x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Birouri goale în inima Bucureştiului

0
Autor: Daniela Ivan 09 Dec 2009 - 00:00
Birouri goale în inima Bucureştiului Jurnalul foto/


Peste 600.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri sunt în construcţie în Bucureşti. Însă doar 4% sunt preînchiriaţi.



Aproape un sfert din birourile aflate în construcţie acum vor rămâne neocupate în primul trimestru al anului viitor, din cauza scăderii cererii de noi clădiri. Dezastrul pentru dezvoltatori ar fi fost şi mai mare dacă din primul trimestru al anului trecut investitorii nu ar fi amânat proiecte totalizând peste 200.000 de metri pătraţi, potrivit companiei CB Richard Ellis (CBRE). Statistica arată că, la blocarea de proiecte imobiliare, România ocupă primul loc în regiune, în Cehia, Slovacia, Ungaria şi Polonia amânările fiind cu mult mai scăzute.

Chiar şi aşa, Bucureştiul are în construcţie cea mai mare suprafaţă din Europa Centrală şi de Est, exclusiv Rusia. Cea mai mare parte a suprafeţei de birouri în construcţie în Bucureşti, care totalizează 595.000 de metri pătraţi, este dezvoltată speculativ, respectiv 570.000 de metri pătraţi, se arată în cel mai recent raport al companiei de consultanţă imobiliară. Nivelul chiriilor a scăzut de la începutul acestui an cu 18%, în cazul locaţiilor ultracentrale, cu 21% pentru zonele semicentrale şi cu 25% pentru proiectele periferice.

Acum, valoarea chiriei pentru zonele prime este de 21 de euro/metru pătrat, în timp ce în zonele semicentrale, aceasta variază între 10 şi 19 euro/mp. "Întrucât creşterea economică va fi negativă şi în viitorul apropiat, ne aşteaptăm ca activitatea de închiriere să rămână redusă", spune un raport al DTZ Echinox.

CĂDERE ÎN TOATĂ EUROPA
Spre comparaţie, pe piaţa din Praga sunt în construcţie 137.000 de metri pătraţi de birouri, în Budapesta 327.000 de metri pătraţi, iar în Varşovia 231.000 de metri pătraţi. În cele trei capitale, preînchirierile reprezintă 20%, 10%, respectiv 22%. "Criza financiară şi situaţia economică au dus la reducerea semnificativă a proiectelor de birouri care au fost anunţate în Europa Centrală şi de Est începând de la sfârşitul anului trecut.

Numărul proiectelor anunţate s-a redus, pentru că dezvoltatorii au amânat sau au îngheţat cele mai multe dintre investiţii din stadiul de proiectare sau chiar au anulat o parte din cele care erau în construcţie", se menţionează în raport. În Europa de Est, spaţiile finalizate în următoarele 18-24 luni s-au redus cu 30%. Cea mai mare scădere, de 45%, s-a înregistrat în Europa Centrală - Cehia, Ungaria, Polonia şi Slovacia, în timp ce în Europa de Sud-Est - Bulgaria, Croaţia, România şi Serbia - reducerea a fost de 30%.

VALOARE ÎN PICAJ
Valoarea de piaţă a clădirilor de birouri a scăzut în ultimul an cu valori foarte mari, însă o evaluare este foarte greu de făcut. Totuşi, există suficiente exemple care ne indică o scădere de peste 30%.

Cea mai mare investiţie din Bucureşti a CA Immo, imobilul de birouri Bucharest Business Park, cumpărat în anul 2005 de la dezvoltatorul Portland Trusta, a pierdut 23% sub valoarea stabilită în perioada similară a anului trecut. Astfel, la finalul primelor nouă luni, a fost evaluată de companie la 58,26 milioane de euro, faţă de 75,5 milioane de euro şi este sub preţul plătit la achiziţie de circa 62 milioane de euro, potrivit datelor CA Immo.

Un alt exemplu. Opera Center 1 este evaluată la 25,7 milioane de euro, reprezentând o scădere cu 34% faţă de acelaşi interval din 2008, în condiţiile unui randament din închiriere care a urcat de la 6,8% anul trecut, la 11% în acest an. Valoarea Opera Center 2 a fost stabilită la şapte milioane de euro, faţă de 11,25 milioane de euro în 2008, iar randamentul la 11,6% de la 6,3%.
Citeşte mai multe despre:   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Credit Agricole ne părăseşte

Credit Agricole ne părăseşte
Reprezentații băncii Credit Agricole au scos la vânzare sucursala din România, au primit deja patru oferte de cumpărare. Potrivit unor surse din mediul bancar, două bănci grecești (Alpha Bank și Vista...

Care este averea financiară a românilor

Care este averea financiară a românilor
Averea financiară medie a unui român este de 9.965 dolari, semnificativ mai mică decât a cetăţenilor din alte state membre ale Uniunii Europene, potrivit unui infografic Monitorul Social, un proiect al...

