x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Preţurile caselor cresc şi nu dau semn că se opresc

0
Autor: Valentin Gros 05 Feb 2020 - 09:56
Preţurile caselor cresc şi nu dau semn că se opresc
Vezi galeria foto


Piaţa locuinţelor din România a fost marcată, în 2019 de o creştere a preţurilor superioară celei din anul anterior. Cluj-Napoca rămâne, în continuare, vedeta segmentului, cu cele mai mari preţuri din ţară, consemnate după o scumpire apreciabilă pe termen lung. La acest capitol, Capitala se situează pe locul al doilea, însă împarte cu oraşul din Ardeal prima poziţie la chirii, unde nivelurile din cele două metropole se află la egalitate. Specialiştii din domeniul imobiliar remarcă polarizarea puternică din acest business, în mare parte acaparat de aglomerările urbane, iar pentru 2020, preconizează o continuare a tendinţelor.

 

Preţurile proprietăţilor rezidenţiale au urcat anul trecut cu 7,4% la nivel naţional, avans mai mare decât cel înregistrat în 2018, de 5,3%, conform unui raport publicat de AnalizeImobiliare.ro. Piaţa veche a avut în 2019 un ritm de creştere de 9% în Bucureşti (după o majorare de 4,6% în anul precedent) şi de 6% în restul ţării (după 2,6% în 2018). În ce priveşte preţurile din piaţa nouă de locuinţe, acestea au avansat anul trecut cu 8% în Bucureşti şi 10% în restul ţări, după măriri de 9%, respectiv 2,1% în 2018.

După ce a atins un maximum de 3,2% în al treilea trimestru din 2019, ritmul de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale la nivel naţional a ajuns, în ultimele trei luni din an, la 2,9%. Apropiate ca evoluție, ultimele două trimestre ale anului trecut se situează la o distanță semnificativă față de cele dintâi – când avea loc un avans de 0,8% și, respectiv, unul de 0,38%.

 

Centre cu peste 1.000 euro/mp

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, opt centre regionale au avut, în ultimul trimestru din 2019, prețuri medii solicitate de minimum 1.000 euro pe metru pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Cluj-Napoca se situează în continuare pe prima poziție în clasament (cu o medie de 1.690 euro/mp util), fiind urmat de București (cu 1.390 euro/mp), Timișoara (1.240 euro/mp), Constanța (1.190 euro/mp), Brașov (1.150 euro/mp), Craiova (1.090 euro/mp), Iași (1.020 euro/mp), Oradea (cu 1.000 euro/mp). Pe de altă parte, în Ploieşti şi Galaţi, un apartament a ajuns să coste, în medie, 920 euro pe metru pătrat, iar în Brăila, 830 euro/mp. La polul opus, cele mai ieftine apartamente pot fi găsite în Reșița (550 euro/mp), Giurgiu (570 euro/mp), Alexandria (600 euro/mp), Târgoviște şi Zalău (ambele 700 euro/mp).

 

Chiria, la cota 420

În ultimul pătrar din 2019, piața închirierilor de apartamente a fost una destul de dinamică pentru final de an: prețurile medii solicitate de către proprietari au înregistrat variații în mai multe centre regionale, ca și în alte reședințe de județ. În București, spre exemplu, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere, confort 1, din perioada 1980-2000, cu o suprafață utilă de 50-60 de metri pătrați se situează acum la 420 de euro pe lună, în creștere de la 410 euro pe lună în al treilea trimestru al anului. Același tip de locuință poate fi închiriată, în Cluj-Napoca, tot cu 420 de euro pe lună, la fel ca în cele trei luni anterioare.

 

Timişoara, departe de lideri

Pe următoarele locuri în clasamentul celor mai mari chirii solicitate pe segmentul apartamentelor cu două camere se situează orașele Timișoara și Brașov, unde proprietarii solicită, în medie 350 de euro (la fel ca trimestrul trecut), preţuri sensibil mai mici decât cele din Bucureşti şi Cluj-Napoca. Iașiul, pe de altă parte, a consemnat o scădere în acest răstimp, de la un nivel de 350 de euro, la 330 de euro. Aceeași chirie medie, anume 330 de euro, este practicată și în Tulcea, în vreme ce, în Târgu Mureș, pretențiile proprietarilor ajung la 320 de euro. Interesant este că în Constanța, pe de altă parte, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 300 de euro (la fel ca trimestrul trecut), orașul de la malul mării situându-se la același nivel de preț cu Ploiești.

