x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente

0
02 Mai 2017 - 15:29
Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente


Zonele Băneasa - Siseşti, Barbu Văcărescu - Floreasca şi Pipera din nordul Capitalei vor beneficia de cele mai multe apartamente care se vor construi în următorii doi ani, arată o analiză de specialitate, remisă, marţi, AGERPRES.
Zeci de ansambluri de locuinţe se află în diverse stadii de avizare şi lucru în zonele premium şi middle class. Cele mai multe se vor construi în zonele unde au apărut noi factori de interes, precum Barbu Văcărescu - Floreasca, unde s-au dat în folosinţă multe clădiri de birouri sau Bucureştii Noi - Siseşti - Băneasa, unde infrastructura s-a îmbunătăţit. 
Factorii care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obţinere de avize, concurenţa în rândul ansamblurilor aflate în construcţie şi, mai nou, uşurinţa obţinerii unei autorizaţii de construire pentru acea zonă. 
Dacă în zonele cu puţine construcţii, precum Băneasa - Siseşti sau Străuleşti, autorizaţia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obţine în circa 6-12 luni, în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanţi obţinerea autorizaţiei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, în funcţie de etapele premergătoare solicitate de către autorităţi (PUZ, PUD etc), precizează analiza realizată de Nordis. 
Pe lângă faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici şi puţine, iar preţurile lor trec uneori şi de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au început să îşi ia în calcul şi durata şi demersurile obţinerii autorizaţiei de construire, care se regăsesc şi ele în preţul final al apartamentelor construite în aceste zone. 
'Preţul unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în zonele Primăverii, Dorobanţi-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor preţul poate ajunge şi la 3.000 euro/mp, incidenţa costului terenului fiind semnificativă în acest caz în preţul final de vânzare. Pentru zona Herăstrău, preţul pentru teren este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa sau Pipera aici preţul este între 300-500 euro/mp, având o variaţie în funcţie de suprafaţă şi locaţie exactă', declară Florin Poştoacă, Managerul Departamentului de Investiţii din cadrul Nordis, citat în comunicat. 
Zonele de lux Piaţa Victoriei, Dorobanţi şi Primăverii, situate între Guvern şi Parcul Herăstrău sunt aproape închise, aici fiind disponibile la vânzare foarte puţine terenuri. 
În lucru sunt mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu număr mic de apartamente, care au însă suprafeţe mari, de la 90 mp pentru 2 camere şi până la penthouse-uri de 200-300 mp. 
Preţurile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp şi ajung la 4.000 euro/mp construit, în cazul apartamentelor tip penthouse. 
La polul opus sunt zonele Băneasa-Siseşti şi Bucureştii Noi, unde creşte pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la vânzare şi al ansamblurilor rezidenţiale aflate în diverse stadii de avizare sau lucru. 
În ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătăţit constant: Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti a fost lărgită la patru benzi şi au apărut staţii noi de metrou sau sunt în plan pentru următorii ani. Investitorii care aveau în plan această zonă, amorţiţi de perioada crizei, revin cu planuri de viitor. 
Ca urmare, în aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidenţiale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate în la capătul dinspre Băneasa al Şoselei Gheorghe Ionescu Siseşti, până la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureştii Noi, Chitila, Pod Constanţa. 
Zona care se menţine atât în preferinţele cumpărătorilor, cât şi ale dezvoltatorilor este Şoseaua Nordului Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simţitor şi unde s-au descoperit şi nişte situri arheologice, care îngreunează procesul de autorizare. 
În 2016 şi 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidenţiale în lucru, de mici, dar şi de mari dimensiuni, în avizare mai fiind încă un număr semnificativ de proiecte. 
Preţurile pentru apartamente în Şoseaua Nordului Herăstrău pornesc de la 1.500 euro/mp construit şi sunt în creştere uşoară, deoarece proiectele bune, cu facilităţi şi preţuri competitive au fost deja precontractate. 
O zonă unde s-a construit mult şi până în 2013 şi în ultimii ani, dar unde vânzările au stagnat este Pipera. Numărul proiectelor la vânzare este mare, dar şi al terenurilor disponibile, urmând a se anunţa noi proiecte după ce piaţa le va absorbi pe cele existente. 
În planul doi al zonei de birouri cu zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare proiect imobiliar din zonă are în plan 1.500 apartamente. 
'În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor anunţate în a doua parte a lui 2016 şi începutul lui 2017 a crescut simţitor. Aici se construiesc apartamente cu suprafeţe cuprinse între 40 şi 200 mp şi preţuri în medie de 2.700 euro/ mp. 
În viitor, însă, numărul terenurilor va scădea, urmând ca zona de interes, atât rezidenţială, cât şi a clădirilor office, să se extindă către Pipera şi Cartierul Tei', a adăugat Florin Poştoacă.

Citeşte mai multe despre:   baneasa sisesti,   barbu vacarescu,   capitala

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Aglomerație la Aeroportul din Cluj. 12 avioane cu români pleacă azi în Germania. Vor lucra în agricultură

Aglomerație la Aeroportul din Cluj. 12 avioane cu români pleacă azi în Germania. Vor lucra în agricultură
Aproape 2.000 de persoane din județe din Transilvania și Moldova au venit, joi, în parcarea din fața Aeroportului Internațional „Avram Iancu” Cluj pentru a pleca cu curse charter spre Germania, la muncă în...

