x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Pieţele de birouri, spaţii comerciale şi industriale au început anul 2019 în forţă

0
15 Mai 2019 - 14:15
Pieţele de birouri, spaţii comerciale şi industriale au început anul 2019 în forţă


Piaţa imobiliară nerezidenţială din România a avut un prim trimestru al acestui an foarte activ, în care s-au finalizat și tranzacționat spații pe trei segmente: birouri, comerciale, industriale şi logistică, apreciază oficialii companiei de consultanţă imobiliară CBRE.

Birouri

Stocul modern de spații de birouri a atins, în T1 2019, borna de 3 milioane metri pătrați, dintre care 51% se află în proiecte de clasă A. În primele trei luni ale anului au fost finalizați 93.000 mp, care se află în trei proiecte de birouri: Renault Bucharest Connected, The Mark și The Bridge – clădirea B. În prezent, alți 216.000 mp se află în construcție, cu date de livrare anunțate în intervalul T2 – T4 2019, dintre care 60% sunt deja preînchiriați. Cele șase proiecte a căror finalizare este așteptată până la sfârșitul anului sunt: Business Garden Bucharest,

Expo Business Park, Oregon Park – clădirea C, The Light, Equilibrium – clădirea A, Timpuri Noi Square - clădirea C.

Din totalul celor 110.000 mp tranzacționați în T1, 79% au fost reprezentați de cereri noi (14%), preînchirieri (52%) și extinderi ale unor spații existente (13%), iar 21% au constat în renegocieri și reînnoiri. Partea de vest a Bucureștiului a continuat să fie cea mai solicitată, cu 43% din totalul tranzacțiilor, urmată de centru cu 23% și de CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle) cu 12%. Cele mai multe cereri de închiriere au venit și în 2019 tot din partea companiilor din domeniul IT&C, cu 63%, poziția secundă fiind ocupată de jucătorii din zona financiară cu 16%, care au fost urmați de sectorul de servicii, cu 12%.

“În primul trimestru din 2019 am avut cea mai mare activitate de pe segmentul spațiilor de birouri, comparativ cu aceeași perioadă din ultimii cinci ani. Încă din T1 2017 am asistat la o creștere constantă a nivelului tranzacțiilor și estimăm că această tendință se va menține și în următorii doi ani. Rata de neocupare este în scădere din 2013, aflându-se în prezent sub pragul de 8%: în jur de 7,8%. Așadar, piața imobiliară cere noi proiecte, iar vestea bună este că 2019 a început într-un ritm foarte alert în ce privește construcțiile”, a explicat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services la compania de consultanţă imobiliară.

Spații comerciale

În primele trei luni ale anului, stocul modern de spații comerciale a ajuns la 3,63 milioane metri pătrați, din care 63% sunt reprezentați de centre comerciale, iar restul de 37% de parcuri de retail. Orașele regionale au atras 68% din totalul dezvoltărilor de retail, iar 472.000 mp se află în construcție sau proiectare și urmează să fie livrați în perioada

T2 2019 – T4 2020. Această suprafață este împărțită astfel: 46% se află în centre comerciale, 35% în parcuri de retail, 17% se constituie în extinderi ale unor construcții existente, iar 2% se află în centre de tip outlet. În ceea ce privește localizarea spațiilor comerciale la nivel național, cele mai multe livrări vor fi în București și Sibiu, fiecare dintre aceste două orașe atrăgând 15% din noile construcții. Clasamentul este completat de Timișoara (13%), Pitești (11%), Brașov (9%),

Târgu Mureș și Târgoviște, fiecare cu 7%. În privința repartizării, 62% dintre centrele comerciale sunt amplasate în: București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași. Parcurile de retail se împart în proporție de 55% între șase orașe: București, Constanța, Craiova, Oradea, Pitești și Târgu Mureș.

