x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Paradoxul românesc: economia e sleită, dar imobiliarele se scumpesc

0
07 Mar 2011 - 19:12
Paradoxul românesc: economia e sleită, dar imobiliarele se scumpesc jurnalul foto/ România este o ţară de proprietari, peste 90% din locuinţe fiind proprietate personală


155249-jf-drs-0769-copy.jpgÎntr-o ţară cu scăderi economice cumulate pe ultimii doi ani de aproa­pe 10%, cu scăderi ale salariilor în sectorul bugetar de 25%, cu majorare de TVA de la 19% la 24%, cu sute de mii de firme trăgând obloa­ne­le şi cu o bulă imobiliară la activ îna­in­te de sosirea crizei, preţurile lo­cu­inţelor ar trebui să fie ultimele care să crească după revenirea economiei.

România este, alături de Bulga­ria, cea mai săracă ţară a Uniunii Euro­pene, a înregistrat cumulat în ul­timii ani inflaţie de 14%, iar pre­ţu­rile locuinţelor au scăzut cu aproa­pe 40%. Cu toate acestea, în ianuarie, preţul apartamentelor vechi s-a stabilizat, iar în februarie a urcat cu 0,3% faţă de ianuarie.
Produsul Intern Brut al României (PIB) a crescut surprinzător cu 0,1% în ultimul trimestru din 2010 faţă de cel anterior, iar scăderea economică pe anul trecut a fost doar mai mică decât se estima iniţial, respectiv de 1,2%, faţă de 2%.

A scăzut de ajuns de mult preţul apartamentelor? După doi ani de criză, părerile sunt împărţite, iar popu­laţia care se mai poate împrumuta aşteaptă noi scăderi de preţuri, în vreme ce proprietarii speră că pra­gul de jos a fost atins şi de acum încolo vor urma ceşteri.

„Preţul pe metrul pătrat dintr-o ţară ca România ar trebui să fie ni­ve­lul salariului mediu brut”, spunea în mai 2008 miliardarul Dinu Patriciu, când profeţea şi colapsul pieţei imobiliare româneşti. Potrivit Institutului Naţional de Statistică (INS), câş­ti­gul salarial brut în luna decembrie 2010 a fost de 2.067 de lei, aproximativ 480 de euro. Preţul mediu al apartamentelor vechi se situează în luna februarie la 1.034 de euro/mp, în creştere cu 0,3% faţă de ianuarie, dar creşterea survine după o scădere de 40% survenită în cei doi ani de criză.

La finele anului trecut, Coldwell Banker Affiliates of România anunţa că preţul locuinţelor din Bucureşti rămâne încă ridicat faţă de aşteptările cererii, peste 5.000 de potenţiali cumpărători aşteptând scăderi ale preţurilor solicitate de proprietari.

„Preţul apartamentelor ar trebui să mai scadă în acest an cu 6%”, de­cla­ra la finele lunii ianuarie Cristian Ionescu, directorul general al Coface Ro­mânia. Argumentele sale sunt nu­mă­rul mic de proprietăţi executate de bănci până acum şi faptul că credi­te­le neperformante cresc în portofo­liul băncilor. Acestea preferă să re­struc­tureze datoriile celor cu proble­me, să le acorde refinanţare sau oferte care le permit doar plata dobânzii pe perioade între şase luni şi doi ani. Totul pentru a se evita ajungerea unui flux mare de case şi apartamente la vânzare pe piaţă. Pentru că în me­diul actual, un astfel de „potop” cu apar­tamente ar duce preţurile şi mai mult în jos după ce au fost stabilizate prin programele „Prima Casă 1 şi 2”. Iar scăderi ale preţurilor şi mai mari ar obliga băncile să rescrie în minus va­loarea activelor deţinute, ceea ce le-ar pune în situaţia să aducă şi mai mulţi bani de acasă. Opinia directorului Coface este împărtăşită şi de Mihnea Şerbănescu, directorul gene­ral al DTZ Echinox, care a detaliat şi mecanismul.

