x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Imobiliarele au ajuns la fundul sacului

0
Autor: Daniela Ivan 04 Ian 2011 - 18:30
Imobiliarele au ajuns la fundul sacului /Jurnalul Naţional


145035-jf-20090601091013057.jpgPiaţa construcţiilor va atinge nivelul minim în acest an, consideră reprezentanţii firmelor de profil. Menţinerea pieţei în 2011 la nivelul din 2010 reprezintă un scenariu optimist, consideră preşedintele ARACO, Laurenţiu Plosceanu. Valoarea pieţei a fost sub 10 miliarde de euro în 2010 şi este greu de crezut că se va mai menţine la acest nivel în acest an. După căderea pieţei imobiliare şi îngheţarea şantierelor, constructorii au trăit doar din lucrările de reparaţii şi acest lucru se va întâmpla şi-n 2011.

Valoarea proiectelor imobiliare din Bucureşti abandonate în ultimii doi ani trece de 1 miliard euro, a de­cla­rat Ştefan Dumitraşcu, arhitectul şef al Sectorului 3.
"La nivelul Bucureştiului au fost suspendate proiecte de un miliard de euro, cu terenuri cumpărate, cu in­vestiţii bancare, deşi erau programate pentru ultimii doi ani. Cred că pot să număr doar în Sectorul 3 investiţii care se ridică la 250 de milioane de euro care nu s-au realizat, cu terenuri cumpărate, în ultimii doi ani, cu proiecte făcute", a explicat Du­mi­traş­cu. Piaţa construcţiilor a fost sus­ţinută în acest an în principal de lu­cr­ările de reparaţii.

Relansarea imobiliarelor nu este aşteptată pentru acest an, nici măcar de bancheri. "Construcţiile nu dau semne de revenire şi cel mai pro­babil saltul în zona pozitivă va fi dificil, atâta timp cât indicatorul de sentiment este foarte scăzut, Guvernul a aprobat curând Programul Naţional de Dezvoltare a Infrastructurii 2011-2012 în care sunt stabilite priorităţile şi sumele care se vor aloca pentru fiecare obiectiv în parte", a declarat economistul şef al BCR, Lucian Anghel.
Acesta a mai precizat că sectorul rezidenţial, care repre­zin­tă 20% din totalul construcţiilor – nu va reveni, dar un potenţial mai bun îl are sectorul comercial, care şi-ar putea reveni dacă sentimentul in­vestitorilor va începe să se îm­bu­nă­tă­ţească.

În aceste condiţii, directorul ge­neral al Holcim România, Markus Wirth, a declarat recent că anul 2011 va fi unul dificil pe piaţa cons­truc­ţiilor, dar ca speră că, începând din 2012, vom avea din nou o creştere. "Piaţa construcţiilor a fost susţinută în acest an în principal de lucrările de reparaţii. Va fi în continuare un an di­ficil pe piaţa construcţiilor, pentru că nu avem vizibilitate pe termen scurt în ceea ce priveşte investiţiile pe care le va realiza statul în infrastructură, un domeniu în care ne aflăm cu mult sub media europeană şi care este definitorie pentru impulsionarea dezvoltării."

Singurul sector care se mişcă mai bine este cel al centrelor comerciale care au susţinut cât de cât sectorul construcţiilor. Investitorii se uită încă cu interes către România, dar in­ves­tesc controlat. "România parcurge o perioadă dificilă. După o creştere impresionantă în 2008, s-au înregistrat scăderi dramatice de peste 16% ale PIB şi nu a depăşit criza până în acest moment. Noi considerăm că s-a atins fundul sacului şi că din anul acesta va începe creşterea. Vrem să in­vestim în România, însă investim con­trolat. Studiile arată că cifra de afa­ceri din sectorul de vânzări cu amănuntul va creşte până în 2014 de la 4,8 mi­lioane de euro în prezent la 5,7 mi­lioane de euro. Prin urmare, noi suntem interesaţi de locaţiile de top şi acces facil din oraşele foarte mari", a declarat a declarat Manfred Ku­mmer, preşedintele Consiliului de Ad­mi­nistraţie Hornbach Immobilien A.G.

O altă problemă este legată de acumularea datoriilor. Plosceanu a afirmat că una dintre solicitările fă­cu­te reprezentanţilor FMI a fost moni­to­rizarea plăţilor creanţelor către fir­mele de construcţii, care totalizează 1,2 miliarde de euro.
"Am solicitat ca pentru eliberarea tranşei din decembrie să se ţină cont de plata creanţelor, insistând ca măcar cele aferente semestrulului I 2010 să poată fi achitate", a spus Plos­ceanu.

