x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piața terenurilor s-a dublat în 2018

0
19 Mar 2019 - 17:24
Piața terenurilor s-a dublat în 2018 CBRE


CBRE a analizat evoluția pieței locale de terenuri, în 2018. Suprafața totală tranzacționată în 2018  destinată proiectelor de spații de birouri, spații comerciale, rezidențiale sau industriale este de aproximativ 140 ha. Segmentul spațiilor de birouri a fost dominat de companii ca Globalworth, Portland Trust și Forte Partners, care au achiziționat loturi de teren cu o valoare totală estimată la 23,7 milioane euro și o suprafață cumulată de 32.000 m². Investitori importanți cum sunt Opus Land și One United Properties au cumpărat circa 116.000 m², destinați construcțiilor rezidențiale, a căror valoare se plasează la aproximativ 20,4 milioane euro. Proiectele de spații comerciale, cele mixte, precum și dezvoltările industriale și logistice s-au înmulțit la rândul lor în 2018, constituind motivul a numeroase achiziții de terenuri. Cele mai multe tranzacții cu terenuri au avut loc în București.

 

Printre cele mai importante tranzacții care au marcat piața terenurilor în 2018, se află achiziția de către Mitiska REIM, a terenului fostei fabrici Helitube din Colentina, care ocupă o suprafață de 89.500 m² și unde va fi început un proiect de spații comerciale. Dezvoltatori de spații logistice și industriale cum sunt P3 și WDP au cumpărat în 2018 loturi de teren care totalizează 600.000 m² și în perioada următoare se așteaptă demararea mai multor construcții pe acest segment. O direcție din ce în ce mai puternică este apariția proiectelor imobiliare de tip “mixed use”, în care se îmbină două sau mai multe componente, de exemplu spațiile de birouri cu spațiile comerciale și cele rezidențiale. Astfel, nume recunoscute pe piață, ca Globalworth, AFI Europe, Speedwell, One United Properties și-au îndreptat atenția către acest gen de dezvoltări și au investit în achiziția a 154.000 m², pe care vor fi ridicate proiecte mixte. Din această suprafață, 53.000 m² sunt incluși în tranzacția prin care a fost vândut terenul fostei fabrici Ventilatorul din București, intermediată de CBRE.

 

La nivel național, cele mai multe cereri din 2018 au venit din partea marilor retaileri, care și-au redobândit încrederea în potențialul de dezvoltare al orașelor regionale. Astfel, jucători precum Mitiska REIM, Prime Kapital, Catinvest și-au securizat proiecte prin achiziția de terenuri în Baia Mare, Iași și Craiova. Una dintre cele mai mari tranzacții care au avut loc în România, în 2018, este vânzarea unui teren de 42 hectare situat în Simeria, județul Hunedoara, către BSH Electrocasnice Manufacturing SRL, filiala română a concernului german BSH Hausgeräte GmbH. Compania germană va construi aici o fabrică de mașini de spălat, prima unitate de acest tip deținută de producătorul german în România, iar tranzacția a fost asistată de CBRE.

 

Atât în București, cât și în centrele regionale, interesul investitorilor pentru terenuri aparținând fostelor fabrici se menține ridicat. Însă tendința pentru următorii ani este de apariție a tot mai multor proiecte mici, de tip boutique, care îmbină componentele de birouri, rezidențial și hotel. Criteriile după care este valorizat un teren țin în continuare de tipul de proiect care va fi construit și de amplasare, care trebuie să asigure accesul facil la mijloacele de transport în comun, în special la metrou. Alte aspecte importante sunt apropierea de restaurante, centre comerciale sau parcuri. Bucureștiul are un potențial mare de dezvoltare în viitor, având loturi de teren care pot fi folosite pentru proiecte mari. Singurele dezavantaje în zona capitalei sunt timpii mai lungi necesari obținerii autorizațiilor, care pot influența prețul final al unui teren.

 

Prețurile terenurilor construibile s-au situat, în general, la un nivel constant în 2018. În București și în cele mai mari orașe regionale, cum sunt Cluj-Napoca, Timișoara și Iași s-au observat ușoare creșteri, de circa 10%, în zonele cele mai solicitate.

 

“În 2019, toți indicatorii analizați arată că prețurile vor rămâne constante. Pe piața de birouri, creșterile vor fi temperate de presiunea indusă de noile reglementări fiscale și de majorarea salariilor. Pe segmentul rezidențial, vânzările nu mai au același ritm, iar acest lucru va ține și costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioadă. Pe viitor, tendința de temperare a prețurilor ar putea fi întreruptă de punerea în vânzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun și de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce le-ar crește valoarea”, a declarat Andrei Brînzea, Head of Land Development al CBRE Romania.

 

Citeşte mai multe despre:   Andrei Brînzea

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

ASF a publicat noile tarife de referință pentru polițele RCA

ASF a publicat noile tarife de referință pentru polițele RCA
Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) a publicat tarifele de referinţă pentru poliţele auto obligatorii (RCA), conform Legii 132/2017 privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă auto pentru...

