x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piața terenurilor s-a dublat în 2018

0
19 Mar 2019 - 17:24
Piața terenurilor s-a dublat în 2018 CBRE


CBRE a analizat evoluția pieței locale de terenuri, în 2018. Suprafața totală tranzacționată în 2018  destinată proiectelor de spații de birouri, spații comerciale, rezidențiale sau industriale este de aproximativ 140 ha. Segmentul spațiilor de birouri a fost dominat de companii ca Globalworth, Portland Trust și Forte Partners, care au achiziționat loturi de teren cu o valoare totală estimată la 23,7 milioane euro și o suprafață cumulată de 32.000 m². Investitori importanți cum sunt Opus Land și One United Properties au cumpărat circa 116.000 m², destinați construcțiilor rezidențiale, a căror valoare se plasează la aproximativ 20,4 milioane euro. Proiectele de spații comerciale, cele mixte, precum și dezvoltările industriale și logistice s-au înmulțit la rândul lor în 2018, constituind motivul a numeroase achiziții de terenuri. Cele mai multe tranzacții cu terenuri au avut loc în București.

 

Printre cele mai importante tranzacții care au marcat piața terenurilor în 2018, se află achiziția de către Mitiska REIM, a terenului fostei fabrici Helitube din Colentina, care ocupă o suprafață de 89.500 m² și unde va fi început un proiect de spații comerciale. Dezvoltatori de spații logistice și industriale cum sunt P3 și WDP au cumpărat în 2018 loturi de teren care totalizează 600.000 m² și în perioada următoare se așteaptă demararea mai multor construcții pe acest segment. O direcție din ce în ce mai puternică este apariția proiectelor imobiliare de tip “mixed use”, în care se îmbină două sau mai multe componente, de exemplu spațiile de birouri cu spațiile comerciale și cele rezidențiale. Astfel, nume recunoscute pe piață, ca Globalworth, AFI Europe, Speedwell, One United Properties și-au îndreptat atenția către acest gen de dezvoltări și au investit în achiziția a 154.000 m², pe care vor fi ridicate proiecte mixte. Din această suprafață, 53.000 m² sunt incluși în tranzacția prin care a fost vândut terenul fostei fabrici Ventilatorul din București, intermediată de CBRE.

 

La nivel național, cele mai multe cereri din 2018 au venit din partea marilor retaileri, care și-au redobândit încrederea în potențialul de dezvoltare al orașelor regionale. Astfel, jucători precum Mitiska REIM, Prime Kapital, Catinvest și-au securizat proiecte prin achiziția de terenuri în Baia Mare, Iași și Craiova. Una dintre cele mai mari tranzacții care au avut loc în România, în 2018, este vânzarea unui teren de 42 hectare situat în Simeria, județul Hunedoara, către BSH Electrocasnice Manufacturing SRL, filiala română a concernului german BSH Hausgeräte GmbH. Compania germană va construi aici o fabrică de mașini de spălat, prima unitate de acest tip deținută de producătorul german în România, iar tranzacția a fost asistată de CBRE.

 

Atât în București, cât și în centrele regionale, interesul investitorilor pentru terenuri aparținând fostelor fabrici se menține ridicat. Însă tendința pentru următorii ani este de apariție a tot mai multor proiecte mici, de tip boutique, care îmbină componentele de birouri, rezidențial și hotel. Criteriile după care este valorizat un teren țin în continuare de tipul de proiect care va fi construit și de amplasare, care trebuie să asigure accesul facil la mijloacele de transport în comun, în special la metrou. Alte aspecte importante sunt apropierea de restaurante, centre comerciale sau parcuri. Bucureștiul are un potențial mare de dezvoltare în viitor, având loturi de teren care pot fi folosite pentru proiecte mari. Singurele dezavantaje în zona capitalei sunt timpii mai lungi necesari obținerii autorizațiilor, care pot influența prețul final al unui teren.

 

Prețurile terenurilor construibile s-au situat, în general, la un nivel constant în 2018. În București și în cele mai mari orașe regionale, cum sunt Cluj-Napoca, Timișoara și Iași s-au observat ușoare creșteri, de circa 10%, în zonele cele mai solicitate.

 

“În 2019, toți indicatorii analizați arată că prețurile vor rămâne constante. Pe piața de birouri, creșterile vor fi temperate de presiunea indusă de noile reglementări fiscale și de majorarea salariilor. Pe segmentul rezidențial, vânzările nu mai au același ritm, iar acest lucru va ține și costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioadă. Pe viitor, tendința de temperare a prețurilor ar putea fi întreruptă de punerea în vânzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun și de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce le-ar crește valoarea”, a declarat Andrei Brînzea, Head of Land Development al CBRE Romania.

 

Citeşte mai multe despre:   Andrei Brînzea

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

BVB a închis în scădere şedinţa de vineri;tranzacţiile au depăşit uşor 12 milioane lei

BVB a închis în scădere şedinţa de vineri;tranzacţiile au depăşit uşor 12 milioane lei
Bursa de la Bucureşti a închis în scădere şedinţa de vineri, iar valoarea tranzacţiilor s-a cifrat la 12,19 milioane de lei (2,582 milioane euro). Indicele BET, care indică evoluţia celor mai lichide 16...