Previziuni : Între incertitudine şi speranţă
Nimrod Zvik, director marke­ting Be Igloo
"România este în continuare o ţară cu potenţial investiţional. Noi ne continuăm strategia de achiziţii, deşi este din ce în ce mai dificil. Proiectele de calitate, care să fie şi van­dabile, sunt din ce în ce mai pu­ţine. Dar avem 45 milioane euro bu­get de achiziţii. Sunt bani pe care vrem să îi investim. Pentru că ne păstrăm părerea că atâta timp cât îi putem oferi clientului ce are nevoie, atunci el va cumpăra locuinţe. Desi­gur, nu la fel de multe ca în boomul economic, dar niciodată nu ne-am aş­teptat ca acest comportament hao­tic-consumatorist să dureze la ne­sfârşit"

Alexandru Petrescu, director vân­zări Green City
"Faptul că trecem printr-o pe­rioadă dificilă este de necontestat. Dar asta nu înseamnă că nu se poate vinde. Vânzările pe care le-am făcut în 2010 ne-au încurajat să lansăm fa­za a treia a proiectului Green City – 170 de case. Nu am fi făcut acest pas dacă nu am fi avut încredere în piaţă. Noi continuăm să folosim criza în favoara noastră. De la început am construit pe un trend descendent al preţurilor materialelor de construcţii. Între timp, acestea au scăzut şi mai mult, ceea ce ne permite să construim case pe pământ la preţuri care le fac vandabile. Pentru că preţul rămâne cel mai puternic factor de decizie în procesul de cumpărare"

Andrei Rusu, Vission House
"Previziunile pentru anul viitor sunt destul de greu de făcut, pentru că includ foarte multe variabile. Depindem de contextul internaţional dar, cel mai dureros, depindem de deciziile politice şi economice locale. Piaţa imobiliară depinde direct de deciziile economice, iar la cât de inconsecventă este strategia guvernamentală în acest sens, este greu pentru oricine să facă previziuni. Totuşi, nu poate fi vorba despre o îngheţare a pieţei, este absurd să vorbim despre aşa ceva. La fel cum nu putem vorbi despre reveniri spectaculoase. Noi mizăm pe un uşor trend ascendent al pieţei"

Ştefan Niţă, Luxury Interna­­tio­nal
"Anul viitor ar trebui să fie o pro­vocare la fel de mare ca şi anul acesta. Problema cu proprietăţile de lux este că se adresează în special investitorilor. Iar investitorii sunt speriaţi de România. De fapt, investitorii sunt goniţi din România de realitatea economică. Iar ce se anunţă pentru anul viitor nu este de natură să le schimbe perspectiva investiţională: creşterea impozitului pe teren, creşterea infimă a PIB-ului... Este foarte probabil să asistăm la un 2011 care să nu fie mult mai bun decât 2010, dar în nici un caz mai rău".

Apartamentele vandabile s-au epuizat
Bucureştiul are în acest moment 7.000 de apartamente noi care nu pot fi vândute şi doar 700 care sunt vandabile. Mulţi dezvoltatori imobiliari au construit locuinţe cu suprafeţe mari de peste 150 mp sau au ridicat blocuri în locaţii periferice, departe de şcoli, grădiniţe, centre comerciale şi mijloace de transport.

"Suntem foarte aproape să epuizăm stocul de locuinţe vandabile, adică cele care sunt accesibile la preţ, au locaţie bună şi se încadrează în TVA de 5% şi Prima Casă. Mai sunt doar câteva sute de locuinţe pe piaţă care pot fi achiziţionate de români, restul sunt doar ca număr, pentru că sunt prea mari, au preţuri mari şi sunt în complexuri nelocuite", a declarat Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei Real Time.
El a mai precizat că aceste blocuri au fost finanţate de bănci în perioada în care în România se vindea orice. Acum, dezvoltatorii lor sunt în dificultate şi nu mai pot plăti. S-a ajuns într-un punct în care vechea finanţare e cu mult mai mare decât valoarea de piaţă. Băncile nu permit dezvoltatorului să scadă din preţ, iar aceste apartamente nu au căutare. "Multe dintre aceste locuinţe nu au căutare nici măcar pentru închiriere. Cine s-ar muta într-un bloc în care este singurul locatar? Cine s-ar muta într-un bloc în care costul întreţinerii este uriaş?", a mai spus Vlad Vlăsceanu, directorul târgului imobiliar Timon.
Citeşte mai multe despre:   imobiliar,   constructii & proprietati

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Execuția bugetului general consolidat în primele patru luni a înregistrat un deficit de 2,48%

Execuția bugetului general consolidat în primele patru luni a înregistrat un deficit de 2,48%
Execuția bugetului general consolidat în primele patru luni ale anului a înregistrat un deficit de 26,82 miliarde lei (2,48% din PIB), din care mai mult de jumătate este generat de sumele lăsate în mediul economic...

