x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Pieţele de birouri, spaţii comerciale şi industriale au început anul 2019 în forţă

0
15 Mai 2019 - 14:15
Pieţele de birouri, spaţii comerciale şi industriale au început anul 2019 în forţă


Piaţa imobiliară nerezidenţială din România a avut un prim trimestru al acestui an foarte activ, în care s-au finalizat și tranzacționat spații pe trei segmente: birouri, comerciale, industriale şi logistică, apreciază oficialii companiei de consultanţă imobiliară CBRE.

Birouri

Stocul modern de spații de birouri a atins, în T1 2019, borna de 3 milioane metri pătrați, dintre care 51% se află în proiecte de clasă A. În primele trei luni ale anului au fost finalizați 93.000 mp, care se află în trei proiecte de birouri: Renault Bucharest Connected, The Mark și The Bridge – clădirea B. În prezent, alți 216.000 mp se află în construcție, cu date de livrare anunțate în intervalul T2 – T4 2019, dintre care 60% sunt deja preînchiriați. Cele șase proiecte a căror finalizare este așteptată până la sfârșitul anului sunt: Business Garden Bucharest,

Expo Business Park, Oregon Park – clădirea C, The Light, Equilibrium – clădirea A, Timpuri Noi Square - clădirea C.

Din totalul celor 110.000 mp tranzacționați în T1, 79% au fost reprezentați de cereri noi (14%), preînchirieri (52%) și extinderi ale unor spații existente (13%), iar 21% au constat în renegocieri și reînnoiri. Partea de vest a Bucureștiului a continuat să fie cea mai solicitată, cu 43% din totalul tranzacțiilor, urmată de centru cu 23% și de CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle) cu 12%. Cele mai multe cereri de închiriere au venit și în 2019 tot din partea companiilor din domeniul IT&C, cu 63%, poziția secundă fiind ocupată de jucătorii din zona financiară cu 16%, care au fost urmați de sectorul de servicii, cu 12%.

“În primul trimestru din 2019 am avut cea mai mare activitate de pe segmentul spațiilor de birouri, comparativ cu aceeași perioadă din ultimii cinci ani. Încă din T1 2017 am asistat la o creștere constantă a nivelului tranzacțiilor și estimăm că această tendință se va menține și în următorii doi ani. Rata de neocupare este în scădere din 2013, aflându-se în prezent sub pragul de 8%: în jur de 7,8%. Așadar, piața imobiliară cere noi proiecte, iar vestea bună este că 2019 a început într-un ritm foarte alert în ce privește construcțiile”, a explicat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services la compania de consultanţă imobiliară.

Spații comerciale

În primele trei luni ale anului, stocul modern de spații comerciale a ajuns la 3,63 milioane metri pătrați, din care 63% sunt reprezentați de centre comerciale, iar restul de 37% de parcuri de retail. Orașele regionale au atras 68% din totalul dezvoltărilor de retail, iar 472.000 mp se află în construcție sau proiectare și urmează să fie livrați în perioada

T2 2019 – T4 2020. Această suprafață este împărțită astfel: 46% se află în centre comerciale, 35% în parcuri de retail, 17% se constituie în extinderi ale unor construcții existente, iar 2% se află în centre de tip outlet. În ceea ce privește localizarea spațiilor comerciale la nivel național, cele mai multe livrări vor fi în București și Sibiu, fiecare dintre aceste două orașe atrăgând 15% din noile construcții. Clasamentul este completat de Timișoara (13%), Pitești (11%), Brașov (9%),

Târgu Mureș și Târgoviște, fiecare cu 7%. În privința repartizării, 62% dintre centrele comerciale sunt amplasate în: București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași. Parcurile de retail se împart în proporție de 55% între șase orașe: București, Constanța, Craiova, Oradea, Pitești și Târgu Mureș.

