x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români

0
Autor: Adrian Stoica 08 Oct 2019 - 10:00
Programul Primul palat, pentru cei 16.000 de milionari români
Vezi galeria foto


An de an, pe site-urile specializate apar la vânzare clădiri istorice, unele dintre ele chiar de patrimoniu. Aparţinând vechilor elite politice şi aristocratice, palatele, castelele şi conacele României, adevărate bijuterii arhitecturale, sunt scoase la vânzare la preţuri de sute de mii de euro sau chiar milioane. Anii de după 1945, când după confiscarea şi trecerea lor în proprietatea statului aici  au funcţionat şcoli, spitale sau chiar CAP-uri, au lăsat urme. Nici după 1990 unele dintre ele nu au cunoscut o soartă mai bună. Au făcut obiectul unor lungi procese de restituire, timp în care clădirile au continuat să se degradeze. În alte situaţii, cei care le-au redobândit nu au avut resursele financiare necesare pentru a le reda strălucirea de altă dată. Acum, multe din acest proprietăţi sunt scoase la vânzare, în general, de moştenitorii direcţi, astfel că segmentul imobiliar al proprietăţilor istorice este în creştere. Şi cum o astfel de achiziţie este considerată un plasament foarte bun pe termen lung, nici clienţii nu lipsesc.

 

În urmă cu peste 15 ani, organizaţia non-guvernamentală ARCHE şi-a asumat rolul de promovare a patrimoniului cultural şi actualizează permanent inventarul castelelor şi conacelor din România. “Comparând cercetările lor cu cele publicate de Institutul Naţional al Patrimoniului, reiese că aproximativ 25-30% din monumente nu au fost clasificate. În concluzie, acest sector imobiliar include un număr semnificativ de proprietăţi ce merită recondiţionate”, arată raporul de piaţă pe anul 2018 publicat în primăvara acestui an de casa de licitaţii Artmark Historical Estate, parte a grupului Artmark, care prezintă situaţia actuală a clădirilor istorice şi de artă, atât cele clasate ca monumente istorice, cât şi cele neincluse în această listă.

 

Folosirea inadecvată, proasta administrare, reaua intenţie sau nepăsarea, care din păcate continuă şi în prezent, au fost semnalate şi în presă cazuri în care oile se adăpostesc într-un conac sau o culă, au făcut ca starea acestui patrimoniu inestimabil să fie adesea deplorabilă şi, în consecinţă, să necesite resurse importante în reabilitare, spun cei de la  Artmark.

 

Cine sunt cumpărătorii

Dacă vorbim de clienţii individuali privaţi care îşi caută o reşedinţă deosebită arhitectural şi cu încărcătură istorică, predomină cumpărătorii români, fie că sunt cu rezidenţă permanentă aici sau au rezidenţă în străinătate şi îşi doresc un cămin şi în ţară, potrivit lui  Constantin Prisecaru, managing partner Artmark Historical Estate. Pe segmentul de business, vorbim de un procent aproape egal de dezvoltatori români şi străini. Este vorba de companii care doresc să dezvolte şi să implementeze diverse funcţiuni de business pentru care castelele şi conacele se pretează perfect şi oferă o notorietate ce nu poate fi egalată de o construcţie nouă. Transformarea acestor clădiri în hotele este unul din principalele motive pentru cumpărarea lor,  iar acest segment de clienţi este cel mai dinamic la acest moment, spune  Constantin Prisecaru. De altfel, acest trend este remarcat şi pe pieţele din regiune, precum Polonia, Ungaria sau Cehia, unde există un segment consistent de dezvoltatori specializaţi în convertirea clădirilor istorice, considerate ca fiind investiţii sigure, pe termen lung.

 

 

Cel mai frecvent, castelele şi conacele se vând din motive de ordin financiar, proprietarii neavând posibilitatea sau interesul de a le restaura şi introduce în circuit public sau privat. Majoritatea s-au degradat semnificativ în timpul regimului comunist şi, ulterior, pe durata lungilor procese de retrocedare.