ANOFM ogranizează 178 de cursuri gratuite în luna septembrie

ANOFM ogranizează 178 de cursuri gratuite în luna septembrie
Agenția Națională pentru Ocuparea Forței de Muncă (ANOFM) va orgaiza în luna septembrie 178 de programe gratuite de formare profesională. La acestea s-au înscris până în prezent circa 2.900 de persoane. Cel...

IMM-urile bat multinaţionalele

IMM-urile bat multinaţionalele
Companiile mici şi mijlocii din România au înregistrat, de la începutul anului şi până în prezent, peste 87.000 de locuri de muncă vacante, în creştere cu mai mult de 60% faţă de aceeaşi perioadă a anului...

Anton: Doar Parlamentul poate modifica OUG 114

Anton: Doar Parlamentul poate modifica OUG 114
Doar Parlamentul mai poate modifica Ordonanţa de Urgenţă 114/2018 şi Legea offshore şi nu există niciun fel de intenţie la nivelul Guvernului de a face acest lucru, a declarat ministrul Energiei, Anton...

Jobul cu program redus, o iluzie frumoasă

Jobul cu program redus, o iluzie frumoasă
Oferta de joburi part time ar trebui să fie solidă şi diversă, cu salarii atrăgătoare, într-o piaţă flexibilă, cu manageri dinamici, care reclamă lipsa acută de forţă de muncă.  O privire pe...

Bursa de la Bucureşti închide în scădere şedinţa de joi

Bursa de la Bucureşti închide în scădere şedinţa de joi
Bursa de la Bucureşti a închis în scădere şedinţa de joi, iar valoarea tranzacţiilor s-a cifrat la 16,38 milioane de lei (3,47 milioane euro). Indicele BET, care indică evoluţia celor mai lichide 16 companii...

Leul s-a apreciat faţă de euro, dar a scăzut în raport cu dolarul american

Leul s-a apreciat faţă de euro, dar a scăzut în raport cu dolarul american
Banca Naţională a României (BNR) a afişat, joi, un curs de 4,7260 lei pentru un euro, în scădere cu 0,14 bani (-0,03%) faţă de valoarea de miercuri, când moneda unică fusese cotată la 4,7274 lei. Leul a pie...

Trif vrea să aloce fonduri pentru reabilitarea traseelor de mocăniță

Trif vrea să aloce fonduri pentru reabilitarea traseelor de mocăniță
Până la sfârșitul acestui an vor fi alocate fonduri pentru reabilitarea traseelor de mocăniță din țară, după cum a afirmat ministrul Turismului, Bogdan Trif. Acesta dorește să se facă investiții în acest...

Hidroelectrica ar putea fi listată la bursă în 2020

Hidroelectrica ar putea fi listată la bursă în 2020
Compania Hidroelectrica are șanse mari să fie listată la Bursa de Valori București (BVB) în sesptembrie 2020, potrivit directorului general al societății, Bogdan Badea. Deși Guvernul a vrut încă din 2013 să...

Schimbări în managementul E.ON România din 30 septembrie 2019

Schimbări în managementul E.ON România din 30 septembrie 2019
Directorul general al E.ON România, Frank Hadinjak, părăsește compania din 30 septembrie, după 15 ani de activitate în țara noastră. În 2004, aceasta a făcut parte din echipa responsabilă de...

ANRE va retrage licențele pentru centralele electrice de până la 8.000 MW

ANRE va retrage licențele pentru centralele electrice de până la 8.000 MW
Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE) şi Ministerul Energiei au început o analiză pentru a identifica centralele de producere a energiei care nu mai sunt funcţionale. Acestea îşi vor pierde...

Licitație pentru Drumul Expres Craiova-Pitești. Contract de aproape un miliard de lei

Licitație pentru Drumul Expres Craiova-Pitești. Contract de aproape un miliard de lei
Licitația pentru atribuirea contractului de proiectare şi execuţie a Drumului Expres Craiova-Piteşti, tronsonul patru, a fost publicat în sistemul electronic de achiziţii publice (SICAP), a...

Interzis Estului. Liga Campionilor, festinul bogaţilor

Interzis Estului. Liga Campionilor, festinul bogaţilor
CFR Cluj, la fel ca toate echipele din estul Europei, are o misiune foarte grea în Liga Campionilor, competiţie în care diferenţele de buget, dar şi regulamentul de disputare, au căscat o prăpastie uriaşă, în...

Au mizat pe bicicleta din bambus, şi au câştigat

Au mizat pe bicicleta din bambus, şi au câştigat
Mijloacele de transport utilizate de români pentru a se deplasa prin orașe și nu numai s-a diversificat în ultimii ani însă, din cauza infrastructurii, cei mai mulți preferă în continuare mașina ca principal...

Puterea de cumpărare creşte, dar sărăcia rămâne

Puterea de cumpărare creşte, dar sărăcia rămâne
Venitul net anual pe cap de locuitor a crescut, în România, cu 18%, în cursul anului 2018, până la valoarea de 5.083 de euro, de la 4.556 de euro în 2017 şi 4.181 euro, în 2016, iar Bucureşti, respectiv...
Serviciul de email marketing furnizat de