Şeful DTZ spune că în România numărul falimentelor imobiliare este foarte mic corelat cu in­ten­sitatea cu care s-a manifestat criza, situa­ţie favorizată de atitudinea băncilor. „Falimentele de pe piaţa imobili­a­ră sunt normale. Numărul acestora este surprinzător de mic faţă de intensitatea cu care s-a manifestat criza pe piaţa imobiliară românească şi asta datorită băncilor. Nu s-a atins pragul adevărului în ceea ce priveşte falimentele. Vor mai fi falimente şi în acest an, dar aceasta numai dacă băncile vor vrea şi vor începe să eva­lue­ze garanţiile la adevăratele lor va­lori”, spunea el în data de 13 februa­rie. El a arătat că în prezent sunt pe masa băncilor sute de dosare cu îm­pru­muturi neperformante date dezvoltatorilor imobiliari.

„Băncile dacă ar evalua garanţiile la adevărata lor valoare, mulţi ar trebui să intre în fa­liment. Sunt garanţii care valorează zero”, a explicat Şerbănescu. „Aceas­tă situaţie se poate rezolva prin voinţă politică. Băncile nu vor face de bună­vo­ie write-off dacă BNR, prin norme, nu le va obliga să lichideze activele neperformante.
Acum, băncile nu sunt obligate şi mută active şi creanţe neperformante pe diverse SPV-uri (vehicule de in­ves­ti­ţii, n.r.). Masa de credite neperformante este mult mai mare, iar eva­lu­ările garanţiilor sunt prea optimis­te”, explica reprezentantul DTZ. Iar segmentul rezidenţial va fi exact ul­ti­mul care îşi va reveni, fără măsuri de restabilire a încrederii. „Oamenii nu cumpără pentru că nu au încre­de­re în piaţă, în ziua de mâine, în bănci”, completa el.

Totuşi, de ce preţurile cresc? Ana­lis­tul economic Ilie Şerbănescu spune că atât preţurile actuale, cât şi cele de dinainte de criză sunt rezultatul unor perturbări şi a speculei. „Ro­mâ­nia nu are o piaţă de chirii adâncă, şi asta pentru că are prea mulţi proprietari. Ar trebui să existe maximum 50% proprietari, or, noi avem 90%. Oamenii nu pot circula, în septembrie, de exemplu, când vin studenţii se revoluţionează piaţa.” Şerbănescu spune că preţurile la locuinţele din România sunt „un efect pervers” al creditării şi dobândirii de averi ilicite. „Sunt 4,5 milioane de debitori la bănci, dar doar 180.000 la imobiliar, iar acum ar mai fi 50.000 care ori dispun de bani, ori se pot împrumuta pentru a cumpăra. E absurd ca 180.000 să facă preţul într-o ţară de 22 de milioane, dar e aşa din cauza alterării pieţei de chirii”, a declarat pentru Jurnalul Naţional Ilie Şer­bă­nes­cu. El spune că în condiţiile ac­tua­le România o ia de la zero cu specula imobiliară, pentru că nu s-a schimbat nimic faţă de acum trei ani. Totuşi, el notează că nu se va mai ajunge la aceleaşi niveluri, dar că scumpirile vor reveni.

Potrivit Mediafax, care citează un anuar cu viziunea managerilor despre România anului 2015, cei mai mulţi executivi din România estimează că pe termen mediu preţurile apartamentelor îşi vor relua creşterea, dar la un nivel comparabil cu inflaţia, astfel că în 2015 ar putea reveni la 1.200-1.300 de euro/mp.