 

21% a fost creşterea costului orar al forţei de muncă în construcţii, în 2019

 

Considerăm că în 2020 vom asista la o continuare a tendințelor înregistrate în 2019. Oferta pentru segmentul middle market va continua să fie variată și să domine cel mai probabil piața, vom asista la noi lansări de proiecte, vom vedea creionându-se noi poli de dezvoltare și apariția a tot mai multor proiecte mixte. Există premise pentru ușoare majorări de prețuri, pe anumite segmente și pentru anumite proiecte.

Andrei Sârbu, CEO SVN România

 

Deficitul de oferte existente este și motivul pentru care anul trecut s-au vândut 540.000 de imobile, cu 4,1% mai puțin decât în 2018. De remarcat polarizarea puternică. Peste 50% din tranzacțiile la nivel național se fac în șase județe (Timiș, Cluj, Iași, Brașov, Constanța, Ilfov) și București

Dorel Niță, Head of Data and Research, Imobiliare.ro

 

Oraşul cu scumpire de 75% în cinci ani

Cluj-Napoca a surclasat Capitala pe fondul unor majorări substanţiale, intervenite pe termen lung. Astfel, preţurile din Bucureşti au înregistrat în 2019 un indice de creştere de 6,9%, iar pe ultimii cinci ani, mărirea este de 39,4%. La poalele Feleacului, locuinţele s-au scumpit cu 9,8% în 2019 şi cu 75% în ultimii cinci ani. În aceleaşi intervale de timp, preţurile au urcat, respectiv, cu 3,9% şi 44,4% în Timişoara, 4,1% şi 39,6% în Constanţa, 7,4% şi 42,5% în Braşov, 0 şi 50,6% în Craiova, 3,5% şi 28,9% în Iaşi, 5,3% şi 68,4% în Oradea, 4,5% şi 30,1% în Ploieşti, 7,6% şi 47,6% în Galaţi, 9,7% şi 49,3% în Brăila.

 

O piaţă de aproape 2 miliarde de euro

Cele cinci tipuri de locuinţe din România aveau, la finele trimestrului al treilea din 2019, următoarele sume ale valorilor de piaţă: apartamente în bloc 1,1 miliarde de euro, case cu teren 554 milioane de euro, blocuri de apartamente 88 milioane de euro, apartamente în casă 62 milioane de euro, ansambluri rezidenţiale 41 milioane de euro. Aşadar, un total de circa 1,8 miliarde de euro.

Zonele dezvoltate ale ţării găzduiesc peste jumătate din tranzacţiile cu clădiri rezidenţiale

 

 

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Administratorul Fondului Proprietatea preia rivalul Legg Mason. La cât se ridică valoarea tranzacției

Administratorul Fondului Proprietatea preia rivalul Legg Mason. La cât se ridică valoarea tranzacției
Compania de administrare a activelor Franklin Resources Inc, care operează sub denumirea Franklin Templeton, a anunţat preluarea rivalului Legg Mason pentru 4,5 miliarde de dolari, dând naştere unei companii...

Consiliul Concurenței analizează posibila implicare TAROM în menținerea prețurilor ridicate la cursele charter

Consiliul Concurenței analizează posibila implicare TAROM în menținerea prețurilor ridicate la cursele charter
Autoritatea de concurenţă investighează compania TAROM pentru a vedea dacă a avut o înţelegere cu agenţiile de turism pentru a nu scădea preţurile la cursele charter, iar cazul urmează să fie finalizat în...

Chirițoiu: Sunt discuții pentru acordarea de ajutoare de stat pentru Complexul Energetic Oltenia și TAROM

Chirițoiu: Sunt discuții pentru acordarea de ajutoare de stat pentru Complexul Energetic Oltenia și TAROM
Autorităţile din România sunt în discuţii cu Comisia Europeană (CE) privind acordarea de ajutoare de stat Complexului Energetic Oltenia, afectat de creşterea preţurilor la certificatele de emisie, şi companiei...

Creștere spectaculoasă a prețului aurului. A ajuns la un maxim istoric

Creștere spectaculoasă a prețului aurului. A ajuns la un maxim istoric
Gramul de aur s-a scumpit cu 1,48 lei (0,66%), până la o cotaţie de 225,2035 de lei, de la 223,7158 lei, cât anunţase luni Banca Naţională a României (BNR), înregistrând din nou o valoare record. Pentru...