“Piața spațiilor comerciale este în proces de stabilizare și maturizare, fapt care se reflectă și în menținerea randamentului prime pentru centrele comerciale de clasă A, la o valoare scăzută: 6,5%. Acest lucru indică o piață activă, cu un nivel bun al investițiilor și tranzacțiilor. De asemenea, în 2019 ne așteptăm la un număr important de noi intrări pe piața de retail, asemănător cu 2018, când am avut 23 de noi mărci în România”, a punctat Carmen Ravon, Head of Retail Leasing al companiei imobiliare.

Spații industriale și logistice

Experţii consideră că digitalizarea și creșterea segmentului de comerț electronic reprezintă două dintre cele mai importante direcții pe segmentul spațiilor industriale și logistice, în 2019.

“Din analizele noastre, în următoarea perioadă va crește numărul dezvoltărilor speculative și semi-speculative, iar la nivelul capitalei se conturează apariția de noi poli, în afară de zona de vest. Astfel, în plus față de transformarea Ștefăneștiului, în partea de nord, în cel de-al doilea pol logistic din vecinătatea Bucureștiului, ne așteptăm și la definirea zonei de est, în apropierea autostrăzii A2, ca cel de-al treilea punct fierbinte pentru dezvoltatori”, a spus Andrei Jerca de la CBRE.

În T1 2019, au fost construiți 109.000 mp de spații industriale și logistice, iar până la finele lui 2019, a fost anunțată livrarea mai multor proiecte în țară, care totalizează circa 620.000 mp.Stocul modern de spații industriale și logistice a atins 3,85 milioane metri pătrați la nivel național. Din această suprafață, 44% este situată în apropierea Bucureștiului, 24% în partea de vest și nord-vest a țării, 16% în sud și 14% în zona centrală a României. Moldova rămâne în continuare regiunea cu cele mai puține dezvoltări pe acest segment, cu doar 2% din suprafața totală de spații industriale și logistice.

Citeşte mai multe despre:   piete,   birouri,   spaţii,   comerciale,   industriale

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

BVB a închis în scădere şedinţa de tranzacţionare de luni

BVB a închis în scădere şedinţa de tranzacţionare de luni
Bursa de la Bucureşti a închis în scădere şedinţa de tranzacţionare de luni, iar indicele BET, care indică evoluţia celor mai lichide 16 companii cu excepţia SIF-urilor, a înregistrat o depreciere de 0,42%,...

Pierderi de sute de milioane de euro prin e-mail

Pierderi de sute de milioane de euro prin e-mail
Pagubele suferite de companiile care activează în România din cauza atacurilor cibernetice ajung adesea la câteva sute de mii de euro pentru fiecare astfel de incident. Riscul cel mai mare îl reprezintă mesajele ve...

Leul s-a apreciat uşor faţă de euro

Leul s-a apreciat uşor faţă de euro
Moneda naţională s-a apreciat uşor faţă de euro, luni, Banca Naţională a României (BNR) afişând un curs de 4,7231 lei pentru un euro, în scădere cu 0,84 bani (-0,18%) faţă de valoarea de vineri, când...

Exporturile României către statele UE au crescut cu 4,9% în primele patru luni, iar importurile au urcat cu 7,5%

Exporturile României către statele UE au crescut cu 4,9% în primele patru luni, iar importurile au urcat cu 7,5%
Valoarea exporturilor realizate de România către celelalte 27 de state membre ale Uniunii Europene a crescut cu 4,9% în perioada ianuarie - aprilie 2019, comparativ cu perioada similară a anului trecut, în timp ce...

Importurile de gaze în luna mai au ajuns de 353 de ori mai mari decât anul trecut

Importurile de gaze în luna mai au ajuns de 353 de ori mai mari decât anul trecut
România a importat în mai 2019 o cantitate de gaze de 1.185.490 MWh, de 353 de ori mai mult faţă de aceeaşi lună a anului trecut, potrivit datelor Autorităţii Naţionale de Reglementare în Energie (ANRE),...

