x close
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente

0
02 Mai 2017 - 15:29
Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente


Zonele Băneasa - Siseşti, Barbu Văcărescu - Floreasca şi Pipera din nordul Capitalei vor beneficia de cele mai multe apartamente care se vor construi în următorii doi ani, arată o analiză de specialitate, remisă, marţi, AGERPRES.
Zeci de ansambluri de locuinţe se află în diverse stadii de avizare şi lucru în zonele premium şi middle class. Cele mai multe se vor construi în zonele unde au apărut noi factori de interes, precum Barbu Văcărescu - Floreasca, unde s-au dat în folosinţă multe clădiri de birouri sau Bucureştii Noi - Siseşti - Băneasa, unde infrastructura s-a îmbunătăţit. 
Factorii care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obţinere de avize, concurenţa în rândul ansamblurilor aflate în construcţie şi, mai nou, uşurinţa obţinerii unei autorizaţii de construire pentru acea zonă. 
Dacă în zonele cu puţine construcţii, precum Băneasa - Siseşti sau Străuleşti, autorizaţia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obţine în circa 6-12 luni, în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanţi obţinerea autorizaţiei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, în funcţie de etapele premergătoare solicitate de către autorităţi (PUZ, PUD etc), precizează analiza realizată de Nordis. 
Pe lângă faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici şi puţine, iar preţurile lor trec uneori şi de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au început să îşi ia în calcul şi durata şi demersurile obţinerii autorizaţiei de construire, care se regăsesc şi ele în preţul final al apartamentelor construite în aceste zone. 
'Preţul unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în zonele Primăverii, Dorobanţi-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor preţul poate ajunge şi la 3.000 euro/mp, incidenţa costului terenului fiind semnificativă în acest caz în preţul final de vânzare. Pentru zona Herăstrău, preţul pentru teren este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa sau Pipera aici preţul este între 300-500 euro/mp, având o variaţie în funcţie de suprafaţă şi locaţie exactă', declară Florin Poştoacă, Managerul Departamentului de Investiţii din cadrul Nordis, citat în comunicat. 
Zonele de lux Piaţa Victoriei, Dorobanţi şi Primăverii, situate între Guvern şi Parcul Herăstrău sunt aproape închise, aici fiind disponibile la vânzare foarte puţine terenuri. 
În lucru sunt mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu număr mic de apartamente, care au însă suprafeţe mari, de la 90 mp pentru 2 camere şi până la penthouse-uri de 200-300 mp. 
Preţurile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp şi ajung la 4.000 euro/mp construit, în cazul apartamentelor tip penthouse. 
La polul opus sunt zonele Băneasa-Siseşti şi Bucureştii Noi, unde creşte pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la vânzare şi al ansamblurilor rezidenţiale aflate în diverse stadii de avizare sau lucru. 
În ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătăţit constant: Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti a fost lărgită la patru benzi şi au apărut staţii noi de metrou sau sunt în plan pentru următorii ani. Investitorii care aveau în plan această zonă, amorţiţi de perioada crizei, revin cu planuri de viitor. 
Ca urmare, în aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidenţiale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate în la capătul dinspre Băneasa al Şoselei Gheorghe Ionescu Siseşti, până la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureştii Noi, Chitila, Pod Constanţa. 
Zona care se menţine atât în preferinţele cumpărătorilor, cât şi ale dezvoltatorilor este Şoseaua Nordului Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simţitor şi unde s-au descoperit şi nişte situri arheologice, care îngreunează procesul de autorizare. 
În 2016 şi 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidenţiale în lucru, de mici, dar şi de mari dimensiuni, în avizare mai fiind încă un număr semnificativ de proiecte. 
Preţurile pentru apartamente în Şoseaua Nordului Herăstrău pornesc de la 1.500 euro/mp construit şi sunt în creştere uşoară, deoarece proiectele bune, cu facilităţi şi preţuri competitive au fost deja precontractate. 
O zonă unde s-a construit mult şi până în 2013 şi în ultimii ani, dar unde vânzările au stagnat este Pipera. Numărul proiectelor la vânzare este mare, dar şi al terenurilor disponibile, urmând a se anunţa noi proiecte după ce piaţa le va absorbi pe cele existente. 
În planul doi al zonei de birouri cu zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare proiect imobiliar din zonă are în plan 1.500 apartamente. 
'În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor anunţate în a doua parte a lui 2016 şi începutul lui 2017 a crescut simţitor. Aici se construiesc apartamente cu suprafeţe cuprinse între 40 şi 200 mp şi preţuri în medie de 2.700 euro/ mp. 
În viitor, însă, numărul terenurilor va scădea, urmând ca zona de interes, atât rezidenţială, cât şi a clădirilor office, să se extindă către Pipera şi Cartierul Tei', a adăugat Florin Poştoacă.

Citeşte mai multe despre:   baneasa sisesti,   barbu vacarescu,   capitala

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Polonia vrea să devină hub energetic în Europa Centrala şi de Est

Polonia vrea să devină hub energetic în Europa Centrala şi de Est
Polonia şi-a propus să devină un hub energetic în Europa Centrală şi de Est, a declarat marţi preşedintele polonez Andrzej Duda, cu ocazia unei vizite de stat în Australia şi Noua...

