil Popescu, a declarat că se va impune, prin contractele de compensare, ca aceia care vor să vândă armament sau vor să vândă Ministerului Apărării prin contractele offset...

Curs valutar 18 februarie: Leul doborât de principalele valute

Curs valutar 18 februarie: Leul doborât de principalele valute
Record după record pe piața valutară. BNR a anunţat, marţi, un curs de referinţă de 4,7800 lei/euro. Dolarul american şi preţul aurului continuă ascensiunea şi ating noi niveluri record, iar francul...

Virgil Popescu: Subvenția pentru încălzirea bucureștenilor se duce în gaura neagră care devine Termoenergetica

Virgil Popescu: Subvenția pentru încălzirea bucureștenilor se duce în gaura neagră care devine Termoenergetica
Subvenţia pentru costul încălzirii bucureştenilor se duce în gaura neagră care devine compania Termoenergetica, iar fără reabilitarea reţelei de termoficare primare şi secundare energia termică va continua...

O mare platformă de piese și accesorii auto își deschide un nou magazin în București

O mare platformă de piese și accesorii auto își deschide un nou magazin în București
AutoEco.ro, magazin online de piese şi accesorii auto din România, deschide un nou magazin offline în Bucureşti, ca parte a strategiei de dezvoltare a acestui segment, care completează business-ul online, dar şi a...

Chirițoiu: Finalizăm investigația din industria lemnului în acest an. Suspectăm înțelegeri la licitațiile Romsilva

Chirițoiu: Finalizăm investigația din industria lemnului în acest an. Suspectăm înțelegeri la licitațiile Romsilva
Anul acesta vom finaliza investigaţia deschisă pe industria lemnului, unde suspectăm înţelegeri la licitaţiile organizate de Romsilva, a declarat preşedintele Consiliului Concurenţei, Bogdan...

Chirițoiu: Presiunea politică a fost mai intensă dar există și o agresivitate a mediului de afaceri. O multinațională a amenințat la mine în birou

Chirițoiu: Presiunea politică a fost mai intensă dar există și o agresivitate a mediului de afaceri. O multinațională a amenințat la mine în birou
Anul 2019 a adus o presiune mai intensă a politicului asupra Consiliului Concurenţei, dar şi o agresivitate din partea mediului de afaceri, iar totul a culminat cu o multinaţională, care a ameninţat public...

Educația migrează către studiile practice, de scurtă durată

Educația migrează către studiile practice, de scurtă durată
Ruptura dintre universități și piața forței de muncă s-a observat nu doar în România, ci și în celelalte țări europene, după căderea regimului comunist. Lipsa de corelare între curricula universitară și...

Industria de apărare, împinsă pe teren minat

Industria de apărare, împinsă pe teren minat
Galerie Foto Alături de Polonia, ţara noastră are cel mai consistent buget destinat apărării din zona Europei Centrale şi de Est. Deşi investim în echiparea armatei, la industria autohtonă de armament ajung doar firimituri...

Salariul minim european dă frisoane patronilor români

Salariul minim european dă frisoane patronilor români
Introducerea salariului minim european, care ar trebui să fie de 60% din salariul mediu pe economie, ar pune la pământ majoritatea firmelor mici şi ar alunga multinaţionalele din România, susţin liderii Consiliulu...

Renault are pierderi şi închide fabrici

Renault are pierderi şi închide fabrici
Constructorul francez de autovehicule Renault a raportat prima sa pierdere anuală din ultimul deceniu şi a redus estimările privind marja de profit în 2020, în condiţiile în care compania încearcă să...

Eugen Teodorovici: Deficitul de 4,6% din PIB din 2019 putea fi evitat

Eugen Teodorovici: Deficitul de 4,6% din PIB din 2019 putea fi evitat
Deficitul de 4,6% din PIB din 2019 putea fi evitat, dar au fost în mod nejustificat crescute chetuielile şi mai ales veniturile lăsate de izbelişte astfel încât să fie la final de an un deficit foarte mare, a...
Serviciul de email marketing furnizat de