Tendinţa de creştere a preţurilor la apartamente a fost observată şi de Banca Naţională, care avertiza la începutul acestui an că „speculatorii” abia aşteaptă „să se întoarcă la obiceiurile bune de dinaintea crizei”. „Sunt mulţi oameni care aduc bani în ţară şi care abia aşteaptă să se întoar­că la vechile obiceiuri. Pentru ei, criza a fost o paranteză care aşteaptă să se închidă şi să se întoarcă la vechile şi «bunele» obiceiuri”, afirma Valentin Lazea, economistul-şef al BNR, la o conferinţă organizată de Consiliul Investitorilor Străini şi ASE Bu­cu­reşti. „Lumea din România a avut trei iluzii cu care a trăit ani întregi: că salariile vor creşte la infinit, că preţul apartamentelor şi terenurilor va creşte la infinit şi că leul se va aprecia la nesfârşit. A învăţat ceva lumea din acestea iluzii? Este clar că aceste iluzii nu mai funcţionează?”, se întreba retoric Lazea atunci.

Metrul pătrat nu a scăzut sub 1.000 de euro
În luna noiembrie, în Bucureşti, preţurile apartamentelor vechi erau la un nivel similar cu cel din luna octombrie, oferta păstrându-se, de asemenea, în aceiaşi parametri comparativ cu luna precedentă, potrivit consultanţilor Coldwell Banker. În zonele unde se înregistrau fluctuaţii, modificările de preţuri nu erau omogene. Astfel, în zona Mihai Bravu-Bucur Obor se cereau preţuri de 37.000-42.000 de euro pentru o garsonieră, comparativ cu 35.000-40.000 în luna oc­tombrie, în timp ce preţurile solicitate pentru apartamentele cu două camere din aceeaşi zonă  scădeau de la 55.000-63.000 de euro în luna octombrie la 53.000-60.000 de euro. În segmentul caselor şi vilelor, preţurile de locuinţe noi din Bucureşti erau mai mici în decembrie cu 42,5% faţă de decembrie 2008, potrivit unui sondaj realizat de portalul imobiliare.ro.

În termeni nominali, preţul era de 1.412 euro pe metru pătrat. În Ilfov, preţul vilelor scăzuse cu 39%, valoarea unui metru pătrat util solicitată la începutul lui decembrie fiind de 811 euro. Cele mai mari reduceri de preţ sunt raportate în localităţile Corbeanca, Pantelimon şi Otopeni. Vilele noi din Timişoara erau mai ieftine cu 27,4% decât la finalul lui 2008, preţul mediu solicitat ridicându-se la 979 de euro pe metru pătrat. În Braşov şi localităţile limitrofe, scăderea era de 38,5% faţă de decembrie 2008, până la 783 de euro, în vreme ce în oraşul Constanţa se situa la 1.092 de euro pe metru pătrat. La Iaşi, preţul de 700 de euro pe metru pătrat se afla în scădere cu 37,1%.

Citeşte mai multe despre:   preţuri,   economia,   imobiliare,   constructii & proprietati

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Eoliană gigant în construcție

Eoliană gigant în construcție
Siemens Gamesa are în construcție cea mai mare eoliană, cu o putere de 14 MW, care va fi plasată offshore. Diametrul  va măsura 222 metri, dimensiunea paletelor turbinei fiind de 108 metri....

Curs valutar. Leul se devalorizează în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul se devalorizează în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește
Banca Națională a României (BNR) a stabilit pentru astăzi un curs de referință de 4,8393 lei/euro, 4,2695 lei/dolar, 5,3923 lei/lira sterlină, 4,4587 lei/francul elvețian. Cursul de ieri transmis de BNR a...

Obligațiunile Norofert tranzacționate pe sistemul alternativ al Bursei de Valori București

Obligațiunile Norofert tranzacționate pe sistemul alternativ al Bursei de Valori București
Obligaţiunile emise de compania Norofert intră astăzi la tranzacţionare pe Sistemul Multilateral de Tranzacţionare (SMT) al Bursei de Valori Bucureşti (BVB), la trei luni de la listarea companiei pe piaţa...

