x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

EFECTELE CRIZEI / Locuinţe mai ieftine, restanţe în creştere

0
Autor: Daniela Ivan 06 Noi 2008 - 00:00
EFECTELE CRIZEI / Locuinţe mai ieftine, restanţe în creştere


Criza imobiliară a ieftinit apartamentele din blocurile vechi, pe care le-a făcut mult mai atractive pentru persoanele cu venituri reduse. Deşi vânzările sunt acum blocate, oamenii intenţionează să cumpere apartamente vechi când acestea se vor mai ieftini. Preţul este principalul criteriu de selecţie şi în cazul locuinţelor noi. Zona verde, apropierea centrelor comerciale şi orice alte facilităţi aproape nu contează.

Locuinţele vechi se păstrează în preferinţele celor interesaţi de achiziţia unei case în următorii doi ani cu un procent relativ ridicat, de 40%, conform unui studiu comandat de firma de consultanţă imobiliară IpoteciDirect. “Procentul relativ ridicat în favoarea locuinţelor vechi, de 40%, indică absorbţia rapidă a informaţiilor legate de evoluţia pieţei imobiliare, respectiv de scădere a preţurilor la apartamentele vechi, şi a oportunităţilor pe care această involuţie le deschide. Studiul semnalează că la nivelul lunii august populaţia conştientizase deja, sub impactul presei, faptul că locuinţele vechi pot fi o opţiune mai viabilă din punct de vedere al accesibilităţii financiare decât una nouă. Credem că în viitorul apropiat apartamentele vechi vor fi mai accesibile şi vor ajunge să se plieze unor segmente inferioare ca venituri. Cu alte cuvinte, se va ridica o pătură de cumpărători care astăzi nu îşi pot cumpăra nici un fel de locuinţă, iar în viitor îşi vor putea permite doar un apartament vechi”, a declarat Raluca Dobre, analist financiar IpoteciDirect.

LOCUINŢE NOI
Şi locuinţele noi se vor ieftini. Vânzările bat pasul pe loc pentru că există un dezechilibru între criteriile de selecţie ale românilor şi premisele de la care pleacă dezvoltatorii atunci când proiectează şi construiesc un ansamblu de locuinţe. Studiul citat relevă un pragmatism ridicat al românilor cu privire la criteriile de selecţie. 77% din respondenţi susţin că preţul este primul criteriu avut în vedere, urmat cu 62% de modalitatea de plată. Reputaţia dezvoltatorului este foarte importantă pentru 43% dintre intervievaţi, înaintea accesului la parcare (41%), proximităţii faţă de centru (39%), accesului la zona verde (38%) şi apropierea centrelor comerciale (37%).

“Dezvoltatorii rezidenţiali au mizat foarte mult în promovarea proiectelor pe accesul la zonele verzi, pe proximitatea centrelor comerciale, care se dovedesc a fi valorizate mai puţin de cumpărători. Cu siguranţă că această valorizare este influenţată de evoluţia domeniului imobiliar şi bancar, în luna august piaţa având deja informaţii despre blocajul tranzacţiilor imobiliare şi despre limitarea creditării. Studiul ne indică şi faptul că dezvoltatorii ar trebui să îşi promoveze mai mult reputaţia decât facilităţile, dar şi unele componente cu care se poziţionează pe piaţă pot fi abandonate”, comentează Vlad Ardeleanu, directorul general IpoteciDirect.

 

Preţuri

Apartamentele vechi sau noi s-au ieftinit cu procente cuprinse între 15% şi 35% în luna octombrie faţă de luna iunie, potrivit datelor statistice ale reţelei imobiliare RE/MAX. “Faţă de luna iunie, disponibilitatea de negociere a vânzătorilor a crescut şi tranzacţiile s-au înregistrat sub preţurile de listare, astăzi fiind des întâlnite negocieri de peste 10%”, a declarat Mihaela Alexandroiu, de la agenţia RE/MAX Bastion din Bucureşti. Scăderile vor începe să se simtă şi în cazul dezvoltărilor noi. “În ceea ce priveşte, în special, Capitala, estimez o scădere a preţurilor de până la 25% în cazul proiectelor noi, care au vândut mai puţin de 50% din unităţile construite”, a mai afirmat reprezentantul RE/MAX. Pe de altă parte, şi dezvoltatorii au probleme. Două proiecte dezvoltate de firma RomReal au rămas fără finanţare după ce băncile au refuzat să le acorde împrumutul. Este vorba despre Corallia şi Central.

