x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Birouri goale în inima Bucureştiului

0
Autor: Daniela Ivan 09 Dec 2009 - 00:00
Birouri goale în inima Bucureştiului Jurnalul foto/


Peste 600.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri sunt în construcţie în Bucureşti. Însă doar 4% sunt preînchiriaţi.



Aproape un sfert din birourile aflate în construcţie acum vor rămâne neocupate în primul trimestru al anului viitor, din cauza scăderii cererii de noi clădiri. Dezastrul pentru dezvoltatori ar fi fost şi mai mare dacă din primul trimestru al anului trecut investitorii nu ar fi amânat proiecte totalizând peste 200.000 de metri pătraţi, potrivit companiei CB Richard Ellis (CBRE). Statistica arată că, la blocarea de proiecte imobiliare, România ocupă primul loc în regiune, în Cehia, Slovacia, Ungaria şi Polonia amânările fiind cu mult mai scăzute.

Chiar şi aşa, Bucureştiul are în construcţie cea mai mare suprafaţă din Europa Centrală şi de Est, exclusiv Rusia. Cea mai mare parte a suprafeţei de birouri în construcţie în Bucureşti, care totalizează 595.000 de metri pătraţi, este dezvoltată speculativ, respectiv 570.000 de metri pătraţi, se arată în cel mai recent raport al companiei de consultanţă imobiliară. Nivelul chiriilor a scăzut de la începutul acestui an cu 18%, în cazul locaţiilor ultracentrale, cu 21% pentru zonele semicentrale şi cu 25% pentru proiectele periferice.

Acum, valoarea chiriei pentru zonele prime este de 21 de euro/metru pătrat, în timp ce în zonele semicentrale, aceasta variază între 10 şi 19 euro/mp. "Întrucât creşterea economică va fi negativă şi în viitorul apropiat, ne aşteaptăm ca activitatea de închiriere să rămână redusă", spune un raport al DTZ Echinox.

CĂDERE ÎN TOATĂ EUROPA
Spre comparaţie, pe piaţa din Praga sunt în construcţie 137.000 de metri pătraţi de birouri, în Budapesta 327.000 de metri pătraţi, iar în Varşovia 231.000 de metri pătraţi. În cele trei capitale, preînchirierile reprezintă 20%, 10%, respectiv 22%. "Criza financiară şi situaţia economică au dus la reducerea semnificativă a proiectelor de birouri care au fost anunţate în Europa Centrală şi de Est începând de la sfârşitul anului trecut.

Numărul proiectelor anunţate s-a redus, pentru că dezvoltatorii au amânat sau au îngheţat cele mai multe dintre investiţii din stadiul de proiectare sau chiar au anulat o parte din cele care erau în construcţie", se menţionează în raport. În Europa de Est, spaţiile finalizate în următoarele 18-24 luni s-au redus cu 30%. Cea mai mare scădere, de 45%, s-a înregistrat în Europa Centrală - Cehia, Ungaria, Polonia şi Slovacia, în timp ce în Europa de Sud-Est - Bulgaria, Croaţia, România şi Serbia - reducerea a fost de 30%.

VALOARE ÎN PICAJ
Valoarea de piaţă a clădirilor de birouri a scăzut în ultimul an cu valori foarte mari, însă o evaluare este foarte greu de făcut. Totuşi, există suficiente exemple care ne indică o scădere de peste 30%.

Cea mai mare investiţie din Bucureşti a CA Immo, imobilul de birouri Bucharest Business Park, cumpărat în anul 2005 de la dezvoltatorul Portland Trusta, a pierdut 23% sub valoarea stabilită în perioada similară a anului trecut. Astfel, la finalul primelor nouă luni, a fost evaluată de companie la 58,26 milioane de euro, faţă de 75,5 milioane de euro şi este sub preţul plătit la achiziţie de circa 62 milioane de euro, potrivit datelor CA Immo.

Un alt exemplu. Opera Center 1 este evaluată la 25,7 milioane de euro, reprezentând o scădere cu 34% faţă de acelaşi interval din 2008, în condiţiile unui randament din închiriere care a urcat de la 6,8% anul trecut, la 11% în acest an. Valoarea Opera Center 2 a fost stabilită la şapte milioane de euro, faţă de 11,25 milioane de euro în 2008, iar randamentul la 11,6% de la 6,3%.
Citeşte mai multe despre:   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Studiu: Izolarea crește numărul de ore de lucru. Cum poate fi evitată problema

Studiu: Izolarea crește numărul de ore de lucru. Cum poate fi evitată problema
Ziua de lucru a crescut cu aproximativ 3 ore pe zi de când au intrat în vigoare interdicţiile de circulaţie provocate de epidemia cu noul coronavirus, arată un studiu realizat de NordVPN Cifrele adunate de compan...