 

Artmark Historical Estate

 

Cât durează tranzacţiile cu proprietăţi istorice

Tranzacţiile cu proprietăţi istorice necesită un grad mai ridicat de timp şi răbdare decât cele cu imobile de factură recentă, având în vedere istoricul lor juridic şi complexitatea unui due-dilligence extins. Procesul în sine este influenţat şi de statutul imobilului, dacă este vorba de o clădire înscrisă în Lista Monumentelor Istorice, asupra căreia statul, respectiv Ministerul Culturii şi autorităţile publice locale, au drept de preempţiune la vânzare.Estimativ, procesul de vânzare durează între o lună şi trei luni pentru imobilele care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice şi între trei şi şase luni pentru cele declarate Monument Istoric.

 

Aproape 16.000 de persoane cu averi mari

Potrivit unui raport publicat de Credit Suisse, în 2018, existau în România aproximativ 15.980 persoane cu venituri ridicate şi ale căror averi erau de cel puţin un milion de dolari. Aceste persoane reprezintă publicul ţintă al pieţei rezidenţiale de lux. “Deşi persoanele cu disponibilităti financiare ridicate au început să investească şi în alte segmente de lux, zona imobiliară rămâne cea mai importantă pentru depozitarea veniturilor, arta fiind pe pozitia a doua. În timp ce domeniul imobiliar este considerat o investiţie sigură, arta a fost mai puţin atractivă pentru investitorii români”, arată raportul de piaţă publicat în acest an de Artmark Historical Estate.

 

Avere (mil. dolari)       Nr. persone cu disponibilităţi financiare ridicate

 

1-5    14.302

5-10  1.042

10-50         569

50-100       41

100-500     23

Peste 500   3

 

 

Cele mai scumpe castele şi palate scoase la vânzare

 

Palatul Andrényi

Aflat în Arad, Palatul Andrényi a fost construit între anii 1880-1890, de către o familie de comercianţi înstăriţi din Ghioroc, al căror nume l-a preluat. Acum este scos la vânzare, preţul de pornire fiind stabilit la 2,5 milioane de euro. Baronul Andrényi a întemeiat în 1936 un magazin de produse feroase în Arad, numit „Ţesala de cal din aur”. În 1948, clădirea a devenit Palatul Pionierilor, urmând ca din 1990 să adăpostească Palatul Copiilor. Faţada palatului a fost realizată în stil Neoroman, cu elemente preluate din stilul Baroc. Clădirea în formă de „U” este puternic ornamentată cu stucatură, iar flancurile alungite încadrează o grădină. Ferestrele şi uşile, construite din lemn de esenţă nobilă, cu multe ornamente, tavanele şi pereții interiori bogat decorați, scara monumentală interioară executată din marmură, sunt excepţionale şi s-au păstrat intacte până în zilele noastre. Palatul, supus unui proces de restaurare, ar putea găzdui un superb hotel în cel mai central punct al orașului.

 

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki

Domeniul și Palatul Mocioni-Teleki, cunoscut şi ca "Micul Trianon" de pe Valea Mureșului,  este scos la vânyare la un preţ de 1,1 milioane de euro. Exponent al moștenirii arhitecturale lăsate în zona Banatului de către familia nobiliară aromână Mocioni, ansamblul din Căpâlnaș vorbește și astăzi despre bunăstarea și importanța acestei mari familii. Domeniul Căpâlnaș a intrat în posesia familiei Mocioni în 1853 contra sumei de 260.000 florini. Palatul va fi construit abia între 1876-1879. Odată cu venirea regimului comunist, întreg domeniul va fi naționalizat, iar familiei i se va interzice să viziteze domeniul și mormintele. Atât biblioteca palatului cât și colecția de fluturi a contelui au fost distruse. Palatul a fost golit și transformat în unitate medicală, care funcționează și în prezent. Domeniul a fost retrocedat în anii 2000 moștenitorilor contelui Teleki.

