x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Pieţele de birouri, spaţii comerciale şi industriale au început anul 2019 în forţă

0
15 Mai 2019 - 14:15
Pieţele de birouri, spaţii comerciale şi industriale au început anul 2019 în forţă


Piaţa imobiliară nerezidenţială din România a avut un prim trimestru al acestui an foarte activ, în care s-au finalizat și tranzacționat spații pe trei segmente: birouri, comerciale, industriale şi logistică, apreciază oficialii companiei de consultanţă imobiliară CBRE.

Birouri

Stocul modern de spații de birouri a atins, în T1 2019, borna de 3 milioane metri pătrați, dintre care 51% se află în proiecte de clasă A. În primele trei luni ale anului au fost finalizați 93.000 mp, care se află în trei proiecte de birouri: Renault Bucharest Connected, The Mark și The Bridge – clădirea B. În prezent, alți 216.000 mp se află în construcție, cu date de livrare anunțate în intervalul T2 – T4 2019, dintre care 60% sunt deja preînchiriați. Cele șase proiecte a căror finalizare este așteptată până la sfârșitul anului sunt: Business Garden Bucharest,

Expo Business Park, Oregon Park – clădirea C, The Light, Equilibrium – clădirea A, Timpuri Noi Square - clădirea C.

Din totalul celor 110.000 mp tranzacționați în T1, 79% au fost reprezentați de cereri noi (14%), preînchirieri (52%) și extinderi ale unor spații existente (13%), iar 21% au constat în renegocieri și reînnoiri. Partea de vest a Bucureștiului a continuat să fie cea mai solicitată, cu 43% din totalul tranzacțiilor, urmată de centru cu 23% și de CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle) cu 12%. Cele mai multe cereri de închiriere au venit și în 2019 tot din partea companiilor din domeniul IT&C, cu 63%, poziția secundă fiind ocupată de jucătorii din zona financiară cu 16%, care au fost urmați de sectorul de servicii, cu 12%.

“În primul trimestru din 2019 am avut cea mai mare activitate de pe segmentul spațiilor de birouri, comparativ cu aceeași perioadă din ultimii cinci ani. Încă din T1 2017 am asistat la o creștere constantă a nivelului tranzacțiilor și estimăm că această tendință se va menține și în următorii doi ani. Rata de neocupare este în scădere din 2013, aflându-se în prezent sub pragul de 8%: în jur de 7,8%. Așadar, piața imobiliară cere noi proiecte, iar vestea bună este că 2019 a început într-un ritm foarte alert în ce privește construcțiile”, a explicat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services la compania de consultanţă imobiliară.

Spații comerciale

În primele trei luni ale anului, stocul modern de spații comerciale a ajuns la 3,63 milioane metri pătrați, din care 63% sunt reprezentați de centre comerciale, iar restul de 37% de parcuri de retail. Orașele regionale au atras 68% din totalul dezvoltărilor de retail, iar 472.000 mp se află în construcție sau proiectare și urmează să fie livrați în perioada

T2 2019 – T4 2020. Această suprafață este împărțită astfel: 46% se află în centre comerciale, 35% în parcuri de retail, 17% se constituie în extinderi ale unor construcții existente, iar 2% se află în centre de tip outlet. În ceea ce privește localizarea spațiilor comerciale la nivel național, cele mai multe livrări vor fi în București și Sibiu, fiecare dintre aceste două orașe atrăgând 15% din noile construcții. Clasamentul este completat de Timișoara (13%), Pitești (11%), Brașov (9%),

Târgu Mureș și Târgoviște, fiecare cu 7%. În privința repartizării, 62% dintre centrele comerciale sunt amplasate în: București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași. Parcurile de retail se împart în proporție de 55% între șase orașe: București, Constanța, Craiova, Oradea, Pitești și Târgu Mureș.