Automatele de cafea vor raporta vânzările la Fisc

Automatele de cafea vor raporta vânzările la Fisc
Ministerul Finanțelor a lansat ieri în dezbatere publică un proiect normativ prin care administratorii de automate comerciale vor fi obligați să-și instaleze softuri de raportare la Fisc a vânzărilor de cafea,...

Isărescu: Vârful tensiunilor generate de criza COVID-19 în domeniul financiar a fost depășit

Isărescu: Vârful tensiunilor generate de criza COVID-19 în domeniul financiar a fost depășit
Vârful tensiunilor generate de criza COVID-19 în domeniul monetar, bancar și financiar a fost depășit, a declarat marți guvernatorul BNR Mugur Isărescu. „Dacă în perioada 11-20 martie 2020 retragerile de...

Ordonanța privind ratele dă cu eroare

Ordonanța privind ratele dă cu eroare
 Secretariatul General al Guvernului a trimis ieri o adresă către Monitorul Oficial, prin care solicita retragerea de la publicare a Ordonanţei de Urgenţă privind amânarea de la plată a ratelor bancare. La af...

Bursa iese din șocul provocat de COVID

Bursa iese din șocul provocat de COVID
Capitalizarea Bursei de Valori București (BVB) a urcat săptămâna trecută, 23-27 martie, cu 3,6 miliarde de lei, sau 3%, conform datelor publicate pe instituției. Astfel, nivelul a ajuns la 121,5 miliarde...

Fabrica de anvelope Pirelli din Slatina va rămâne închisă și în luna aprilie

Fabrica de anvelope Pirelli din Slatina va rămâne închisă și în luna aprilie
Fabrica de anvelope Pirelli din Slatina va rămâne închisă și în luna aprilie. Aceasta și-a suspendat activitatea temporar începând din 23 martie din cauza pandemiei de coronavirus. Societatea nu a anunțat...

S-a încheiat fuziunea dintre Vodafone România și UPC

S-a încheiat fuziunea dintre Vodafone România și UPC
Fuziunea dintre Vodafone România şi UPC a fost finalizată. În urma acesteia, UPC România va înceta să mai existe ca entitate juridică, arată operatorul de telecomunicaţii. "Astăzi, Vodafone România...

Guvernul a adoptat noi măsuri pentru sprijinirea IMM-urilor

Guvernul a adoptat noi măsuri pentru sprijinirea IMM-urilor
În contextul situației epidemiologice determinate de răspândirea coronavirusului SARS-CoV-2, Guvernul a adoptat noi măsuri economice în domeniul protecției sociale destinate mediului de afaceri din...

Metode moderne de organizare la bloc

Metode moderne de organizare la bloc
Mulți administratori de bloc au găsit foarte repede metodele optime de a continua activitatea, fără a mai intra în contact direct cu oamenii. Unii au trecut la sistemul electronic înainte de prima Ordonanță...

Povară sau ajutor? Cât de mari vor fi ratele amânate

Povară sau ajutor? Cât de mari vor fi ratele amânate
Clienții bancari afectați direct sau indirect de epidemia de coronavirus vor putea să își amâne achitarea ratelor pentru un interval de timp de maximum nouă luni. După expirarea acestui termen, ei vor fi însă...

Lecţii de creativitate şi pasiune de la antreprenorul full-time

Lecţii de creativitate şi pasiune de la antreprenorul full-time
Galerie Foto Trăim vremuri în care afacerile, comunicarea și chiar munca s-au mutat în mediul online. În România, internetul este un atu de care autoritățile statului nu s-au folosit îndeajuns în procesul de digitalizare....

Hub-uri online de consultanți pentru micile afaceri

Hub-uri online de consultanți pentru micile afaceri
Criza mondială fără precedent, care de această dată nu este doar una economică, reorientează profesional și reorganizează piața de producție și consum în timpul cel mai scurt. Din această situație vor...

Cum ne estimăm veniturile agricole

Cum ne estimăm veniturile agricole
Proprietarii de exploatații și ceilalți contribuabili care realizează venituri din activități agricole au mai puțin de două luni la dispoziție pentru a-și declara la Fisc estimările acestor venituri pe anul...

Manualul Comisiei Europene pentru sprijinirea companiilor

Manualul Comisiei Europene pentru sprijinirea companiilor
Comisia Europeană a stabilit un cadru temporar pentru acordarea ajutoarelor de stat în vederea sprijinirii economiei în contextul epidemiei de COVID-19. În circumstanțele excepționale create, companiile,...

Comorbiditate bugetară. Statul și-a cheltuit banii înaintea crizei

Comorbiditate bugetară. Statul și-a cheltuit banii înaintea crizei
În luna februarie 2020, când întreaga lume era deja cuprinsă de febra noului coronavirus și în România oamenii goleau rafturile magazinelor de teama crizei, Guvernul a accelerat cheltuielile bugetare în...
Serviciul de email marketing furnizat de