x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români

0
Autor: Adrian Stoica 08 Oct 2019 - 10:00
Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români
Vezi galeria foto


An de an, pe site-urile specializate apar la vânzare clădiri istorice, unele dintre ele chiar de patrimoniu. Aparţinând vechilor elite politice şi aristocratice, palatele, castelele şi conacele României, adevărate bijuterii arhitecturale, sunt scoase la vânzare la preţuri de sute de mii de euro sau chiar milioane. Anii de după 1945, când după confiscarea şi trecerea lor în proprietatea statului aici  au funcţionat şcoli, spitale sau chiar CAP-uri, au lăsat urme. Nici după 1990 unele dintre ele nu au cunoscut o soartă mai bună. Au făcut obiectul unor lungi procese de restituire, timp în care clădirile au continuat să se degradeze. În alte situaţii, cei care le-au redobândit nu au avut resursele financiare necesare pentru a le reda strălucirea de altă dată. Acum, multe din acest proprietăţi sunt scoase la vânzare, în general, de moştenitorii direcţi, astfel că segmentul imobiliar al proprietăţilor istorice este în creştere. Şi cum o astfel de achiziţie este considerată un plasament foarte bun pe termen lung, nici clienţii nu lipsesc.

 

În urmă cu peste 15 ani, organizaţia non-guvernamentală ARCHE şi-a asumat rolul de promovare a patrimoniului cultural şi actualizează permanent inventarul castelelor şi conacelor din România. “Comparând cercetările lor cu cele publicate de Institutul Naţional al Patrimoniului, reiese că aproximativ 25-30% din monumente nu au fost clasificate. În concluzie, acest sector imobiliar include un număr semnificativ de proprietăţi ce merită recondiţionate”, arată raporul de piaţă pe anul 2018 publicat în primăvara acestui an de casa de licitaţii Artmark Historical Estate, parte a grupului Artmark, care prezintă situaţia actuală a clădirilor istorice şi de artă, atât cele clasate ca monumente istorice, cât şi cele neincluse în această listă.

 

Folosirea inadecvată, proasta administrare, reaua intenţie sau nepăsarea, care din păcate continuă şi în prezent, au fost semnalate şi în presă cazuri în care oile se adăpostesc într-un conac sau o culă, au făcut ca starea acestui patrimoniu inestimabil să fie adesea deplorabilă şi, în consecinţă, să necesite resurse importante în reabilitare, spun cei de la  Artmark.

 

Cine sunt cumpărătorii

Dacă vorbim de clienţii individuali privaţi care îşi caută o reşedinţă deosebită arhitectural şi cu încărcătură istorică, predomină cumpărătorii români, fie că sunt cu rezidenţă permanentă aici sau au rezidenţă în străinătate şi îşi doresc un cămin şi în ţară, potrivit lui  Constantin Prisecaru, managing partner Artmark Historical Estate. Pe segmentul de business, vorbim de un procent aproape egal de dezvoltatori români şi străini. Este vorba de companii care doresc să dezvolte şi să implementeze diverse funcţiuni de business pentru care castelele şi conacele se pretează perfect şi oferă o notorietate ce nu poate fi egalată de o construcţie nouă. Transformarea acestor clădiri în hotele este unul din principalele motive pentru cumpărarea lor,  iar acest segment de clienţi este cel mai dinamic la acest moment, spune  Constantin Prisecaru. De altfel, acest trend este remarcat şi pe pieţele din regiune, precum Polonia, Ungaria sau Cehia, unde există un segment consistent de dezvoltatori specializaţi în convertirea clădirilor istorice, considerate ca fiind investiţii sigure, pe termen lung.

 

 

Cel mai frecvent, castelele şi conacele se vând din motive de ordin financiar, proprietarii neavând posibilitatea sau interesul de a le restaura şi introduce în circuit public sau privat. Majoritatea s-au degradat semnificativ în timpul regimului comunist şi, ulterior, pe durata lungilor procese de retrocedare.