“Piața spațiilor comerciale este în proces de stabilizare și maturizare, fapt care se reflectă și în menținerea randamentului prime pentru centrele comerciale de clasă A, la o valoare scăzută: 6,5%. Acest lucru indică o piață activă, cu un nivel bun al investițiilor și tranzacțiilor. De asemenea, în 2019 ne așteptăm la un număr important de noi intrări pe piața de retail, asemănător cu 2018, când am avut 23 de noi mărci în România”, a punctat Carmen Ravon, Head of Retail Leasing al companiei imobiliare.

Spații industriale și logistice

Experţii consideră că digitalizarea și creșterea segmentului de comerț electronic reprezintă două dintre cele mai importante direcții pe segmentul spațiilor industriale și logistice, în 2019.

“Din analizele noastre, în următoarea perioadă va crește numărul dezvoltărilor speculative și semi-speculative, iar la nivelul capitalei se conturează apariția de noi poli, în afară de zona de vest. Astfel, în plus față de transformarea Ștefăneștiului, în partea de nord, în cel de-al doilea pol logistic din vecinătatea Bucureștiului, ne așteptăm și la definirea zonei de est, în apropierea autostrăzii A2, ca cel de-al treilea punct fierbinte pentru dezvoltatori”, a spus Andrei Jerca de la CBRE.

În T1 2019, au fost construiți 109.000 mp de spații industriale și logistice, iar până la finele lui 2019, a fost anunțată livrarea mai multor proiecte în țară, care totalizează circa 620.000 mp.Stocul modern de spații industriale și logistice a atins 3,85 milioane metri pătrați la nivel național. Din această suprafață, 44% este situată în apropierea Bucureștiului, 24% în partea de vest și nord-vest a țării, 16% în sud și 14% în zona centrală a României. Moldova rămâne în continuare regiunea cu cele mai puține dezvoltări pe acest segment, cu doar 2% din suprafața totală de spații industriale și logistice.

Citeşte mai multe despre:   piete,   birouri,   spaţii,   comerciale,   industriale

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Lucian Bode anunță reglementarea procedurii de plecare din țară a muncitorilor sezonieri

Lucian Bode anunță reglementarea procedurii de plecare din țară a muncitorilor sezonieri
Ministrul Transporturilor, Lucian Bode, a anunţat elaborarea unui Ordin de ministru care să reglementeze procedura referitoare la organizarea grupurilor de lucrători sezonieri care pleacă din România spre alte ...

Analiză: Şomajul tehnic al bugetarilor ar aduce economii de 200 de milioane de euro pe lună

Analiză: Şomajul tehnic al bugetarilor ar aduce economii de 200 de milioane de euro pe lună
Şomajul tehnic al unor categorii de bugetari ar putea aduce economii de 200 de milioane de euro pe lună, scrie Ziarul Financiar, care a calculat și faptul că statul cheltuie lunar câte 2 miliarde de euro cu...

Clauze UMILITOARE în contractele muncitorilor români care pleacă în Germania

Clauze UMILITOARE în contractele muncitorilor români care pleacă în Germania
Românii care pleacă în aceste zile la muncă în Germania au semnat contracte în care apar mai multe clauze ilegale și umilitoare pentru aceștia. În afară de faptul că aceștia au semnat documentele în...

Studiu: Munca de acasă a adus economii considerabile în bugetele românilor

Studiu: Munca de acasă a adus economii considerabile în bugetele românilor
Circa jumătate dintre persoanele care lucrează de acasă, respectiv 49%, spun că telemunca le-a adus economii considerabile. 80% dintre români apreciază faptul că nu au mai pierdut timpul în...

APIA plătește circa 67 de milioane de euro pentru beneficiarii Măsurii 14 privind bunăstarea animalelor

APIA plătește circa 67 de milioane de euro pentru beneficiarii Măsurii 14 privind bunăstarea animalelor
Persoanele care au depus cereri pentru accesarea Măsurii 14 - Plăţi privind bunăstarea animalelor, în anul 2019, vor primi banii astăzi, a anunţat Agenţia de Plăţi şi Intervenţie pentru...