 

Castelul Wessélenyi

Cel mai mare ansamblu baroc din Transilvania a fost scos la vânzare pentru suma de 900.000 de euro. El este amplasat în Jibou, judeţul Sălaj. Dintre construcțiile ce compun ansamblul, prima și cea mai veche este „curia” (reședință nobiliară modestă), refăcută din temelii în 1702 de către baronul Wesselényi István și de contesa Bánffy Kata. Începuturile lucrărilor de construcție la clădirea palatului sunt legate de căsătoria baronului Wessélenyi și de stabilirea curții nobiliare a familiei pe domeniul de la Jibou, în jurul anului 1778. Construcția corpului principal s-a încheiat, cel mai probabil, înainte de 1785. Lucrările de amploare au reînceput la palatul Wessélenyi din Jibou abia în 1796. Următoarele intervenţii asupra ansamblului se fac după naţionalizare când palatul şi anexele sunt regândite pentru a servi ca şcoală, liceu, internat etc. Recent, palatul şi o parte din anexe au fost retrocedate moştenitorilor, după un lung proces.

Palatul Chrissoveloni - Cantacuzino

Situat în inima Bucureștiului, în apropierea Căii Victoriei, Palatul Chrissoveloni – Cantacuzino este scos acum la vânzare fără a avea şi un preţ de pornire stabilit. Palatul a fost construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, la comanda marilor bancheri de origine greacă Chrissoveloni, în stil eclectic de influență franceză. La începutul secolului al XX-lea, acesta a fost vândut familiei Cantacuzino, cu adânci rădăcini bizantine și una din cele mai bogate familii din România la acea vreme. În 1948, imobilul a fost naționalizat, pentru ca, pe întreaga perioadă comunistă, aici să funcționeze Institutul Național de Cercetare Științifică pentru Protecția Muncii.

Sursa: www.artmarkhistoricalestate.ro

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Sondaj România Eficientă: Unul din patru români face economie maximă la energie și evită, astfel, risipa de bani și de resurse naturale

Sondaj România Eficientă: Unul din patru români face economie maximă la energie și evită, astfel, risipa de bani și de resurse naturale
Un sfert din populație declară că face economie maximă la consumul de energie, în contextul în care aproape 90% dintre români cred că risipa de resurse energetice contribuie la accelerarea schimbărilor...

Studiu Deloitte: europenii vor cheltui mai mult de sărbători decât anul trecut, piața totală estimată ajungând la 189,5 miliarde de euro în Europa

Studiu Deloitte: europenii vor cheltui mai mult de sărbători decât anul trecut, piața totală estimată ajungând la 189,5 miliarde de euro în Europa
Fiecare european va cheltui în medie 461 de euro în perioada sărbătorilor de iarnă, cu 3,4% mai mult față de 2018, ceea ce face ca piața totală estimată a cheltuielilor din această perioadă în Europa să...

Uzina siderurgică din Hunedoara suspendă producția din cauza prețurilor la energie

Uzina siderurgică din Hunedoara suspendă producția din cauza prețurilor la energie
ArcelorMittal încetează temporar producţia la uzina siderurgică din Hunedoara, ca urmare a preţurilor ridicate la energie electrică şi gaze naturale, se arată într-un comunicat al companiei. Producţia în fabr...

Curs valutar 11 decembrie 2019: Leul s-a depreciat în raport cu euro şi a câştigat teren în faţa dolarului

Curs valutar 11 decembrie 2019: Leul s-a depreciat în raport cu euro şi a câştigat teren în faţa dolarului
Leul s-a depreciat, miercuri, în raport cu euro, cursul afişat de Banca Naţională a României (BNR) fiind de 4,7794 lei, în creştere cu 0,07 bani (+0,01%) faţă de cotaţia din şedinţa anterioară, când moneda...

Unicredit: Înrăutățirea ratingului României poate afecta cursul valutar și randamentele obligațiunilor guvernamentale

Unicredit: Înrăutățirea ratingului României poate afecta cursul valutar și randamentele obligațiunilor guvernamentale
Decizia Standard & Poor's de a înrăutăţi perspectiva ratingului României de la stabilă la negativă, din cauza creşterii deficitului fiscal şi a celui de cont curent, ar putea pune presiune suplimentară pe...