 

Artmark Historical Estate

 

Cât durează tranzacţiile cu proprietăţi istorice

Tranzacţiile cu proprietăţi istorice necesită un grad mai ridicat de timp şi răbdare decât cele cu imobile de factură recentă, având în vedere istoricul lor juridic şi complexitatea unui due-dilligence extins. Procesul în sine este influenţat şi de statutul imobilului, dacă este vorba de o clădire înscrisă în Lista Monumentelor Istorice, asupra căreia statul, respectiv Ministerul Culturii şi autorităţile publice locale, au drept de preempţiune la vânzare.Estimativ, procesul de vânzare durează între o lună şi trei luni pentru imobilele care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice şi între trei şi şase luni pentru cele declarate Monument Istoric.

 

Aproape 16.000 de persoane cu averi mari

Potrivit unui raport publicat de Credit Suisse, în 2018, existau în România aproximativ 15.980 persoane cu venituri ridicate şi ale căror averi erau de cel puţin un milion de dolari. Aceste persoane reprezintă publicul ţintă al pieţei rezidenţiale de lux. “Deşi persoanele cu disponibilităti financiare ridicate au început să investească şi în alte segmente de lux, zona imobiliară rămâne cea mai importantă pentru depozitarea veniturilor, arta fiind pe pozitia a doua. În timp ce domeniul imobiliar este considerat o investiţie sigură, arta a fost mai puţin atractivă pentru investitorii români”, arată raportul de piaţă publicat în acest an de Artmark Historical Estate.

 

Avere (mil. dolari)       Nr. persone cu disponibilităţi financiare ridicate

 

1-5    14.302

5-10  1.042

10-50         569

50-100       41

100-500     23

Peste 500   3

 

 

Cele mai scumpe castele şi palate scoase la vânzare

 

Palatul Andrényi

Aflat în Arad, Palatul Andrényi a fost construit între anii 1880-1890, de către o familie de comercianţi înstăriţi din Ghioroc, al căror nume l-a preluat. Acum este scos la vânzare, preţul de pornire fiind stabilit la 2,5 milioane de euro. Baronul Andrényi a întemeiat în 1936 un magazin de produse feroase în Arad, numit „Ţesala de cal din aur”. În 1948, clădirea a devenit Palatul Pionierilor, urmând ca din 1990 să adăpostească Palatul Copiilor. Faţada palatului a fost realizată în stil Neoroman, cu elemente preluate din stilul Baroc. Clădirea în formă de „U” este puternic ornamentată cu stucatură, iar flancurile alungite încadrează o grădină. Ferestrele şi uşile, construite din lemn de esenţă nobilă, cu multe ornamente, tavanele şi pereții interiori bogat decorați, scara monumentală interioară executată din marmură, sunt excepţionale şi s-au păstrat intacte până în zilele noastre. Palatul, supus unui proces de restaurare, ar putea găzdui un superb hotel în cel mai central punct al orașului.

 

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki, cunoscut şi ca "Micul Trianon" de pe Valea Mureșului,  este scos la vânyare la un preţ de 1,1 milioane de euro. Exponent al moștenirii arhitecturale lăsate în zona Banatului de către familia nobiliară aromână Mocioni, ansamblul din Căpâlnaș vorbește și astăzi despre bunăstarea și importanța acestei mari familii. Domeniul Căpâlnaș a intrat în posesia familiei Mocioni în 1853 contra sumei de 260.000 florini. Palatul va fi construit abia între 1876-1879. Odată cu venirea regimului comunist, întreg domeniul va fi naționalizat, iar familiei i se va interzice să viziteze domeniul și mormintele. Atât biblioteca palatului cât și colecția de fluturi a contelui au fost distruse. Palatul a fost golit și transformat în unitate medicală, care funcționează și în prezent. Domeniul a fost retrocedat în anii 2000 moștenitorilor contelui Teleki.