“Piața spațiilor comerciale este în proces de stabilizare și maturizare, fapt care se reflectă și în menținerea randamentului prime pentru centrele comerciale de clasă A, la o valoare scăzută: 6,5%. Acest lucru indică o piață activă, cu un nivel bun al investițiilor și tranzacțiilor. De asemenea, în 2019 ne așteptăm la un număr important de noi intrări pe piața de retail, asemănător cu 2018, când am avut 23 de noi mărci în România”, a punctat Carmen Ravon, Head of Retail Leasing al companiei imobiliare.

Spații industriale și logistice

Experţii consideră că digitalizarea și creșterea segmentului de comerț electronic reprezintă două dintre cele mai importante direcții pe segmentul spațiilor industriale și logistice, în 2019.

“Din analizele noastre, în următoarea perioadă va crește numărul dezvoltărilor speculative și semi-speculative, iar la nivelul capitalei se conturează apariția de noi poli, în afară de zona de vest. Astfel, în plus față de transformarea Ștefăneștiului, în partea de nord, în cel de-al doilea pol logistic din vecinătatea Bucureștiului, ne așteptăm și la definirea zonei de est, în apropierea autostrăzii A2, ca cel de-al treilea punct fierbinte pentru dezvoltatori”, a spus Andrei Jerca de la CBRE.

În T1 2019, au fost construiți 109.000 mp de spații industriale și logistice, iar până la finele lui 2019, a fost anunțată livrarea mai multor proiecte în țară, care totalizează circa 620.000 mp.Stocul modern de spații industriale și logistice a atins 3,85 milioane metri pătrați la nivel național. Din această suprafață, 44% este situată în apropierea Bucureștiului, 24% în partea de vest și nord-vest a țării, 16% în sud și 14% în zona centrală a României. Moldova rămâne în continuare regiunea cu cele mai puține dezvoltări pe acest segment, cu doar 2% din suprafața totală de spații industriale și logistice.

Citeşte mai multe despre:   piete,   birouri,   spaţii,   comerciale,   industriale

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

România vrea să atragă cât mai rapid fonduri norvegiene

România vrea să atragă cât mai rapid fonduri norvegiene
La Reuniunea Consiliului Spațiului Economic European (SEE), prezidată de România prin ministrul pentru Mediul de Afaceri, Comerț și Antreprenoriat, Ștefan Radu Oprea, acesta a afirmat că importantă este...

Curs valutar: Leul începe săptămâna în apreciere faţă de principalele valute

Curs valutar: Leul începe săptămâna în apreciere faţă de principalele valute
Banca Naţională a României (BNR) a afişat, luni, un curs de 4,7607 lei pentru un euro, în scădere cu 0,14 de bani (-0,03%) faţă de anunţul de la finele săptămânii trecute, când moneda unică europeană...

Plata cu cardul preferată pentru prima oară de români

Plata cu cardul preferată pentru prima oară de români
Deși românii nu au încredere în bănci din cauza dobânzilor prea mari la credite, aceștia consideră totuși că instituțiile financiare sunt importante pentru dezvoltarea economiei. Mai mult, pentru prima oară,...

UE ne dă lecţii: la noi fraude multe, dar mărunte, la ei puţine, dar în stil mare

UE ne dă lecţii: la noi fraude multe, dar mărunte, la ei puţine, dar în stil mare
Galerie Foto Un raport de audit publicat la sfârşitul săptămânii trecute pe site-ul său de către Curtea de Conturi Europeană (CCE) plasează ţara noastră pe locul secund în UE în ceea ce priveşte fraudele detectate şi...

Semnal la CEO: Certificatele de CO2, prea scumpe

Semnal la CEO: Certificatele de CO2, prea scumpe
Premierul Viorica Dăncilă a discutat cu conducerea Complexului Energetic Oltenia (CEO) şi cu liderii de sindicat şi a ajuns la concluzia societatea se confruntă cu două probleme principale. Prima se referă la...