Rădulescu, BNR: Marea, imensa problemă a României este dezechilibrul bugetar

Rădulescu, BNR: Marea, imensa problemă a României este dezechilibrul bugetar
Săptămâna trecută, BNR a decis reducerea dobânzii de referință cu 25 de puncte de bază (adică 0,25 la sută). A fost o decizie dificilă, într-un context macroeconomic și internațional dintre cele mai...

Vești bune. Standard & Poor's reconfirmă ratingul de țară al României

Vești bune. Standard & Poor's reconfirmă ratingul de țară al României
Standard & Poor's (S&P) a anunțat o decizie vitală pentru România.  Ratingul României rămâne la "BBB-/A-3" pentru datoria pe termen lung şi scurt în valută şi în monedă locală. Standard...

Euro se întărește cu optimism

Euro se întărește cu optimism
Moneda euro se întărește față de dolar, chiar și pe perioada pandemiei.  Față de anul trecut, la sfârșitul lunii mai, euro a crescut cu 5 la sută în comparație cu moneda americană. Cursul...

700 de angajați de la Omniasig au declanșat un conflict de muncă

700 de angajați de la Omniasig au declanșat un conflict de muncă
Peste 700 de salariați ai Omniasig declanșează conflictul colectiv de muncă. Angajații acuză că nu au primit de 2 ani nicio creștere salarială. Decizia vine în urma eșuării negocierile începute pe data...

Eoliană gigant în construcție

Eoliană gigant în construcție
Siemens Gamesa are în construcție cea mai mare eoliană, cu o putere de 14 MW, care va fi plasată offshore. Diametrul  va măsura 222 metri, dimensiunea paletelor turbinei fiind de 108 metri....

Curs valutar. Leul se devalorizează în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul se devalorizează în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește
Banca Națională a României (BNR) a stabilit pentru astăzi un curs de referință de 4,8393 lei/euro, 4,2695 lei/dolar, 5,3923 lei/lira sterlină, 4,4587 lei/francul elvețian. Cursul de ieri transmis de BNR a...

Obligațiunile Norofert tranzacționate pe sistemul alternativ al Bursei de Valori București

Obligațiunile Norofert tranzacționate pe sistemul alternativ al Bursei de Valori București
Obligaţiunile emise de compania Norofert intră astăzi la tranzacţionare pe Sistemul Multilateral de Tranzacţionare (SMT) al Bursei de Valori Bucureşti (BVB), la trei luni de la listarea companiei pe piaţa...

Veniturile lunare pe gospodărie în 2019. La cât au ajuns cheltuielile

Veniturile lunare pe gospodărie în 2019. La cât au ajuns cheltuielile
Veniturile medii lunare pe gospodărie s-au ridicat la 4.790 lei în anul 2019, cu 12,7% mai mult faţă de perioada anterioară. Cheltuielile totale au ajuns la 4.092 lei/lună, arată datele...

Trenurile internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de la 1 iulie

Trenurile internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de la 1 iulie
CFR Călători discută pentru reluarea transportului feroviar cu  Austria, Bulgaria, Moldova şi Ucraina. Circulația trenurilor internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de...

Străinii nu mai pot cumpăra terenuri agricole în România

Străinii nu mai pot cumpăra terenuri agricole în România
Camera Deputaţilor, în calitate de for decizional, a adoptat proiectul de lege privind vânzările terenurilor agricole, act normativ prin care se instituie noi condiţii pentru tranzacţiile cu terenuri agricole....

Harta firmelor. Cine sunt întreprinzătorii României

Harta firmelor. Cine sunt întreprinzătorii României
România are mai puțin de 1,5 milioane de întreprinzători, din care sub 90.000 sunt și patroni, adică au angajați în firmele lor. Cei mai mulți fondatori de firmă sunt bărbați, cu vârste de peste 30 de ani,...

Cîțu: Programul de susținere a companiilor mari, operațional în cel mult 4 săptămâni

Cîțu: Programul de susținere a companiilor mari, operațional în cel mult 4 săptămâni
Ministrul de Finanțe, Florin Cîțu, a anunțat, joi, la finalul ședinței de Guvern, că programul de susținere a companiilor mari, care are un plafon de opt miliarde de lei, va fi operațional în cel mult 4...

Seceta se extinde. 1,3 milioane de hectare afectate

Seceta se extinde. 1,3 milioane de hectare afectate
Pagubele produse de secetă se extind pe o suprafaţă de 1,3 milioane de hectare, din cele 2,9 milioane care au fost însămânţate în toamna anului 2019, a declarat ministrul Agriculturii şi...

Cei mai doriți angajatori din România. Companiile IT în topul preferințelor

Cei mai doriți angajatori din România. Companiile IT în topul preferințelor
Topul celor mai doriți angajatori din România este dominat de companii din tehnologia informației. Programul de lucru flexibil și munca de acasă sunt preferate de salariați, în contextul pandemiei de...
Serviciul de email marketing furnizat de