Veniturile lunare pe gospodărie în 2019. La cât au ajuns cheltuielile

Veniturile lunare pe gospodărie în 2019. La cât au ajuns cheltuielile
Veniturile medii lunare pe gospodărie s-au ridicat la 4.790 lei în anul 2019, cu 12,7% mai mult faţă de perioada anterioară. Cheltuielile totale au ajuns la 4.092 lei/lună, arată datele...

Trenurile internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de la 1 iulie

Trenurile internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de la 1 iulie
CFR Călători discută pentru reluarea transportului feroviar cu  Austria, Bulgaria, Moldova şi Ucraina. Circulația trenurilor internaționale care leagă România de Ungaria și Austria s-ar putea relua de...

Străinii nu mai pot cumpăra terenuri agricole în România

Străinii nu mai pot cumpăra terenuri agricole în România
Camera Deputaţilor, în calitate de for decizional, a adoptat proiectul de lege privind vânzările terenurilor agricole, act normativ prin care se instituie noi condiţii pentru tranzacţiile cu terenuri agricole....

Harta firmelor. Cine sunt întreprinzătorii României

Harta firmelor. Cine sunt întreprinzătorii României
România are mai puțin de 1,5 milioane de întreprinzători, din care sub 90.000 sunt și patroni, adică au angajați în firmele lor. Cei mai mulți fondatori de firmă sunt bărbați, cu vârste de peste 30 de ani,...

Cîțu: Programul de susținere a companiilor mari, operațional în cel mult 4 săptămâni

Cîțu: Programul de susținere a companiilor mari, operațional în cel mult 4 săptămâni
Ministrul de Finanțe, Florin Cîțu, a anunțat, joi, la finalul ședinței de Guvern, că programul de susținere a companiilor mari, care are un plafon de opt miliarde de lei, va fi operațional în cel mult 4...

Seceta se extinde. 1,3 milioane de hectare afectate

Seceta se extinde. 1,3 milioane de hectare afectate
Pagubele produse de secetă se extind pe o suprafaţă de 1,3 milioane de hectare, din cele 2,9 milioane care au fost însămânţate în toamna anului 2019, a declarat ministrul Agriculturii şi...

Cei mai doriți angajatori din România. Companiile IT în topul preferințelor

Cei mai doriți angajatori din România. Companiile IT în topul preferințelor
Topul celor mai doriți angajatori din România este dominat de companii din tehnologia informației. Programul de lucru flexibil și munca de acasă sunt preferate de salariați, în contextul pandemiei de...

Curs valutar. Leul se apreciază în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul se  apreciază în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește
Banca Naţională a României a anuțat astăzi un curs de referință de 4,8387 lei/euro, 4.3203 lei/dolar, 4.5005 lei/francul elvețian, 5.4094 lei/lira sterlină.  BNR a anunţat ieri un curs de...

Stop! Firmele mari le abuzează pe cele mici

Stop! Firmele mari le abuzează pe cele mici
Mari companii exercită abuzuri sau discriminări în relația cu frunizori sau clienți, societăți mai mici. În multe cazuri, jucătorii cu forță financiară se pot sustrage de la sancțiuni, invocând că nu au o ...

Streaming-ul, câștigător în pandemie

Streaming-ul, câștigător în pandemie
Galerie Foto Pandemia a transformat online-ul într-un „must have” al zilelor noastre. Întâlniri, discuții, ședințe, muncă, distracție. Totul s-a mutat, practic, în lumea virtuală. Afacerile care nu „se vedeau” în...

Multă poluare pentru nimic: La 2€ produși, 1 kg de noxe înghițite

Multă poluare pentru nimic: La 2€ produși, 1 kg de noxe înghițite
Nivelul emisiilor de gaze cu efect de seră a ajuns în România la 116,5 milioane de tone echivalent dioxid de carbon (MtCO2e), fiind unul dintre cele mai scăzute din Uniunea Europeană. În schimb, pentru fiecare...
Serviciul de email marketing furnizat de