 

Castelul Wessélenyi

Cel mai mare ansamblu baroc din Transilvania a fost scos la vânzare pentru suma de 900.000 de euro. El este amplasat în Jibou, judeţul Sălaj. Dintre construcțiile ce compun ansamblul, prima și cea mai veche este „curia” (reședință nobiliară modestă), refăcută din temelii în 1702 de către baronul Wesselényi István și de contesa Bánffy Kata. Începuturile lucrărilor de construcție la clădirea palatului sunt legate de căsătoria baronului Wessélenyi și de stabilirea curții nobiliare a familiei pe domeniul de la Jibou, în jurul anului 1778. Construcția corpului principal s-a încheiat, cel mai probabil, înainte de 1785. Lucrările de amploare au reînceput la palatul Wessélenyi din Jibou abia în 1796. Următoarele intervenţii asupra ansamblului se fac după naţionalizare când palatul şi anexele sunt regândite pentru a servi ca şcoală, liceu, internat etc. Recent, palatul şi o parte din anexe au fost retrocedate moştenitorilor, după un lung proces.

Palatul Chrissoveloni - Cantacuzino

Situat în inima Bucureștiului, în apropierea Căii Victoriei, Palatul Chrissoveloni – Cantacuzino este scos acum la vânzare fără a avea şi un preţ de pornire stabilit. Palatul a fost construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, la comanda marilor bancheri de origine greacă Chrissoveloni, în stil eclectic de influență franceză. La începutul secolului al XX-lea, acesta a fost vândut familiei Cantacuzino, cu adânci rădăcini bizantine și una din cele mai bogate familii din România la acea vreme. În 1948, imobilul a fost naționalizat, pentru ca, pe întreaga perioadă comunistă, aici să funcționeze Institutul Național de Cercetare Științifică pentru Protecția Muncii.

Sursa: www.artmarkhistoricalestate.ro

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Tinerii fermieri vor primi 39,8 milioane de euro anual ca plată directă suplimentară, după anul 2020

Tinerii fermieri vor primi 39,8 milioane de euro anual ca plată directă suplimentară, după anul 2020
Tinerii fermieri din România vor beneficia  de o sumă de 39,8 milioane de euro anual ca plată directă suplimentară pentru susţinerea veniturilor prin viitoarea Politică Agricolă Comună (PAC)...

23 milioane de lei pentru modernizarea stațiunii Neptun-Olimp

23 milioane de lei pentru modernizarea stațiunii Neptun-Olimp
Primăria Mangalia a început lucrările de reabilitare şi modernizare pe mai multe străzi din staţiunea Neptun, în cadrul unui proiect cu finanţare europeană, în valoare de circa 23 de milioane de lei....

Amenzi de peste 1,5 milioane de lei pentru furnizorii de energie

Amenzi de peste 1,5 milioane de lei pentru furnizorii de energie
Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE) a aplicat, pe parcursul acestui an, amenzi contravenţionale în valoare de 1,545 milioane de lei, ca urmare a nerespectării prevederilor legale privind...

În România au fost emise aproape 18 milioane de carduri bancare

În România au fost emise aproape 18 milioane de carduri bancare
Numărul total de carduri emise în România era, la finele celui de-al treilea trimestru din 2019, de 17.997.498 unităţi, în creştere cu 1,68% comparativ cu sfârşitul trimestrului anterior, conform datelor...

Comisia Europeană recomandă României o ajustare structurală anuală de 1% din PIB în 2020

Comisia Europeană recomandă României o ajustare structurală anuală de 1% din PIB în 2020
Comisia Europeană recomandă României să ia măsurile necesare pentru a se asigura că rata de creştere nominală a cheltuielilor publice primare nete nu depăşeşte 4,4% în 2020, ceea ce corespunde unei...