 

Românii au restanţe de jumătate de miliard de euro

Creşterea soldului restanţelor la creditele în valută a fost în septembrie de 23%, aproape de trei ori mai rapidă decât avansul obligaţiilor neachitate la timp în lei, de 8,21%, în contextul în care restanţele au reprezentat 1,1% din valoarea totală a împrumuturilor, potrivit datelor BNR.

Totalul împrumuturilor, atât în lei, cât şi în valută, a avansat în septembrie cu 5,7%, de la 184,54 miliarde de lei la 195,157 miliarde de lei, în timp ce soldul restanţelor a urcat cu aproape 12%, de la 1,92 miliarde de lei la 2,15 miliarde de lei (581 milioane de euro). Soldul creditelor în lei a fost de 85,457 miliarde de lei la 30 septembrie, în urcare cu 2,14% faţă de cel de la finele lunii august, respectiv de 83,66 milioane de lei, în timp ce valoarea restanţelor a crescut cu 8,21%, de la 1,43 milioane de lei ajungând la 1,553 miliarde de lei. Astfel, ponderea restanţelor în totalul creditelor în lei a fost în septembrie de 1,81%. Pe segmentul împrumuturilor acordate în valută, restanţele au avansat în septembrie cu 23%, de la 487 milioane de lei la 600 milioane de lei, ceea ce înseamnă o pondere de 0,54% din soldul de 109,699 miliarde de lei. Creditele în valută au continuat să se extindă, înregistrând în septembrie un avans de 8,73% faţă de soldul de la finele lui august, de 100,88 miliarde de lei.

ÎMPRUMUTURI ÎN VALUTĂ
În topul celor mai mari restanţe se situează Bucureştiul, urmat de judeţele Braşov şi Bihor, care concentrează aproape 35% din soldul obligaţiilor în lei neachitate la timp şi peste 50% din cele în valută. Majoritatea creditelor în lei au fost angajate de firme, în timp ce populaţia a contractat cea mai mare parte din împrumuturile în valută.

Astfel, cele mai multe împrumuturi în lei au fost acordate firmelor, respectiv 42,344 miliarde de lei, reprezentând 49,5% din sold, în timp ce creditele pentru populaţie au ajuns la finele lunii septembrie la 41,016 miliarde de lei.

Creditele pentru consum reprezintă 92% din totalul împrumuturilor în lei acordate populaţiei şi 61,8% din soldul în valută. Peste jumătate din totalul creditelor în valută au fost acordate populaţiei, respectiv echivalentul a 55,3 miliarde de lei, în timp ce firmele au primit împrumuturi ce au totalizat la finele lui septembrie 51,74 miliarde de lei.

Citeşte mai multe despre:   miliarde,   vechi,   septembrie,   valuta,   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Coronacriza: Patru din cinci slujbe, afectate de pandemie

Coronacriza: Patru din cinci slujbe, afectate de pandemie
3,3 miliarde de oameni, reprezentând 81% din forța de muncă globală, au locul de muncă închis sau oprit parțial, conform Organizației Internaționale a Muncii (OIM), agenție a Națiunilor Unite, citată de...

Ministrul Economiei promite relansarea economiei: “Venim cu un al doilea val de măsuri”

Ministrul Economiei promite relansarea economiei: “Venim cu un al doilea val de măsuri”
Ministrul Economiei, Energiei şi Mediului de Afaceri a anunţat, marți, într-un mesaj publicat pe contul de Facebook, că se gândeşte la relansarea economiei ţării şi asigură că ministerul de resort va veni cu...

Orban: Guvernul vrea să mențină puterea de cumpărare a populației

Orban: Guvernul vrea să mențină puterea de cumpărare a populației
Guvernul vrea să mențină puterea de cumpărare a populației și să fie pregătit pentru repornirea economiei atunci când se vor ridica restricțiile impuse pentru prevenirea răspândirii coronavirusului, a...

Blue Air cere Guvernului acordarea unui credit de salvare pentru a-și putea continua activitatea

Blue Air cere Guvernului acordarea unui credit de salvare pentru a-și putea continua activitatea
Compania Blue Air a solicitat, luna trecută, un credit de salvare, sub formă de împrumut cu dobândă preferenţială acordat într-o situaţie de criză majoră, potrivit unui comunicat  al...