Dosarele pentru programul "Rabla" se depun online. Termenele au fost modificate

Dosarele pentru programul "Rabla" se depun online. Termenele au fost modificate
Depunerea dosarelor de finanţare pentru accesarea programelor ''Rabla Clasic'' şi ''Rabla Plus'' se face exclusiv online. Toate documentele sunt acceptate în format electronic, precizează Ministerul Mediului,...

Florin Cîțu: Trebuie să fim cu toții solidari! Este presiune mare pe buget

Florin Cîțu: Trebuie să fim cu toții solidari! Este presiune mare pe buget
Ministrul Florin Cîțu a explicat că presiunea asupra bugetului este foarte mare și a spus că trebuie să fim solidari cu toții, scrie Antena 3. ”Presiunile pe buget sunt foarte  mari, trebuie să facem o...

CEO-ul unei agenţii de turism cere repornirea economiei: Dacă nu murim de virus, murim de foame

CEO-ul unei agenţii de turism cere repornirea economiei: Dacă nu murim de virus, murim de foame
Guvernul trebuie să repornească economia cât mai repede, altfel nu vom mai muri de virus, vom muri de foame, a declarat, pentru MEDIAFAX, Alin Burcea, membru fondator al patronatului ANAT. Românii vor muri de...

BVB a pierdut 34% din capitalizarea bursieră de la începutul anului

BVB a pierdut 34% din capitalizarea bursieră de la începutul anului
Bursa de Valori București (BVB) a pierdut 34% din capitalizarea bursieră, adică aproximativ 13 miliarde de euro, de la începutul anului. Pe termen lung însă randamentul indicilor rămâne peste cel al...

Peste un milion de români au rămas fără serviciu de la începutul pandemiei cu coronavirus

Peste un milion de români au rămas fără serviciu de la începutul pandemiei cu coronavirus
Ministerul Muncii și Protecției Sociale (MMPS) prezintă datele cu privire la situația contractelor de muncă suspendate (șomaj tehnic)/încetate, înregistrate la Inspecția Muncii, până la 9 aprilie...

Bogdan Hossu atrage atenția că șomajul tehnic pentru bugetari va adânci criza economică

Bogdan Hossu atrage atenția că șomajul tehnic pentru bugetari va adânci criza economică
Anunțul Guvernului despre intrarea a jumătate dintre angajații din sistemul public în șomaj tehnic va fi dăunătoare pentru relansarea economiei, potrivit preşedintelui Confederaţiei Naţionale...

Analiză CFA România: Deficitul bugetar ar putea ajunge la 6,5%. Impactul economic se va resimți până la sfârșitul anului

Analiză CFA România: Deficitul bugetar ar putea ajunge la 6,5%. Impactul economic se va resimți până la sfârșitul anului
Impactul economic al pandemiei cu coronavirus se va resimţi puternic până în ultimul trimestru al anului, iar deficitul bugetar ar putea ajunge la  6,5%, potrivit unei analize realizate de CFA...

Colliers: Deprecierea monedei naționale poate pune presiuni semnificative asupra costurilor de închiriere

Colliers: Deprecierea monedei naționale poate pune presiuni semnificative asupra costurilor de închiriere
Într-un context volatil generat de epidemia de Covid-19, piața locală de real estate ar putea fi afectată în acest an de posibila depreciere a monedei naționale. Deprecierea a fost mică până acum în România,...

Presiune artificială pe creşterea tarifelor RCA

Presiune artificială pe creşterea tarifelor RCA
Blocarea economiei generată de criza sanitară începe să lovească piaţa de asigurări şi, în special, piaţa poliţelor de asigurare auto obligatorie (RCA), în condiţiile în care aceasta acoperă circa 60% din...

Unde stau acum banii care ne pot scăpa de criză

Unde stau acum banii care ne pot scăpa de criză
Starea de urgență decretată pentru combaterea pandemiei de coronavirus a făcut ca multe companii să își închidă temporar activitățile. Este evident că ne putem aștepta la o criză în plan economic, despre...

După expirarea granturilor, dobânzile la creditele acordate IMM-urilor vor avea marje de 2 și 2,5%

După expirarea granturilor, dobânzile la creditele acordate IMM-urilor vor avea marje de 2 și 2,5%
Ministerul Finanțelor Publice a anunțat că dobânzile la creditele garantate de stat acordate IMM-urilor vor avea, după perioada de expirare a granturilor de acoperire a dobânzilor și comisioanelor, marje foarte mi...

Primul scaner termic 100% românesc

Primul scaner termic 100% românesc
Industria națională de apărare s-a reprofilat pentru a fabrica produse necesare prevenirii și combaterii pandemiei COVID-19. Astfel, va fi realizat un scaner termic, care permite scanarea precisă și rapidă pe...

Curs valutar 8 aprilie 2020: Leul scade în fața principalelor valute

Curs valutar 8 aprilie 2020: Leul scade în fața principalelor valute
Euro se apreciaza si miercuri in raport cu moneda nationala, acelasi fiind cazul si pentru dolarul american. Banca Nationala a Romaniei (BNR) a anuntat, miercuri, un curs de referinta de 4,8338 lei/euro, in crestere...
Serviciul de email marketing furnizat de