x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Cum să te asiguri că dosarul pentru Prima Casă va fi aprobat

1
15 Dec 2009 - 00:00

Orice aplicant la un credit - prin Prima Casă sau nu - vrea să se asigure că face tot posibilul ca cererea să-i fie aprobată. În cazul unui împrumut garantat de către stat, lucrurile sunt ceva mai complicate: în ecuaţie apare un al al doilea hop ce trebuie depăşit - Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).

Chiar şi aşa însă, există câteva criterii prin respectarea cărora solicitanţii pot evita respingerea dosarului de creditare. Potrivit lui Florin Urzică, directorul agenţiei imobiliare Landexperts, primul lucru pe care ar trebui să-l facă un potenţial cumpărător este să se informeze cu privire la suma pe care o poate obţine de la diferite bănci, pentru a alege cea mai potrivită soluţie pentru nevoile sale. Căutarea proprietăţii de achiziţionat se va face numai în limita sumei maxime ce poate fi acordată de către banca aleasă.

Evită apartametele foarte vechi!

Pasul următor consta în pregătirea dosarului de creditare - pentru a fi aprobat, cumpărătorul trebuie să se asigure că acesta este complet. "Dacă dosarul trece din punct de vedere juridic şi financiar, nu ar trebui să fie nicio problemă", spune Urzică. Un element ce trebuie luat neapărat în seamă este ca solicitantul să nu mai fi avut nicio altă proprietate. Un alt lucru important, pentru bancă cel putin, este ca imobilul să nu fie foarte vechi, în niciun caz mai vechi de anii 1970 - în caz contrar, cel mai probabil că împrumutul nu va fi aprobat. Apoi, la FNGCIMM, aprobarea dosarului merge mai greu decât la bancă - în esenţă însă, dacă lucrurile au fost deja aprobate de către instituţia finanţatoare, nu ar trebui să existe probleme.

Când dosarul se opreşte la bancă

Dacă nu a respectat unul sau mai mulţi dintre aceşti paşi, iar dosarul i-a fost respins, un aplicant mai poate face totuşi ceva. Totul depinde de motivul pentru care a fost respins dosarul. Este foarte important aşadar să afle acest motiv, pentru a putea remedia lucrurile, spune Laurenţiu Munteanu, sales manager în cadrul agenţiei Activ Imob. În cazul în care banca respinge un dosar din considerente financiare (solicitantul nu se încadrează pentru suma cerută), schimbarea instituţiei finanţatoare nu poate avea un rezultat hotărâtor. Asta pentru că diferenţa dintre pragurile de acordare a creditelor de către diferite bănci este una destul de redusă, de 2.000-3.000 de euro. Cea mai bună variantă în această situaţie este căutarea unei proprietăţi mai ieftine, care să se încadreze în suma standard ce poate fi aprobată de către bancă, ţinând cont de veniturile cumpărătorului.

Evaluare mai mică decât preţul cerut

Un alt motiv pentru care banca ar putea respinge un dosar apare în situaţiile în care evaluarea apartamentului este mai mică decât preţul solicitat de proprietar - caz în care banca nu poate acoperi diferenţa prin împrumut. În aceasta situaţie, cea mai bună soluţie constă în găsirea unei alte proprietăţi, a cărei evaluare să se potrivească cu preţul cerut. "Am avut mai multe cazuri de genul acesta, în care am schimbat proprietăţile până cand dosarul a fost acceptat de către bancă", spune Munteanu. Cumpărătorului îi este recomandat să nu încheie un antecontract de vânzare-cumpărăre înainte de a se asigura că evaluarea unui expert corespunde cu preţul solicitat de proprietar, pentru că altfel poate pierde avansul. Tot pentru a evita acest lucru, antecontractul de vânzare-cumpărare ar trebui încheiat pe o perioadă de cel puţin două luni, că să acopere astfel eventualele întârzieri în procesul de aprobare, adaugă Urzică.

Dacă FNGCIMM spune "nu"

În cazul în care dosarul de creditare trece de bancă, dar nu este aprobat de FNGCIMM, cea mai probabilă cauză ar fi problemele legate de proprietate în sine. Motivele financiare nu ar trebui să constituie un motiv de respingere, deoarece banca însăşi este garanţia că aceste aspecte corespund cerinţelor de creditare. În cazul în care dosarul se opreste la FNGCIMM, recomandarea nu este schimbarea băncii, ci căutarea unei alte proprietăţi şi întocmirea unui alt dosar de creditare.

Mai multe informatii gasiti AICI

Citeşte mai multe despre:   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Jurnalul bursier. Unde sunt investitorii în fondurile de acțiuni?

Jurnalul bursier. Unde sunt investitorii în fondurile de acțiuni?
Galerie Foto Pentru că în actualul context politic national a fost readusă în discuție mult discutata Ordonanță 114 din decembrie 2018, ne-am aruncat o privire asupra impactului pe care aceasta l-a avut la nivelul...

De ce nu există Mercedes și BMW made in Romania

De ce nu există Mercedes și BMW made in Romania
Galerie Foto Cu doi producători auto, Renault şi Ford, şi 400 de companii care produc componente, industria auto a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri cumulată de 28 de miliarde de euro. Având o contribuţie de 14% din...