ASF a publicat noile tarife de referință pentru polițele RCA

ASF a publicat noile tarife de referință pentru polițele RCA
Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) a publicat tarifele de referinţă pentru poliţele auto obligatorii (RCA), conform Legii 132/2017 privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă auto pentru...

Creșteri de prețuri în luna martie. Ce produse s-au scumpit și unde s-au înregistrat ieftinirile

Creșteri de prețuri în luna martie. Ce produse s-au scumpit și unde s-au înregistrat ieftinirile
Cartofii, fructele proaspete, serviciile poştale şi tutunul s-au scumpit cel mai mult în luna martie, iar ouăle, combustibilii şi serviciile de transport transportul aerian s-au ieftinit, potrivit...

Pandemia va reduce spre zero creșterea economică a României

Pandemia va reduce spre zero creșterea economică a României
Economia României nu va scădea din cauza pandemiei, dar creșterea va fi de doar 0,3% în acest an, arată Banca Mondială într-o revizuire a prognozelor publicată ieri, după ce în prognoza anterioară (anunțată...

Aglomerație la Aeroportul din Cluj. 12 avioane cu români pleacă azi în Germania. Vor lucra în agricultură

Aglomerație la Aeroportul din Cluj. 12 avioane cu români pleacă azi în Germania. Vor lucra în agricultură
Aproape 2.000 de persoane din județe din Transilvania și Moldova au venit, joi, în parcarea din fața Aeroportului Internațional „Avram Iancu” Cluj pentru a pleca cu curse charter spre Germania, la muncă în...

Dosarele pentru programul "Rabla" se depun online. Termenele au fost modificate

Dosarele pentru programul "Rabla" se depun online. Termenele au fost modificate
Depunerea dosarelor de finanţare pentru accesarea programelor ''Rabla Clasic'' şi ''Rabla Plus'' se face exclusiv online. Toate documentele sunt acceptate în format electronic, precizează Ministerul Mediului,...

Florin Cîțu: Trebuie să fim cu toții solidari! Este presiune mare pe buget

Florin Cîțu: Trebuie să fim cu toții solidari! Este presiune mare pe buget
Ministrul Florin Cîțu a explicat că presiunea asupra bugetului este foarte mare și a spus că trebuie să fim solidari cu toții, scrie Antena 3. ”Presiunile pe buget sunt foarte  mari, trebuie să facem o...

CEO-ul unei agenţii de turism cere repornirea economiei: Dacă nu murim de virus, murim de foame

CEO-ul unei agenţii de turism cere repornirea economiei: Dacă nu murim de virus, murim de foame
Guvernul trebuie să repornească economia cât mai repede, altfel nu vom mai muri de virus, vom muri de foame, a declarat, pentru MEDIAFAX, Alin Burcea, membru fondator al patronatului ANAT. Românii vor muri de...

BVB a pierdut 34% din capitalizarea bursieră de la începutul anului

BVB a pierdut 34% din capitalizarea bursieră de la începutul anului
Bursa de Valori București (BVB) a pierdut 34% din capitalizarea bursieră, adică aproximativ 13 miliarde de euro, de la începutul anului. Pe termen lung însă randamentul indicilor rămâne peste cel al...

Peste un milion de români au rămas fără serviciu de la începutul pandemiei cu coronavirus

Peste un milion de români au rămas fără serviciu de la începutul pandemiei cu coronavirus
Ministerul Muncii și Protecției Sociale (MMPS) prezintă datele cu privire la situația contractelor de muncă suspendate (șomaj tehnic)/încetate, înregistrate la Inspecția Muncii, până la 9 aprilie...

Bogdan Hossu atrage atenția că șomajul tehnic pentru bugetari va adânci criza economică

Bogdan Hossu atrage atenția că șomajul tehnic pentru bugetari va adânci criza economică
Anunțul Guvernului despre intrarea a jumătate dintre angajații din sistemul public în șomaj tehnic va fi dăunătoare pentru relansarea economiei, potrivit preşedintelui Confederaţiei Naţionale...
Serviciul de email marketing furnizat de