x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Mall-urile, sufocate de datorii

0
Autor: Daniela Ivan 28 Feb 2011 - 19:43
Mall-urile, sufocate de datorii Lucian Alecu/Jurnalul Naţional


154152-la-city-mall-wo5f5251.jpgMajoritatea proprietarilor de mall-uri se luptă din greu să-şi plătească da­to­riile din ce în ce mai mari pe care le au către bănci şi alţi furnizori. În ţară, 25 dintre cele mai importante mall-uri totalizau datorii de aproape 1,5 miliarde de euro, la nivelul anului 2009, conform raportărilor din bi­lanţurile contabile postate pe site-ul Ministerului de Finanţe.

Lucrurile nu au mers mai bine nici în 2010, însă deocamdată firmele nu au depus bi­lan­ţurile contabile pentru a vedea cât de mult s-a deteriorat starea lor finan­ci­ară în 2010. Dimpotrivă, au fost în­re­gistrate şi primele trei falimente: Tiago Mall Oradea, Armonia Brăila şi City Mall Bucureşti. Tot anul trecut a avut loc şi prima vânzare a unui cen­tru aflat în insolvenţă – Tiago Mall, dez­voltat de Mivan, a fost cum­pă­rat la licitaţie de Shopping Center Holding.

În Capitală, doar Băneasa Shopping City, Bucureşti Mall, Plazza Ro­mâ­nia şi Unirea Shopping Center au re­a­lizat în 2009 profit. Restul cen­tre­lor comerciale sunt pe pierderi. To­­tuşi, asta nu înseamnă automat in­sol­­­­venţă, dar arată că în acest domeniu criza s-a resimţit din greu, mai ales că majoritatea mall-urilor sunt cons­truite cu bani de la bănci.

Afacerile dezvoltatorilor de mall-uri s-au prăbuşit după ce au fost ne­­voiţi să reducă nivelul chiriilor pentru a ţine pe picioare centrul co­mer­cial. Mulţi comercianţi, chiriaşi ai mall-urilor, au tras obloanele sau au mi­grat spre spaţii comerciale mai ief­ti­ne, iar dezvoltatorii s-au trezit ame­nin­ţaţi că vor avea galeriile goale. Pe de altă parte, vânzările slabe şi pro­ble­mele legate de lichidităţi au forţat o serie de retaileri precum InterHome, Diverta sau Lee Cooper să intre în insolvenţă.

"Rata de neocupare a scăzut în 2010, comparativ cu 2009, dar s-a sta­­bilizat în jurul valorii medii de 12%, cu cifre mai mici pentru centre­le din Bucureşti şi principalele oraşe", a declarat Ramona Marusac, Senior Associate în cadrul departamentului de retail al Colliers Internaţional.

Disperaţi şi presaţi de bănci, pro­pri­­etarii au făcut oferte din ce în ce mai avantajoase să-şi ţină centrele co­­merciale pline.

Chiriile au intrat pe o pantă descrescătoare şi au co­bo­rât de la 100-120 de euro cât erau în 2008 la 60-75 euro/mp/lună în Ca­pi­ta­lă şi la 15-30 euro/mp/lună în alte ora­şe, în funcţie de concurenţă şi de mărimea localităţii.

City Mall a intrat în faliment după ce datoriile sale către creditori au cres­­cut treptat, în prezent acestea ri­di­cându-se la 75 de milioane de euro. Băncile finanţatoare ale mall-ului  au de recuperat 176 de mili­oa­­ne de lei, adi­­că peste 41 de milioane de euro. Din aceas­tă sumă, Bancpost are de lu­at cir­ca 5 milioane de euro, UniCre­dit Bank Austria 35,7 mili­oa­ne de euro, iar UniCredit Ţiriac circa 300.000 de lei. De-a lungul timpului, City Mall a avut trei proprietari, ul­ti­mul fiind fondul australian APN/UKA, care l-a cum­părat în 2006 de la un grup de in­vestitori britanici cu 100 de mi­li­oane de euro. Anterior, mal­­l-ul a fost de­ţi­nut de un grup de in­­ves­­titori brita­nici, care au achitat pentru acesta su­ma de 46 de mili­oa­ne de euro dez­vol­ta­torului proiec­tu­lui, Jaguar De­velopment, companie con­tro­­lată de oa­meni de afaceri greci şi is­­ra­elieni. La sfârşitul acestei luni, Casa de In­s­olvenţă Transilvania, lichidatorul ju­diciar al centrului comercial, va scoa­­te la vânzare mall-ul printr-o li­ci­taţie cu strigare.

Preţul de pornire a primei licitaţii pen­tru vânzarea activului City Mall, aflat în procedură de faliment, se în­vâr­te în jurul sumei de 33 de milioane de eu­ro, potrivit Casei de Insolvenţă Transilvania, lichidatorul judiciar al centrului comercial.