Numărul firmelor suspendate a scăzut cu 21% de la începutul anului

Numărul firmelor suspendate a scăzut cu 21% de la începutul anului
Numărul firmelor care şi-au suspendat activitatea în primele 10 luni ale acestui an a scăzut cu aproape 21% faţă de perioada similară din 2018, ajungând la 11.871, conform datelor Oficiului Naţional al...

Alocațiile de stat pentru copii au depășit 595 milioane de lei în octombrie 2019

Alocațiile de stat pentru copii au depășit 595 milioane de lei în octombrie 2019
Alocaţiile de stat pentru copii plătite în octombrie 2019 au totalizat 595,58 milioane de lei, suma medie achitată fiind de 166,61 lei de beneficiar, conform datelor centralizate de Agenţia Naţională pentru...

Vânzări record pe piața autohtonă de software și servicii digitale

Vânzări record pe piața autohtonă de software și servicii digitale
Vânzările de software şi servicii digitale, în România, cu ocazia Black Friday, au fost mai mari cu 73% comparativ cu o zi obişnuită din luna noiembrie, în timp ce, de Cyber Monday, majorarea a fost de 79%,...

Hidroelectrica a demarat procedurile de achiziție a grupurilor CEZ România și Enel România

Hidroelectrica a demarat procedurile de achiziție a grupurilor CEZ România și Enel România
Hidroelectrica a demarat procedurile de achiziţie a grupurilor CEZ România şi Enel România şi solicită aprobarea acţionarilor pentru a angaja servicii de consultanţă în acest sens, potrivit convocatorului...

Orban: Cel mai important proiect de infrastructură pentru București este autostrada de centură

Orban: Cel mai important proiect de infrastructură pentru București este autostrada de centură
Premierul Ludovic Orban a declarat că cel mai important proiect de infrastructură care va fi realizat în Bucureşti este autostrada de centură. "Solicit sprijinul prefecturii şi primarilor care sunt prezenţi...

Firea: Orban dă dovadă de superficialitate atât în guvernarea la nivel național, cât și local

Firea: Orban dă dovadă de superficialitate atât în guvernarea la nivel național, cât și local
Primarul Capitalei, Gabriel Firea, a afirmat că prim-ministrul Ludovic Orban dă dovadă de "superficialitate în a trata actul de guvernare la nivel naţional, cât şi guvernarea locală", declaraţie făcută după...

Orban: Nu este normal ca persoane care s-au pensionat să beneficieze și de un venit din sectorul public

Orban: Nu este normal ca persoane care s-au pensionat să beneficieze și de un venit din sectorul public
Premierul Ludovic Orban a declarat că nu e normal ca persoane care s-au pensionat şi încasează pensie să beneficieze şi de un venit din sectorul public. "Sunt de acord cu interzicerea cumulului salariului cu ...

Raluca Turcan vrea să elimine pensiile speciale, cu excepția celor ale magistraților și militarilor

Raluca Turcan vrea să elimine pensiile speciale, cu excepția celor ale magistraților și militarilor
Vicepremierul Raluca Turcan a declarat că Executivul are în vedere eliminarea pensiilor speciale, cu excepţia celor ale magistraţilor şi ale cadrelor militare. "Vreau să menţin un angajament ferm, şi a...

Modificarea contractelor de muncă din sănătate se poate face doar cu acordul partenerilor sociali

Modificarea contractelor de muncă din sănătate se poate face doar cu acordul partenerilor sociali
Modificarea formatului contractelor individuale de muncă în sectorul de Sănătate astfel încât salariaţii să poată fi concediaţi automat în caz de suspiciuni legate de plăţi informale este o măsură...

Probleme la contractul pentru repararea DN15, zona Bicaz

Probleme la contractul pentru repararea DN15, zona Bicaz
Corpul de Control al Ministerului Transporturilor a identificat o serie de deficienţe la nivelul unităţilor din subordine, care vor fi comunicate instituţiilor abilitate pentru luarea măsurilor care se impun,...

Corina Crețu: Mă îngrijorează că bugetul UE ar putea fi redus în perioada 2021-2027

Corina Crețu: Mă îngrijorează că bugetul UE ar putea fi redus în perioada 2021-2027
Eurodeputatul Corina Creţu şi-a exprimat îngrijorarea că ar putea fi făcute reduceri masive în Cadrul Financiar Multianual 2021-2027. Aceasta a declarat că este propusă o formulă de calcul...

Vicepremierul Raluca Turcan anunță reduceri de personal în ministere și instituții publice

Vicepremierul Raluca Turcan anunță reduceri de personal în ministere și instituții publice
Vicepremierul Raluca Turcan a anunţat că vor avea loc reduceri de personal în ministere şi instituţii publice, acestea trebuind să înceapă să fie în slujba cetățenilor. "Vreau ca instituţiile...

ANAF organizează sesiuni de asistență pentru contribuabili

ANAF organizează sesiuni de asistență pentru contribuabili
Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) va organiza, în perioada decembrie 2019 - ianuarie 2020, mai multe sesiuni de asistenţă pentru contribuabili şi reprezentanţii acestora, în cadrul cărora vor...
Serviciul de email marketing furnizat de