MADR: România a crescut exportul de cereale în UE şi țări terţe

MADR: România a crescut exportul de cereale în UE şi țări terţe
România a exportat, anul trecut, atât în statele din Uniunea Europeană, cât şi în țări terţe peste 12 milioane de tone de cereale, cu un milion de tone mai mult faţă de 2017, iar încasările au depășit...

Ministrul Ștefan Radu Oprea prezidează reuniunea Consiliului SEE

Ministrul Ștefan Radu Oprea prezidează reuniunea Consiliului SEE
Ministrul pentru Mediul de Afaceri, Comerț și Antreprenoriat, Ștefan Radu Oprea prezidează astăzi, la Bruxelles, cea de-a 51-a reuniune a Consiliului Spațiului Economic European (SEE). Temele aflate pe ag...

Facturile achitate cu întârziere, un obicei curent

Facturile achitate cu întârziere, un obicei curent
Vin noi semnale îngrijorătoare din economia reală. Aproape 7 din 10 companii (68%) întârzie să-și plătească facturile, fapt care duce la accentuarea blocajului financiar. Durata medie de încasare a facturilo...

Jurnalul bursier. Cum poți să economiseşti timp de cel puţin 18 ani

Jurnalul bursier. Cum poți să economiseşti timp de cel puţin 18 ani
Scriam în Jurnalul bursier din data de 15 aprilie despre faptul că în 20 de ani poți face minuni cu 100 de lei investiți în fiecare lună. Arătam atunci faptul că după 20 de ani suma investită în indicele...

Ministrul Transporturilor anunţă lansarea licitaţiei pentru drumul expres Brăila - Galaţi

Ministrul Transporturilor anunţă lansarea licitaţiei pentru drumul expres Brăila - Galaţi
Ministrul Transporturilor, Răzvan Cuc, a declarat duminică, în judeţul Galaţi, că în luna august vor fi scoase la licitaţie lucrările de proiectare şi execuţie a două obiective majore de infrastructură,...

Producătorii români de mobilă își expun produsele pe piața americană

Producătorii români de mobilă își expun produsele pe piața americană
Producătorii de mobilă din România se vor afla, pentru al doilea an consecutiv,  la unul dintre cele mai importante târguri de mobilă din lume, International Contemporary Furniture New York (ICFF),...

Subvenţii alocate administraţiilor locale s-au majorat cu aproape 41% în 2018

Subvenţii alocate administraţiilor locale s-au majorat cu aproape 41% în 2018
Subvenţiile alocate anul trecut administraţiilor publice locale de către Guvern au fost majorate la 9,89 miliarde de lei, în condiţiile în care la sfârşitul lui 2017 acestea au totalizat doar 5,87 miliarde de...

Ministerul pentru Mediul de Afaceri: Producători români, prezenți la prestigiosul târg de vinuri de la Londra

Ministerul pentru Mediul de Afaceri: Producători români, prezenți la prestigiosul târg de vinuri de la Londra
Un număr de unsprezece companii care produc şi exportă vin românesc participă, începând de luni, la Târgul de Vinuri de la Londra (London Wine Fair), informează Ministerul pentru Mediul de Afaceri, Comerţ şi...

Guvernul va majora bugetul alocat vizitei Papei în România

Guvernul va majora bugetul alocat vizitei Papei în România
La solicitarea Prefecturii Judeţului Alba, Guvernul va aloca din fondul de rezervă aflat la dispoziţia sa 4.634 mii lei pentru finalizarea lucrărilor de investiții, reparații și dotări necesare pentru...

Ministerul Dezvoltării vrea să investească la Bistriţa 96 milioane de lei într-o sală de sport

Ministerul Dezvoltării vrea să investească la Bistriţa 96 milioane de lei într-o sală de sport
Ministerul Dezvoltării a aprobat indicatorii tehnici ai proiectului pentru construirea unui complex sportiv, în localitatea Unirea, lângă oraşul Bistriţa. Proiectul, care a fost pus vineri în dezbatere public,...
Serviciul de email marketing furnizat de