Procter&Gamble va deschide o nouă fabrică la Urlați

Procter&Gamble va deschide o nouă fabrică la Urlați
Procter & Gamble va deschide o nouă fabrică la Urlaţi în 2021, în care va produce capsule de detergent lichid pentru Ariel şi Lenor, a anunţat Antoine Brun, vicepreşedintele diviziei pentru Europa...

Curs valutar 5 noiembrie 2019: Moneda naţională s-a depreciat în raport cu euro şi a câştigat teren în faţa dolarului

Curs valutar 5 noiembrie 2019: Moneda naţională s-a depreciat în raport cu euro şi a câştigat teren în faţa dolarului
Leul s-a depreciat, joi, în raport cu euro, cursul afişat de Banca Naţională a României (BNR) fiind de 4,7764 lei, în creştere cu 0,20 bani (+0,04%) faţă de cotaţia din şedinţa anterioară, când moneda...

Fără investiţii, România devine importator de securitate energetică

Fără investiţii, România devine importator de securitate energetică
Sistemul energetic are nevoie rapid de investiţii eficiente şi de adaptarea modelelor de business la noile tendinţe, pentru că, în caz contrar, România riscă să se transforme dintr-un furnizor de securitate...

Gențile pictate cu suflet, la Milano și Las Vegas

Gențile pictate cu suflet, la Milano și Las Vegas
Galerie Foto Geanta reprezintă unul dintre cele mai importante accesorii ale unei femei. Alături de pantofi, ea completează și întregește o ținută, putând fi uneori chiar piesa de rezistență, elementul care oferă...

1 din 5 români care merg la muncă este „sărac cu salariu”

1 din 5 români care merg la muncă este „sărac cu salariu”
Deşi în ultimii ani România a înregistrat creşteri economice semnificative, anul trecut reuşind chiar să bifeze cu 4,1% a doua creştere din UE, după Ungaria, aproape unu din patru români trăieşte în...

Stocurile de sare sunt suficiente pentru deszăpezirea drumurilor în această iarnă

Stocurile de sare sunt suficiente pentru deszăpezirea drumurilor în această iarnă
Stocurile necesare pentru asigurarea livrărilor de sare pentru deszăpezirea drumurilor în campania de iarnă 2019-2020 vor fi asigurate de către Societatea Naţională a Sării S.A., prin intermediul a cinci sucursal...

Salariul minim brut se va majora din ianuarie 2020

Salariul minim brut se va majora din ianuarie 2020
Ministerul Muncii şi Protecţiei Sociale (MMPS) propune majorarea salariului de bază minim brut pe ţară garantat în plată cu 7,2%, începând cu luna ianuarie 2020, ajungând la 2.230 de lei, conform unui proi...

Tarife mai mici în România pentru terminarea apelurilor mobile din 2020

Tarife mai mici în România pentru terminarea apelurilor mobile din 2020
Operatorii de telefonie mobilă care activează pe piaţa din România vor percepe un tarif maxim de terminare a apelurilor la puncte mobile de 0,76 eurocenţi/minut, în scădere cu 10% faţă de 0,84 eurocenţi/minut,...

Curs valutar 5 noiembrie 2019: Moneda naţională s-a apreciat faţă de principalele valute

Curs valutar 5 noiembrie 2019: Moneda naţională s-a apreciat faţă de principalele valute
Leul s-a apreciat miercuri faţă de moneda europeană, Banca Naţională a României afişând un curs de 4,7744 lei pentru un euro, în scădere cu 0,18 bani (-0,04%) faţă de cotaţia anterioară, de 4,7762...

Supraacciza la carburanţi, eliminată

Supraacciza la carburanţi, eliminată
Comisia de buget-finanţe a Camerei Deputaţilor a dat un raport de admitere unui proiect de lege pentru modificarea Codului fiscal, prin care începând cu 1 ianuarie 2020, supraacciza la carburanţi operată din...

Avansul economiei: încă 100.000 de angajaţi în 2020

Avansul economiei: încă 100.000 de angajaţi în 2020
Creşterile economice din ultimii ani generează şi o majorare a numărului de salariaţi. Mediul privat urmează să creeze aproape 90.000 de noi joburi, iar sectorul bugetar, în jur de 10.000. Pentru 2020,...

BNR a cheltuit aproape un miliard de euro pentru a proteja leul

BNR a cheltuit aproape un miliard de euro pentru a proteja leul
Banca Naţională a României (BNR) a intervenit pe pieţele valutare pentru a susţine cursul de schimb al leului după ce îngrijorările cu privire la efectele creşterii cheltuielilor guvernamentale asupra...

Florin Jianu a fost ales vicepreședinte al Uniunii Europene a IMM-urilor

Florin Jianu a fost ales vicepreședinte al Uniunii Europene a IMM-urilor
Peşedintele Consiliul IMM-urilor din România (CNIPMMR), Florin Jianu, a fost ales în funcţia de vicepreşedinte al SMEunited, Uniunea Europeană a IMM-urilor. În urma alegerilor organizate la Bruxelles,...
Serviciul de email marketing furnizat de