Creșteri de prețuri în luna martie. Ce produse s-au scumpit și unde s-au înregistrat ieftinirile

Creșteri de prețuri în luna martie. Ce produse s-au scumpit și unde s-au înregistrat ieftinirile
Cartofii, fructele proaspete, serviciile poştale şi tutunul s-au scumpit cel mai mult în luna martie, iar ouăle, combustibilii şi serviciile de transport transportul aerian s-au ieftinit, potrivit...

Pandemia va reduce spre zero creșterea economică a României

Pandemia va reduce spre zero creșterea economică a României
Economia României nu va scădea din cauza pandemiei, dar creșterea va fi de doar 0,3% în acest an, arată Banca Mondială într-o revizuire a prognozelor publicată ieri, după ce în prognoza anterioară (anunțată...

Aglomerație la Aeroportul din Cluj. 12 avioane cu români pleacă azi în Germania. Vor lucra în agricultură

Aglomerație la Aeroportul din Cluj. 12 avioane cu români pleacă azi în Germania. Vor lucra în agricultură
Aproape 2.000 de persoane din județe din Transilvania și Moldova au venit, joi, în parcarea din fața Aeroportului Internațional „Avram Iancu” Cluj pentru a pleca cu curse charter spre Germania, la muncă în...

Dosarele pentru programul "Rabla" se depun online. Termenele au fost modificate

Dosarele pentru programul "Rabla" se depun online. Termenele au fost modificate
Depunerea dosarelor de finanţare pentru accesarea programelor ''Rabla Clasic'' şi ''Rabla Plus'' se face exclusiv online. Toate documentele sunt acceptate în format electronic, precizează Ministerul Mediului,...

Florin Cîțu: Trebuie să fim cu toții solidari! Este presiune mare pe buget

Florin Cîțu: Trebuie să fim cu toții solidari! Este presiune mare pe buget
Ministrul Florin Cîțu a explicat că presiunea asupra bugetului este foarte mare și a spus că trebuie să fim solidari cu toții, scrie Antena 3. ”Presiunile pe buget sunt foarte  mari, trebuie să facem o...

CEO-ul unei agenţii de turism cere repornirea economiei: Dacă nu murim de virus, murim de foame

CEO-ul unei agenţii de turism cere repornirea economiei: Dacă nu murim de virus, murim de foame
Guvernul trebuie să repornească economia cât mai repede, altfel nu vom mai muri de virus, vom muri de foame, a declarat, pentru MEDIAFAX, Alin Burcea, membru fondator al patronatului ANAT. Românii vor muri de...

BVB a pierdut 34% din capitalizarea bursieră de la începutul anului

BVB a pierdut 34% din capitalizarea bursieră de la începutul anului
Bursa de Valori București (BVB) a pierdut 34% din capitalizarea bursieră, adică aproximativ 13 miliarde de euro, de la începutul anului. Pe termen lung însă randamentul indicilor rămâne peste cel al...

Peste un milion de români au rămas fără serviciu de la începutul pandemiei cu coronavirus

Peste un milion de români au rămas fără serviciu de la începutul pandemiei cu coronavirus
Ministerul Muncii și Protecției Sociale (MMPS) prezintă datele cu privire la situația contractelor de muncă suspendate (șomaj tehnic)/încetate, înregistrate la Inspecția Muncii, până la 9 aprilie...

Bogdan Hossu atrage atenția că șomajul tehnic pentru bugetari va adânci criza economică

Bogdan Hossu atrage atenția că șomajul tehnic pentru bugetari va adânci criza economică
Anunțul Guvernului despre intrarea a jumătate dintre angajații din sistemul public în șomaj tehnic va fi dăunătoare pentru relansarea economiei, potrivit preşedintelui Confederaţiei Naţionale...

Analiză CFA România: Deficitul bugetar ar putea ajunge la 6,5%. Impactul economic se va resimți până la sfârșitul anului

Analiză CFA România: Deficitul bugetar ar putea ajunge la 6,5%. Impactul economic se va resimți până la sfârșitul anului
Impactul economic al pandemiei cu coronavirus se va resimţi puternic până în ultimul trimestru al anului, iar deficitul bugetar ar putea ajunge la  6,5%, potrivit unei analize realizate de CFA...

Colliers: Deprecierea monedei naționale poate pune presiuni semnificative asupra costurilor de închiriere

Colliers: Deprecierea monedei naționale poate pune presiuni semnificative asupra costurilor de închiriere
Într-un context volatil generat de epidemia de Covid-19, piața locală de real estate ar putea fi afectată în acest an de posibila depreciere a monedei naționale. Deprecierea a fost mică până acum în România,...

Presiune artificială pe creşterea tarifelor RCA

Presiune artificială pe creşterea tarifelor RCA
Blocarea economiei generată de criza sanitară începe să lovească piaţa de asigurări şi, în special, piaţa poliţelor de asigurare auto obligatorie (RCA), în condiţiile în care aceasta acoperă circa 60% din...

Unde stau acum banii care ne pot scăpa de criză

Unde stau acum banii care ne pot scăpa de criză
Starea de urgență decretată pentru combaterea pandemiei de coronavirus a făcut ca multe companii să își închidă temporar activitățile. Este evident că ne putem aștepta la o criză în plan economic, despre...
Serviciul de email marketing furnizat de