Indicele ROBOR la 3 luni a urcat la 3,07% pe an

Indicele ROBOR la 3 luni a urcat la 3,07% pe an
Indicele ROBOR la 3 luni a urcat la 3,07% pe an, după ce mai multe zile a stagnat la 3,05%, conform datelor publicate de Banca Naţională a României (BNR). La începutul acestui an, indicele ROBOR la 3 luni era...

Carnea de porc și fructele proaspete, în topul scumpirilor. Citricele s-au ieftinit în noiembrie

Carnea de porc și fructele proaspete, în topul scumpirilor. Citricele s-au ieftinit în noiembrie
Fructele proaspete şi carnea de porc s-au scumpit cel mai mult în noiembrie, comparativ cu octombrie, preţurile lor crescând cu 4,33% şi, respectiv, cu 2,34%, şi doar citricele s-au ieftinit, cu 4,96%, potrivit...

Piața autohtonă a apelor minerale valorează un miliard de euro

Piața autohtonă a apelor minerale valorează un miliard de euro
Piaţa apelor minerale din România valorează în prezent un miliard de euro, în timp ce, la nivel mondial, afacerile din această industrie vor creşte în următorii trei ani până la 174 de miliarde de euro,...

Jumătate din români sunt stresaţi la serviciu

Jumătate din români sunt stresaţi la serviciu
Jumătate dintre angajaţii români cred că 2019 a fost mai obositor din punct de vedere profesional, mai plin de provocări, efort şi cu mai mult stres comparativ cu anul precedent. La polul opus, doar 14% simt că a...

Evaziune uriașă din piatră seacă. Mafia balastului a umplut ţara de amenajări piscicole

Evaziune uriașă din piatră seacă. Mafia balastului a umplut ţara de amenajări piscicole
Evaziunea fiscală practicată de o mare parte a celor care exploatează balastiere şi cariere de piatră a crescut de la an la an sub ochii autorităţilor. Mafia balastului fură statul de două ori: exploatând...

Standard & Poor's a înrăutăţit perspectiva ratingului României de la stabilă la negativă

Standard & Poor's a înrăutăţit perspectiva ratingului României de la stabilă la negativă
Standard & Poor's (S&P) a înrăutăţit perspectiva ratingului României de la stabilă la negativă, din cauza creşterii deficitului, şi a confirmat calificativul "BBB-/A-3" pentru datoria pe termen lung şi...

Deficitul comercial, la 14 miliarde

Deficitul comercial, la 14 miliarde
Deficitul balanței comerciale (diferența dintre importuri şi exporturi) a fost de 14 miliarde de euro în primele 10 luni din 2019, mai mare cu circa 2,2 miliarde de euro decât nivelul înregistrat în perioada...

Deficitul bugetar, proiectat în jur de 4%

Deficitul bugetar, proiectat în jur de 4%
Deficitul bugetar pe 2019 se va cifra în jurul valorii de 4%, iar execuţia va fi îmbunătăţită pe partea de cheltuieli, a declarat ministrul Finanţelor Publice, Florin Cîţu. El a anunţat că va merge cu...

Numire surpriză la Ministerul Finanţelor Publice

Numire surpriză la Ministerul Finanţelor Publice
Sebastian Ioan Burduja a fost numit în funcţia de secretar de stat la Ministerul Finanţelor Publice printr-o decizie a prim-ministrului Ludovic Orban publicată marţi în Monitorul Oficial. Totodată, premierul a...

Administraţia digitală, într-o „comă profundă”

Administraţia digitală, într-o „comă profundă”
Administraţia românească digitală este absentă, în momentul de faţă, consideră fostul ministru al Comunicaţiilor Alexandru Petrescu.  „Este o perioadă, din perspectiva comunicaţiilor româneşti...
Serviciul de email marketing furnizat de