Virgil Popescu: Am luat decizia să nu mai existe achiziții ale Ministerului Apărării, fără ca acestea să se întoarcă în economie

Virgil Popescu: Am luat decizia să nu mai existe achiziții ale Ministerului Apărării, fără ca acestea să se întoarcă în economie
Ministrul propus al Economiei, Virgil Popescu, a declarat că se va impune, prin contractele de compensare, ca aceia care vor să vândă armament sau vor să vândă Ministerului Apărării prin contractele offset...

Curs valutar 18 februarie: Leul doborât de principalele valute

Curs valutar 18 februarie: Leul doborât de principalele valute
Record după record pe piața valutară. BNR a anunţat, marţi, un curs de referinţă de 4,7800 lei/euro. Dolarul american şi preţul aurului continuă ascensiunea şi ating noi niveluri record, iar francul...

Virgil Popescu: Subvenția pentru încălzirea bucureștenilor se duce în gaura neagră care devine Termoenergetica

Virgil Popescu: Subvenția pentru încălzirea bucureștenilor se duce în gaura neagră care devine Termoenergetica
Subvenţia pentru costul încălzirii bucureştenilor se duce în gaura neagră care devine compania Termoenergetica, iar fără reabilitarea reţelei de termoficare primare şi secundare energia termică va continua...

O mare platformă de piese și accesorii auto își deschide un nou magazin în București

O mare platformă de piese și accesorii auto își deschide un nou magazin în București
AutoEco.ro, magazin online de piese şi accesorii auto din România, deschide un nou magazin offline în Bucureşti, ca parte a strategiei de dezvoltare a acestui segment, care completează business-ul online, dar şi a...

Chirițoiu: Finalizăm investigația din industria lemnului în acest an. Suspectăm înțelegeri la licitațiile Romsilva

Chirițoiu: Finalizăm investigația din industria lemnului în acest an. Suspectăm înțelegeri la licitațiile Romsilva
Anul acesta vom finaliza investigaţia deschisă pe industria lemnului, unde suspectăm înţelegeri la licitaţiile organizate de Romsilva, a declarat preşedintele Consiliului Concurenţei, Bogdan...

Chirițoiu: Presiunea politică a fost mai intensă dar există și o agresivitate a mediului de afaceri. O multinațională a amenințat la mine în birou

Chirițoiu: Presiunea politică a fost mai intensă dar există și o agresivitate a mediului de afaceri. O multinațională a amenințat la mine în birou
Anul 2019 a adus o presiune mai intensă a politicului asupra Consiliului Concurenţei, dar şi o agresivitate din partea mediului de afaceri, iar totul a culminat cu o multinaţională, care a ameninţat public...

Educația migrează către studiile practice, de scurtă durată

Educația migrează către studiile practice, de scurtă durată
Ruptura dintre universități și piața forței de muncă s-a observat nu doar în România, ci și în celelalte țări europene, după căderea regimului comunist. Lipsa de corelare între curricula universitară și...

Industria de apărare, împinsă pe teren minat

Industria de apărare, împinsă pe teren minat
Galerie Foto Alături de Polonia, ţara noastră are cel mai consistent buget destinat apărării din zona Europei Centrale şi de Est. Deşi investim în echiparea armatei, la industria autohtonă de armament ajung doar firimituri...

Salariul minim european dă frisoane patronilor români

Salariul minim european dă frisoane patronilor români
Introducerea salariului minim european, care ar trebui să fie de 60% din salariul mediu pe economie, ar pune la pământ majoritatea firmelor mici şi ar alunga multinaţionalele din România, susţin liderii Consiliulu...

Renault are pierderi şi închide fabrici

Renault are pierderi şi închide fabrici
Constructorul francez de autovehicule Renault a raportat prima sa pierdere anuală din ultimul deceniu şi a redus estimările privind marja de profit în 2020, în condiţiile în care compania încearcă să...

Eugen Teodorovici: Deficitul de 4,6% din PIB din 2019 putea fi evitat

Eugen Teodorovici: Deficitul de 4,6% din PIB din 2019 putea fi evitat
Deficitul de 4,6% din PIB din 2019 putea fi evitat, dar au fost în mod nejustificat crescute chetuielile şi mai ales veniturile lăsate de izbelişte astfel încât să fie la final de an un deficit foarte mare, a...
Serviciul de email marketing furnizat de