Fraţii Micula îşi lichidează afacerile de pe litoral

Fraţii Micula îşi lichidează afacerile de pe litoral
Miliardarii Ioan şi Viorel Micula îşi lichidează în mod accelerat afacerile de pe litoral, 6 din cele 12 hoteluri pe care le deţin în Constanţa fiind deja înstrăinate în ultimele luni. În prezent,...

Ce poate face pentru voi cea mai buna firma de contabilitate in Bucuresti?

Ce poate face pentru voi cea mai buna firma de contabilitate in Bucuresti?
Desfășurarea activității oricărei firme nu este cu putință fără apelarea la serviciile unei firme de contabilitate. Expertiza și sfaturile primite din partea unui contabil autorizat, cu experință pot fi...

Peste 100.000 de turişti pe litoral

Peste 100.000 de turişti pe litoral
Numărul de turişti prognozat pentru weekend a fost de aproximativ 80.000 de turişti în unităţi clasificate, şi cel puţin 20.000 de vizitatori în unităţi neclasificate, potrivit reprezentanţilor Federaţiei Pa...

FP: Hidroelectrica pierde 1 miliard de lei

FP: Hidroelectrica pierde 1 miliard de lei
Fondul Proprietatea, care deţine 20% din acţiunile Hidroelectrica, semnalează că un act normativ emis de ANRE afectează profitabilitatea producătorului de energie, care ar risca să piardă circa 1 miliard de...

Jurnalul bursier. Mituri despre investiţii (4)

Jurnalul bursier. Mituri despre investiţii (4)
Continuăm seria noastră privind miturile despre investiţii prezente astăzi la nivelul majorităţii investitorilor individuali de pe piaţa noastră de capital.   Mitul 4: Nu există predictibilitate în...

Fondul Proprietatea: Hidroelectrica riscă să piardă până la un miliard de lei din cauza Ordinului 10 emis de ANRE

Fondul Proprietatea: Hidroelectrica riscă să piardă până la un miliard de lei din cauza Ordinului 10 emis de ANRE
Fondul Proprietatea avertizează asupra consecinţelor deosebit de grave pentru profitabilitatea Hidroelectrica şi performanţa generală a companiei care vor rezulta direct din implementarea Ordinului ANRE nr. 10/2019...

Bursa de la Bucureşti închide pe verde vineri, după patru zile de scădere consecutivă

Bursa de la Bucureşti închide pe verde vineri, după patru zile de scădere consecutivă
Bursa de la Bucureşti a închis în creştere pe toţi indicii ultima şedinţă de tranzacţionare a săptămânii, iar indicele BET, care indică evoluţia celor mai lichide 16 companii cu excepţia SIF-urilor, a...

Sindicat: Salariaţii Telekom vor fi concediaţi după bunul-plac al angajatorului, care îi trimite pe capul statului român

 Sindicat: Salariaţii Telekom vor fi concediaţi după bunul-plac al angajatorului, care îi trimite pe capul statului român
Salariaţii Telekom România, care urmează să fie disponibilizaţi, vor fi concediaţi după bunul plac al angajatorului, care nu va oferi acestora sprijinul de recalificare şi reconversia profesională prevăzute de...

Moneda naţională s-a apreciat în raport cu principalele valute

Moneda naţională s-a apreciat în raport cu principalele valute
Banca Naţională a României (BNR) a afişat, vineri, un curs de 4,7315 lei pentru un euro, în scădere cu 0,11 bani (-0,02%) faţă de valoarea de joi, când moneda unică fusese cotată la 4,7326 lei. Leul a...

Patronii se plâng, dar pierd 100 de milioane de euro, bani europeni

Patronii se plâng, dar pierd 100 de milioane de euro, bani europeni
Mediul de afaceri din România se plânge de criza de personal și cere modificări legislative pentru a aduce sute de mii de angajați din Vietnam, Pakistan, China sau Sri Lanka, dar ignoră ajutorul de 100 de milioane...
Serviciul de email marketing furnizat de