Transgaz va investi 360 milioane euro pentru conducta Tuzla-Podisor

Transgaz va investi 360 milioane euro pentru conducta Tuzla-Podisor
Transgaz va investi 360 de milioane de euro pentru realizarea conductei Tuzla-Podişor, care va prelua gazele care vor fi extrase din Marea Neagră şi le va transporta spre conductele de export, potrivit datelor...

Ce se mai fură de la CFR. Cam tot ce se poate

Ce se mai fură de la CFR. Cam tot ce se poate
De la şine, cabluri, cutii de comandă a semnalizării traficului, până la dozatoare pentru săpun lichid, hârtie igienică şi perdele, totul se fură de la CFR. Odată cu introducerea în trafic a unor vagoane cu...

De teama sanctiunilor, francezii de la Total se retrag din Iran

De teama sanctiunilor, francezii de la Total se retrag din Iran
Grupul petrolier francez Total a renunţat la proiectele sale de investiţii în Iran, estimate la mai multe miliarde de dolari, ca urmare a restabilirii sancţiunilor americane împotriva Iranului care afectează şi...

Chişinăul nu va negocia un nou acord cu Gazprom

Chişinăul nu va negocia un nou acord cu Gazprom
Republica Moldova nu va negocia deocamdată un nou acord cu furnizorul rus de gaze naturale, Gazprom, ci se va concentra asupra finalizării conectării la sistemul de gazoducte din România, a declarat ministrul...

România, campioană la inflaţie în UE

Cu un avans al preţurilor de consum de 4,3%, România a avut în iulie, pentru a şasea lună consecutiv, cea mai mare rată anuală a inflaţiei dintre toate ţările Uniunii Europene, arată datele publicate de...

Grecia a finalizat împrumutul de 61,9 miliarde de euro, oferit de ţările din zona euro

Grecia a finalizat împrumutul de 61,9 miliarde de euro, oferit de ţările din zona euro
Grecia a finalizat, luni, împrumutul de 61,9 miliarde de euro acordat pentru trei ani, pentru a putea ieşi din criza economică, potrivit BBC. Programul de trei ani a fost parte a celui mai mare împrumut financiar...

Bulgarii fac un pod nou la Ruse-Giurgiu

Bulgarii fac un pod nou la Ruse-Giurgiu
În timp ce autorităţile române nu au reuşit să termine o autostradă care să ne lege de Vestul Europei, bulgarii vor să construiască un al doilea pod la Ruse-Giurgiu care va face parte din viitoarea autostradă...

Moneda naţională s-a apreciat luni în raport cu principalele valute

Moneda naţională s-a apreciat luni în raport cu principalele valute
Moneda naţională s-a apreciat, luni, în raport cu euro, iar Banca Naţională a României (BNR) a anunţat un curs de 4,6483 lei/euro, mai mic cu 0,86 bani (0,18%) comparativ cu valoarea anunţată în şedinţa...

Cum se completează Declaraţia unică pentru chirii

Cum se completează Declaraţia unică pentru chirii
Dacă aveţi o locuinţă pe care vreţi să o închiriaţi sunteţi obligaţi să completaţi Declaraţia unică şi să o depuneţi online la  ANAF cu ajutorul Spaţiului privat Virtual sau să o duceţi personal...

Valoare record a dividendelor plătite la nivel global

Valoare record a dividendelor plătite la nivel global
Dividendele plătite la nivel global au înregistrat o creştere de 12,9% în ritm anual în trimestrul al doilea atingând o nouă valoare record de 497,4 miliarde de dolari, potrivit unui raport al Janus Henderson...

PepsiCo da 3,2 miliarde dolari pentru firma israeliană SodaStream

PepsiCo da 3,2 miliarde dolari pentru firma israeliană SodaStream
Gigantul american de băuturi răcoritoare, PepsiCo Inc, a anunţat luni preluarea companiei SodaStream International Inc, un producător de dispozitive care transformă apa plată în apă carbogazoasă, pentru 3,2...

Mașinile cu volanul pe dreapta, interzise în România

Mașinile cu volanul pe dreapta, interzise în România
Ministrul Transporturilor a semnat modificarea regulilor de omologare individuală și eliberare a cărții de identitate pentru vehicule rutiere, interzicând omologarea în România a mașinilor cu volan pe partea...

Centenarul Marii Uniri îl vom sărbători tot la periferia Europei

Centenarul Marii Uniri îl vom sărbători tot la periferia Europei
Anul Centenarului Marii Uniri ar trebui să fie şi un moment al bilanţului pentru noi. Cât de mult s-a transformat România în această sută de ani, marcată de două războaie mondiale care au pârjolit ţara, de...

In pofida tuturor, City-ul londonez vrea sa colaboreze cu Moscova!

In pofida tuturor, City-ul londonez vrea sa colaboreze cu Moscova!
Unul dintre membrii City UK - organizatie care reprezinta interesele sectorului financiar al capitalei Marii Britanii - a criticat conducerea acestei structuri pentru planul de colaborare cu grupuri financiare din Rusia....
Serviciul de email marketing furnizat de