Prima licitaţie este programată pen­­tru la sfârşitul acestei luni, ur­mând ca, în funcţie de cerere şi ofertă, lic­i­taţii viitoare să fie organizate până în iunie. "În ceea ce priveşte vânzarea ac­ti­vului City Mall, aceasta este una cu par­ticularităţi. Astfel, deşi socie­ta­tea a intrat la cererea acţionarilor di­rect în procedura simplificată a fa­li­mentu­lui, împreună cu creditorii am decis men­ţinerea activităţii curente în în­cer­carea de a păstra plusul de va­loa­­re al unui business în funcţiune. Astfel, acest activ se va vinde ca un bu­siness în viaţă, reprezentând o pre­mi­e­ră în vânzările de acest tip în Ro­mânia", a declarat Radu Lotrean, Managing Partner Casa de Insolvenţă Transilvania. El a precizat că argumentele cu care sunt atraşi posibilii in­vestitori  sunt reprezentate de preţ, po­ziţie, publicul ţintă, existenţa unui mix de chiriaşi.

Şi mall-ul Tiagro din Oradea a fost vândut cu 30,5 milioane de euro unei firme care are acelaşi sediu şi ace­eaşi adresă cu grupul Băneasa In­vestments în urma unei licitaţii or­ga­ni­zate tot de Casa de Insolvenţă Transilvania. Proiectul Tiago Mall Oradea a fost finanţat de Bank Austria Creditanstalt şi UniCreditŢiriac cu 58 de milioane de euro şi 25,2 mili­oa­ne de lei. Dezvoltatorul a consti­tuit ga­ran­ţii în favoarea creditorilor sub for­mă de ipotecă de rang I asupra te­re­nu­lui şi a construcţiei, pentru suma de 97 de milioane de euro.

Firma Red Project Three, care ad­mi­nistrează mall-ul Armonia din Bră­i­la, a intrat în insolvenţă după ce săp­tămâna trecută Tribunalul Bucureşti a aprobat cererea depusă de companie. Centrul comercial nu a func­ţi­o­nat decât şase luni şi stă închis de mai bine de un an.
Tot săptămâna trecută a cerut şi proprietarul City Mall insolvenţa companiei.


Şi totuşi, 2011 ne aduce noi şi noi magazine
În ciuda falimentelor şi a proble­melor existente, în 2011 sunt anunţate des­chiderea a opt noi centre comerciale, însă finalizarea acestora depinde foarte mult de ruperea cercului vicios retaileri – dezvoltatori – bănci.

Lucrările la cel mai mare mall din Bucureşti şi al treilea ca dimensiune din Europa au demarat deja. Se numeşte The Colosseum şi va fi con­s­truit în Sectorul 1 al oraşului Bucureşti, pe Şoseaua Chitilei, de dez­voltatorul român Nova Imobili­a­re. Deschiderea este programată pentru vara acestui an, iar printre chiriaşii stabili se află firme binecu­noscute, precum hipermarketul Carrefour şi reţeaua de magazine do-it-yourself Leroy Merlin.

Grupul de investiţii irlandez Caelum Development va începe în luna iulie construcţia centrului co­mer­cial ParkLake Plaza, din cartierul Titan din Bucureşti, preînchiriat în proporţie de 35% şi care va atrage o investiţie estimată la 250 de milioane de euro în urma reproiectării proiectului. Şi Cora are intenţii mari. Va inaugura în a doua parte a anului 2012 un mall la Constanţa, Corall, după care va construi alte două la Braşov şi Bacău. "Avem în plan construcţia a încă două mall-uri, la Braşov şi Bacău, unde avem deja terenurile. Construcţia centrelor comerciale va în­ce­pe anul viitor, pe locurile unor fos­te fabrici, aflate în centrele celor două oraşe", a declarat Philippe Lejeune, director general al Cora România.

Şi Carrefour a anunţat că va des­chide în septembrie un hipermarket în centrul comercial Colosseum, am­plasat în zona Chitila din Bucureşti, iar în octombrie va inaugura un ma­ga­zin la Botoşani, ajungând astfel la o reţea de 25 de hipermarketuri în România.

Retailerul austriac de mobilă kika va începe în această primăvară, la Constanţa, construcţia celui de-al doi­lea magazin din România, în care va investi 30-35 de milioane de euro, şi cau­tă un spaţiu pentru o altă unitate, în Bucureşti, a declarat Lars Lund, şeful kika România. Maga­zinul din Cons­tanţa va fi deschis la începutul anului viitor, a afirmat country mana­ge­rul kika.

Anul 2011 ne va aduce mult-aş­tep­tata intrare a H&M, dar şi pri­mele magazine Lidl şi Leroy Merlin, însă nu ne aşteptăm să vedem şi alte nu­me noi intrate pe piaţă, se arată într-un raport al Colliers In­ter­na­ţi­o­­nal. Câte dintre aceste intenţii se vor şi ma­terializa? "Deşi sfârşitul anului 2010 a adus o avalanşă mediatică de proiecte care îşi anunţau relansarea în diverse oraşe din ţară, din cauza pro­blemelor în obţinerea de fi­nan­ţa­re, considerăm că foarte puţine vor reuşi să demareze lucrările de cons­trucţie în 2011", susţine Andreea Păun, Marketing & PR Coordinator la Colliers.

