x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi

0
30 Iul 2019 - 15:22
Schimbare importantă pe piața imobiliară: Aproape 60% dintre cei care caută să își cumpere o locuință aleg apartamente noi


Piața imobiliară este acum mult mai matură decât în 2008, potrivit experților Imoteca care au făcut o analiză amplă asupra evoluției prețurilor pentru proprietățile noi, oferta disponibilă pe piață și comportamentul cumpărătorilor de locuințe. De fapt, piața imobiliară este într-un punct foarte bun în anul 2019, în ciuda zvonurilor că ar urma o nouă criză ce ar lovi din nou sectorul imobiliar, iar acest lucru se vede în statisticile companiei.

Din datele pe care le-am adunat constatăm că prețurile pe piața de rezidențial nou au rămas constante, cu un ritm de vânzări la fel de constant. S-au inregistrat mici ajustări de preț față de anul trecut, ca medie generală un minus de 3-4%. Aceste scăderi sunt în general pe piața proiectelor de volum și sunt firești în condițiile unei creșteri mari de produs. (Rafaela Nebreda, Imoteca)
 

În 2018 pe piață au fost mai puține produse livrate și mai multe produse off plan, anul acesta estimările arată o creștere cu 40% a locuințelor noi finalizate, în jur de 14.000 de unități.

Un număr mai mare de locuințe scoase la vânzare crește presiunea pe prețuri pentru dezvoltatori care, pentru a vinde tot ce finalizează au nevoie de prețuri bune. Așa că față de maximul istoric de prețuri pentru apartamente noi care s-a înregistrat în 2006-2007 și prima jumătate din 2008 ( înainte de debutul crizei din octombrie 2008 ) prețurile din prezent sunt semnificativ mai mici, deci suntem departe de un maxim istoric în piața rezidențială. De exemplu, în 2008 media de preț la apartamentele noi era la 2160 euro/mp util pe când anul trecut a fost cu 42% mai jos, adică 1260 euro/mp util.

Interesant este că în vreme ce în ultimii doi ani prețurile apartamentelor noi s-au stabilizat, locuințele vechi încă au creșteri de prețuri. Astfel că unele apartamente vechi costă cât cele noi, iar clienții încep să le prefere tot mai mult pe cele noi. Mai ales că au apărut tot mai multe proiecte dezvoltate în zone accesibile, lângă metrou, în cartiere care au toate facilitățile aproape. (Rafaela Nebreda, Imoteca)

 

6 din 10 români caută să cumpere o locuință nouă

Potrivit analizei realizată de Imoteca The Residential Experts în șase mari orașe ale țării 58% dintre cei care caută o locuință aleg locuințele noi. În București și Ilfov ponderea este și mai mare, de 61% pentru locuințe construite după anul 2000. Astfel, dintr-un total de 80.400 cereri pentru locuințe, 49.000 au reprezentat locuințe noi în București și Ilfov.

Din punct de vedere al tranzacțiilor diferențele între unitățile vechi și cele noi sunt și mai mari. Noi am sesizat că anul trecut în ultimul trimestru, de pildă, dintr-un total de 47.500 tranzacții, 37.500 tranzacții au fost pentru locuințe noi. (Rafaela Nevreda, Imoteca)

 

Din anul 2014 prețurile locuințelor recuperează pierderile de după criză, dar creșterile sunt temperate.

După criza, scăderile de preturi nu au fost uniforme, în cartiere au fost mai mari (până la 48% în Drumul Taberei, de exemplu) pe când piața proprietăților de lux avea înainte de criza din 2008 prețuri mai mari decât în prezent, dar în medie cu 6-10%.

În cazuri particulare în continuare dacă vorbim de un vârf al prețurilor în zone ca Kisellef, Aviatorilor, Herăstrău, Primăverii adică ceea ce numim segmentul fine living suma medie solicitată pentru apartamente a scăzut cu aprox 18% ajungând în prezent la valori de aproximativ 4000 euro/mp util de la aprox 5000 euro cât era înainte de criză.(Rafaela Nebreda, Imoteca)

Pentru anul acesta prognozele sunt rezervate cu privire la creșteri de prețuri întrucât stocul de apartamente este deja mare. Pot însă exista creșteri pe piața proiectelor boutique și pe segmentul de lux, de altfel, în aceste categorii prețurile au înregistrat creșteri constante încă din anul 2012.

Ca și concluzie prețurile au încetinit sau și-au oprit creșterea ceea ce este normal într-o piață mai matură cum e cea din ultimii ani.


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Valoarea tranzacţiilor pe piaţa reglementată a Bursei de la Bucureşti creşte cu 54% în această săptămână

Valoarea tranzacţiilor pe piaţa reglementată a Bursei de la Bucureşti creşte cu 54% în această săptămână
Valoarea tranzacţiilor realizate pe piaţa reglementată a Bursei de Valori Bucureşti (BVB) a crescut cu peste 54% în perioada 19 - 23 august 2019, comparativ cu săptămâna precedentă, totalizând 187,013 milioane...