Șomajul în hotelurile și restaurantele din România a urcat la 60%

Șomajul în hotelurile și restaurantele din România a urcat la 60%
Rata şomajului în hoteluri şi restaurante se ridică la 60% şi riscă să ajungă la 90% în lunile următoare din cauza restricțiilor impuse de pandemia cu coronavirus,...

Creșterea PIB de anul trecut a fost de 4,1%

Creșterea PIB de anul trecut a fost de 4,1%
Creșterea PIB de anul trecut a fost de 4,1%, iar în ultumul trimestru al anului creșterea a fost de 1,5% comparativ cu trimestrul precedent, anunță Institutul Național de Statistică. Faţă de acelaşi...

Alexe: Interzicerea tăierilor legale pe durata stării de urgență nu ar fi benefică pentru economie

Alexe: Interzicerea tăierilor legale pe durata stării de urgență nu ar fi benefică pentru economie
Ministrul Mediului, Costel Alexe, susține că măsura interzicerii tăierilor legale pe durata stării de urgență nu ar fi benefică pentru oameni, mediu și economie. Anunțul, făcut în urma unor consultări cu...

În criză se deschide sezonul la „vânătoarea de capete”

În criză se deschide sezonul la „vânătoarea de capete”
Analiștii din domeniul economic și al Resurselor Umane avertizau încă din 2008 companiile să aibă grijă de specialiști, pentru că în perioadele de criză economică se pot lua oamenii cei mai buni. „Pe timp...

Soarta bugetarilor. Guvernul încă face scenarii

Soarta bugetarilor. Guvernul încă face scenarii
Guvernanții încă studiază problema și se mai sfătuiesc pentru a lua o hotărâre cu privire la activitatea angajaților din sectorul bugetar. Astfel, încă nu se știe câți dintre aceștia vor continua să...

Amplasarea pieselor pe marea tablă

Anul 2017 a debutat în Statele Unite cu instalarea noului președinte Donald Trump la Casa Albă. Printre problemele (dosarele) preluate de la predecesorul său se afla una de o importanță și greutate aparte, a...

Risc de recesiune în Europa. Ce măsuri au luat guvernele

Risc de recesiune în Europa. Ce măsuri au luat guvernele
Toate studiile publicate în ultima vreme sugerează că pandemia COVID-19 va aduce recesiune economică și, din păcate, primele efecte se văd deja: companiile încep să aibă dificultăți în executarea...

Românul cheltuiește 86 de lei din suta câștigată

Românul cheltuiește 86 de lei din suta câștigată
Gospodăriile din România au avut, în ultimul trimestru al anului trecut, un venit total mediu lunar, în termeni nominali, de 4.999 de lei, iar cheltuielile populației au înregistrat o medie de 4.300 de lei lunar...

Bugetul e gata de rectificare. Guvernul promite noi facilități

Bugetul e gata de rectificare. Guvernul promite noi facilități
Proiectul de rectificare bugetară este în curs de finalizare la Palatul Victoria, iar prognoza pe care se vor baza calculele cheltuielilor și veniturilor este deja întocmită, a anunțat ieri, în deschiderea...

Căpșuniadă de COVID. Înapoi în Italia, pentru 8 euro pe oră

Căpșuniadă de COVID. Înapoi în Italia, pentru 8 euro pe oră
După apelul ministrului Agriculturii, potrivit căruia persoanele sănătoase ar trebui să iasă pe câmp pentru a asigura lucrările campaniei de primăvară, românii se gândesc foarte serios la un job în acest...

Ministrul Finanțelor: Au fost publicate normele pentru amânarea ratelor pentru nouă luni. Deficitul pentru 2020 crește semnificativ

Ministrul Finanțelor: Au fost publicate normele pentru amânarea ratelor pentru nouă luni. Deficitul pentru 2020 crește semnificativ
De luni, timp de 45 de zile, românii care vor să amâne plata ratelor, pe fondul crizei, se pot adresa băncilor pentru a beneficia de această facilitate, a anunțat ministrul Finanțelor, Florin Cîțu. Cîțu a...
Serviciul de email marketing furnizat de