Curs valutar 20 noiembrie 2019: Euro, la un nou maxim istoric pentru a treia zi consecutiv

Curs valutar 20 noiembrie 2019: Euro, la un nou maxim istoric pentru a treia zi consecutiv
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat, miercuri, un curs de referinţă de 4,7776 lei/euro, în creştere cu 0,04% faţă de valoarea atinsă marţi.  Marţi, euro a crescut la 4.7759 lei. Miercuri,...

Peste o jumătate de miliard de euro pentru infrastructura de apă și canalizare din Olt și Satu Mare

Peste o jumătate de miliard de euro pentru infrastructura de apă și canalizare din Olt și Satu Mare
Două contracte de finanţare în valoare de peste jumătate de miliard de euro, destinate dezvoltării infrastructurii de apă şi canalizare pentru judeţele Olt şi Satu Mare, au fost parafate de ministrul Fondurilor...

România este pe ultimul loc în UE la contractele de muncă temporară

România este pe ultimul loc în UE la contractele de muncă temporară
Ponderea contractelor de muncă temporară în Uniunea Europeană era de 13,6% din totalul contractelor de muncă în trimestrul al doilea al acestui an, statele membre cu cea mai mică pondere a contractelor de muncă...

„Sindromul lunii noiembrie” ne lovește moneda

„Sindromul lunii noiembrie” ne lovește moneda
Leul continuă să se deprecieze în fața euro, cursul de schimb înregistrând trei maxime în interval de cinci zile, patru în total de la începutul anului. Reprezentanții BNR consideră trendul unul normal pentru ...

Ordonanţa care amendează o ţară se lasă cu infringement

Ordonanţa care amendează o ţară se lasă cu infringement
În România, colectarea selectivă a deşeurilor menajere este doar o poveste, dar una al cărei final ne va aduce, anul viitor, o nouă procedură de infringement din partea Comisiei Europene. Normele Uniunii Europene...

Sprint valutar. Euro, în fugă spre 5 lei

Banca Naţională a României (BNR) a afişat ieri un curs oficial de 4,7729 lei pentru un euro, cel mai înalt nivel din toate timpurile, după un salt de 0,13% comparativ cu ziua anterioară. Este pentru a doua oară...

O firmă din cinci, vizitată de agenţii fiscali

O firmă din cinci, vizitată de agenţii fiscali
Peste 22% dintre companiile din România au fost vizate anul trecut de inspecții fiscale, procent de aproape trei ori mai mare decât în 2017 sau 2016, dar sub media din Europa Centrală și de Est (ECE), de 32%,...

Care au fost preferințele românilor de Black Friday. Cea mai scumpă comandă din Vinerea Neagră

Care au fost preferințele românilor de Black Friday. Cea mai scumpă comandă din Vinerea Neagră
Românii au cumpărat produse foarte diverse de Black Friday, de la cazane de ţuică profesionale, produse de fashion şi beauty, bijuterii cu diamante, pachete turistice, haine de blană naturală, și până...

Finanţele s-au împrumutat marţi de 75 milioane de lei de la bănci, suplimentar la licitaţia de luni

Finanţele s-au împrumutat marţi de 75 milioane de lei de la bănci, suplimentar la licitaţia de luni
Ministerul Finanţelor Publice (MFP) a atras, marţi, 75 de milioane de lei de la bănci, suplimentar la licitaţia de luni, când a împrumutat 858 de milioane de lei, la o dobândă de 4,09% pe an, printr-o emisiune...

Mediul de afaceri solicită noului Guvern abrogarea controversatei OUG 114 și a măsurii Split TVA

Mediul de afaceri solicită noului Guvern abrogarea controversatei OUG 114 și a măsurii Split TVA
Mediul de afaceri solicită noului Guvern abrogarea OUG 114/2018 şi a măsurii Split TVA, care au avut un impact negativ semnificativ asupra firmelor româneşti, a declarat Alex Milcev, partener în cadrul firmei de...
Serviciul de email marketing furnizat de