BVB a închis în scădere şedinţa de vineri;tranzacţiile au depăşit uşor 12 milioane lei

BVB a închis în scădere şedinţa de vineri;tranzacţiile au depăşit uşor 12 milioane lei
Bursa de la Bucureşti a închis în scădere şedinţa de vineri, iar valoarea tranzacţiilor s-a cifrat la 12,19 milioane de lei (2,582 milioane euro). Indicele BET, care indică evoluţia celor mai lichide 16...

ANOFM ogranizează 178 de cursuri gratuite în luna septembrie

ANOFM ogranizează 178 de cursuri gratuite în luna septembrie
Agenția Națională pentru Ocuparea Forței de Muncă (ANOFM) va orgaiza în luna septembrie 178 de programe gratuite de formare profesională. La acestea s-au înscris până în prezent circa 2.900 de persoane. Cel...

IMM-urile bat multinaţionalele

IMM-urile bat multinaţionalele
Companiile mici şi mijlocii din România au înregistrat, de la începutul anului şi până în prezent, peste 87.000 de locuri de muncă vacante, în creştere cu mai mult de 60% faţă de aceeaşi perioadă a anului...

Anton: Doar Parlamentul poate modifica OUG 114

Anton: Doar Parlamentul poate modifica OUG 114
Doar Parlamentul mai poate modifica Ordonanţa de Urgenţă 114/2018 şi Legea offshore şi nu există niciun fel de intenţie la nivelul Guvernului de a face acest lucru, a declarat ministrul Energiei, Anton...

Jobul cu program redus, o iluzie frumoasă

Jobul cu program redus, o iluzie frumoasă
Oferta de joburi part time ar trebui să fie solidă şi diversă, cu salarii atrăgătoare, într-o piaţă flexibilă, cu manageri dinamici, care reclamă lipsa acută de forţă de muncă.  O privire pe...

Bursa de la Bucureşti închide în scădere şedinţa de joi

Bursa de la Bucureşti închide în scădere şedinţa de joi
Bursa de la Bucureşti a închis în scădere şedinţa de joi, iar valoarea tranzacţiilor s-a cifrat la 16,38 milioane de lei (3,47 milioane euro). Indicele BET, care indică evoluţia celor mai lichide 16 companii...

Leul s-a apreciat faţă de euro, dar a scăzut în raport cu dolarul american

Leul s-a apreciat faţă de euro, dar a scăzut în raport cu dolarul american
Banca Naţională a României (BNR) a afişat, joi, un curs de 4,7260 lei pentru un euro, în scădere cu 0,14 bani (-0,03%) faţă de valoarea de miercuri, când moneda unică fusese cotată la 4,7274 lei. Leul a pie...

Trif vrea să aloce fonduri pentru reabilitarea traseelor de mocăniță

Trif vrea să aloce fonduri pentru reabilitarea traseelor de mocăniță
Până la sfârșitul acestui an vor fi alocate fonduri pentru reabilitarea traseelor de mocăniță din țară, după cum a afirmat ministrul Turismului, Bogdan Trif. Acesta dorește să se facă investiții în acest...

Hidroelectrica ar putea fi listată la bursă în 2020

Hidroelectrica ar putea fi listată la bursă în 2020
Compania Hidroelectrica are șanse mari să fie listată la Bursa de Valori București (BVB) în sesptembrie 2020, potrivit directorului general al societății, Bogdan Badea. Deși Guvernul a vrut încă din 2013 să...

Schimbări în managementul E.ON România din 30 septembrie 2019

Schimbări în managementul E.ON România din 30 septembrie 2019
Directorul general al E.ON România, Frank Hadinjak, părăsește compania din 30 septembrie, după 15 ani de activitate în țara noastră. În 2004, aceasta a făcut parte din echipa responsabilă de...

ANRE va retrage licențele pentru centralele electrice de până la 8.000 MW

ANRE va retrage licențele pentru centralele electrice de până la 8.000 MW
Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE) şi Ministerul Energiei au început o analiză pentru a identifica centralele de producere a energiei care nu mai sunt funcţionale. Acestea îşi vor pierde...

Licitație pentru Drumul Expres Craiova-Pitești. Contract de aproape un miliard de lei

Licitație pentru Drumul Expres Craiova-Pitești. Contract de aproape un miliard de lei
Licitația pentru atribuirea contractului de proiectare şi execuţie a Drumului Expres Craiova-Piteşti, tronsonul patru, a fost publicat în sistemul electronic de achiziţii publice (SICAP), a...

Interzis Estului. Liga Campionilor, festinul bogaţilor

Interzis Estului. Liga Campionilor, festinul bogaţilor
CFR Cluj, la fel ca toate echipele din estul Europei, are o misiune foarte grea în Liga Campionilor, competiţie în care diferenţele de buget, dar şi regulamentul de disputare, au căscat o prăpastie uriaşă, în...

Au mizat pe bicicleta din bambus, şi au câştigat

Au mizat pe bicicleta din bambus, şi au câştigat
Mijloacele de transport utilizate de români pentru a se deplasa prin orașe și nu numai s-a diversificat în ultimii ani însă, din cauza infrastructurii, cei mai mulți preferă în continuare mașina ca principal...
Serviciul de email marketing furnizat de