Cum au învins criza dezvoltatorii imobiliari: investind și mai mult

Căderea pieţei imobiliare i-a făcut pe marii dezvoltatori din domeniu să-şi regândească planurile de afaceri. Cantitatea a cedat locul calităţii în construcţii, iar grija pentru detalii a deve¬nit prioritară. Amenajarea unor spaţii verzi, a unor spaţii de birouri cât mai sofisticate, implementarea unor soluţii care să asigure un consum energetic cât mai redus sunt astăzi „amănunte” care fac diferenţa.

Raiffeisen Evolution, divizia imobiliară a băncii cu acelaşi nume, a construit, în plină criză, Promenada Mall. Construit după Sky Tower, cea mai înaltă clădire din România, acest proiect a fost cumpărat, anul trecut, cu 148 de milioane de euro de fondul sud-african NEPI. Nouă din cele zece mari clădiri finalizate în criză se găsesc în diferite zone din București, respectiv spațiile comerciale în vest și est, birourile în nord și centru, iar locuințele în nord. În plus, nouă din cele zece își au începu¬turile în perioada de boom, fie ca schiță, fie ca moment de debut al construcției.

O calitate mai bună
„În criză, toți dezvoltatorii au investit mai mult în calitate. Deși costul construcției a scăzut, pentru că s-au redus prețurile, ceea ce a ieșit este mai bun decât înainte. Toate clădirile de acum au certificat verde, ceea ce nici nu se punea problema în boom. Înainte de criză conta mai mult viteza, dar după au avut mai mult timp să se gândească la proiecte, să amenajeze spații verzi, să facă o intrare interesantă în clădire”, ne-a spus Ilinca Păun, Managing Director al companiei de consultanță imobiliară Colliers International.

Cele mai mari proiecte
Cel mai mare centru comercial din ultimii cinci ani, cu o suprafaţă de 73.000 de metri pătrați, Mega Mall a fost început acum trei ani și finalizat la mijlocul lunii mai 2015. Investiția se ridică la 165 de milioane de euro. Cu alți 60 de milioane de euro a fost construit Coresi Shopping Resort din Brașov, care are 45.000 de metri pătrați. Lucrările la acesta au început acum doi ani şi s-au finalizat în martie 2015. Pe lângă ele, în acest an, sunt anunțate încă cel puțin trei clădiri de birouri mari, de peste 10.000 mp, în București.

Telekom vinde 24 de imobile
Telekom (fosta Romtelecom - Cosmote) a scos la vânzare sau la reînchiriere un pachet de 24 de proprietăţi din Bucureşti (12 clădiri) şi alte şapte oraşe: Bacău, Constanţa, Oradea, Ploieşti, Râmnicu Vâlcea, Sibiu şi Timişoara la un preţ de pornire de 26,3 milioane euro. Ofertele pot fi depuse până la data de 16 iulie 2015, împreună cu documente de eligibilitate, printre care se numără şi scrisori de garanţie.

Interesul investitorilor pentru piaţa imobiliară din România se situează la cel mai înalt nivel după anul 2008, potrivit specialiş¬tilor companiei de consultanţă imobiliară şi brokeraj imobiliar Jones Lang LaSalle (JLL). În pofida mediului macroeconomic favorabil, continuă să existe o diferenţă majoră între România şi pieţele principale din Europa Centrală şi de Est, cu un nivel al randamentelor mai mare cu cel puţin 150 de puncte de bază (1,50 %) pe piaţa autohtonă, comparativ, spre exemplu, cu pieţele din Cehia sau Polonia, a explicat ieri, într-o conferinţă de presă, Silviana Badea, Head of Capital Markets la JLL România. Pentru 2015, volumul total al investiţiilor este estimat de la 800 milioane euro la un miliard de euro, cu un potenţial maxim de 1,4 miliarde euro.

Construcțiile care s-au înălțat din 2009 și valoarea investiţiilor:
- AFI Palace Cotroceni (2009), mall, 78.000 mp, 300 mil. euro
- Cosmopolis (2006 - continuă), 1.500 de locu¬ințe, 250 mil. euro
- Sun Plaza (2010), mall, 80.000 mp, 200 mil. euro
- Sky Tower (2012), birouri, 41.000 mp, 170 mil. euro
- Petrom City (2010), birouri, 71.000 mp, 130 mil. euro
- Promenada Mall (2013), 35.000 mp închiriabili, 130 mil. euro
- AFI Park 1, 2 și 3 (2011- 2014), birouri, 48.000 mp, 80 mil. euro
- Galleria Arad (2011), 35.000 mp, 70 mil. euro
- Green Gate (2014), 31.000 mp, 57,5 mil. euro