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Eoliană gigant în construcție

Eoliană gigant în construcție
Siemens Gamesa are în construcție cea mai mare eoliană, cu o putere de 14 MW, care va fi plasată offshore. Diametrul  va măsura 222 metri, dimensiunea paletelor turbinei fiind de 108 metri....

Curs valutar. Leul se devalorizează în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul se devalorizează în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește
Banca Națională a României (BNR) a stabilit pentru astăzi un curs de referință de 4,8393 lei/euro, 4,2695 lei/dolar, 5,3923 lei/lira sterlină, 4,4587 lei/francul elvețian. Cursul de ieri transmis de BNR a...

Obligațiunile Norofert tranzacționate pe sistemul alternativ al Bursei de Valori București

Obligațiunile Norofert tranzacționate pe sistemul alternativ al Bursei de Valori București
Obligaţiunile emise de compania Norofert intră astăzi la tranzacţionare pe Sistemul Multilateral de Tranzacţionare (SMT) al Bursei de Valori Bucureşti (BVB), la trei luni de la listarea companiei pe piaţa...

Veniturile lunare pe gospodărie în 2019. La cât au ajuns cheltuielile

Veniturile lunare pe gospodărie în 2019. La cât au ajuns cheltuielile
Veniturile medii lunare pe gospodărie s-au ridicat la 4.790 lei în anul 2019, cu 12,7% mai mult faţă de perioada anterioară. Cheltuielile totale au ajuns la 4.092 lei/lună, arată datele...

Trenurile internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de la 1 iulie

Trenurile internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de la 1 iulie
CFR Călători discută pentru reluarea transportului feroviar cu  Austria, Bulgaria, Moldova şi Ucraina. Circulația trenurilor internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de...

Străinii nu mai pot cumpăra terenuri agricole în România

Străinii nu mai pot cumpăra terenuri agricole în România
Camera Deputaţilor, în calitate de for decizional, a adoptat proiectul de lege privind vânzările terenurilor agricole, act normativ prin care se instituie noi condiţii pentru tranzacţiile cu terenuri agricole....

Harta firmelor. Cine sunt întreprinzătorii României

Harta firmelor. Cine sunt întreprinzătorii României
România are mai puțin de 1,5 milioane de întreprinzători, din care sub 90.000 sunt și patroni, adică au angajați în firmele lor. Cei mai mulți fondatori de firmă sunt bărbați, cu vârste de peste 30 de ani,...

Cîțu: Programul de susținere a companiilor mari, operațional în cel mult 4 săptămâni

Cîțu: Programul de susținere a companiilor mari, operațional în cel mult 4 săptămâni
Ministrul de Finanțe, Florin Cîțu, a anunțat, joi, la finalul ședinței de Guvern, că programul de susținere a companiilor mari, care are un plafon de opt miliarde de lei, va fi operațional în cel mult 4...

Seceta se extinde. 1,3 milioane de hectare afectate

Seceta se extinde. 1,3 milioane de hectare afectate
Pagubele produse de secetă se extind pe o suprafaţă de 1,3 milioane de hectare, din cele 2,9 milioane care au fost însămânţate în toamna anului 2019, a declarat ministrul Agriculturii şi...

Cei mai doriți angajatori din România. Companiile IT în topul preferințelor

Cei mai doriți angajatori din România. Companiile IT în topul preferințelor
Topul celor mai doriți angajatori din România este dominat de companii din tehnologia informației. Programul de lucru flexibil și munca de acasă sunt preferate de salariați, în contextul pandemiei de...

Curs valutar. Leul se apreciază în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul se  apreciază în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește
Banca Naţională a României a anuțat astăzi un curs de referință de 4,8387 lei/euro, 4.3203 lei/dolar, 4.5005 lei/francul elvețian, 5.4094 lei/lira sterlină.  BNR a anunţat ieri un curs de...

Stop! Firmele mari le abuzează pe cele mici

Stop! Firmele mari le abuzează pe cele mici
Mari companii exercită abuzuri sau discriminări în relația cu frunizori sau clienți, societăți mai mici. În multe cazuri, jucătorii cu forță financiară se pot sustrage de la sancțiuni, invocând că nu au o ...

Streaming-ul, câștigător în pandemie

Streaming-ul, câștigător în pandemie
Galerie Foto Pandemia a transformat online-ul într-un „must have” al zilelor noastre. Întâlniri, discuții, ședințe, muncă, distracție. Totul s-a mutat, practic, în lumea virtuală. Afacerile care nu „se vedeau” în...

Multă poluare pentru nimic: La 2€ produși, 1 kg de noxe înghițite

Multă poluare pentru nimic: La 2€ produși, 1 kg de noxe înghițite
Nivelul emisiilor de gaze cu efect de seră a ajuns în România la 116,5 milioane de tone echivalent dioxid de carbon (MtCO2e), fiind unul dintre cele mai scăzute din Uniunea Europeană. În schimb, pentru fiecare...
Serviciul de email marketing furnizat de