Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Dacă doriţi o casă mare şi aproape de centru, o idee bună ar fi să mai aşteptaţi câteva luni. De la 1 ianuarie 2016, veţi beneficia de câteva facilităţi introduse de noul Cod Fiscal, prin care să vă realizaţi visul.
Aşteptarea merită. Din 2016, dacă vă cumpăraţi pentru prima dată o locuinţă de 85.000- 100.000 de euro, de la un dezvoltator imobiliar, puteţi plăti un TVA de 5%, faţă de 24%, în prezent. Acum, achitaţi un TVA de 5% pentru locuinţe care costă cel mult 380.000 de lei, echivalentul a 85.000 de euro. De anul viitor, acest plafon va creşte la 450.000 de lei, adică 100.000 de euro.
De altfel, aceasta a fost şi intenţia autorităţilor când au introdus plafonul de 380.000 de lei, să le permită oamenilor să cumpere case cu preţuri de până la 100.000 de euro, susţine Cris¬tina Roşca, Managing Partner al firmei de consultanţă imobiliară Realtime. „În marja de 85.000- 100.000 de euro sunt locuinţele din ansamblurile aflate în zonele semicentrale şi câteva în zonele centrale, pentru clasa mijlocie”, a detaliat Roşca.
Altă condiţie pentru a bene¬ficia de cota de TVA redusă este să alegeţi o casă cu o suprafaţă de cel mult 120 de metri pătraţi utili, fără anexele gospodăreşti, şi cu un teren de maximum 250 de metri pătraţi.
Piaţa rezidenţială va creşte anul viitor şi ca urmare a apli¬cării noii cote de TVA, de 20%, în loc de 24% în prezent, pentru casele mai scumpe de 450.000 de lei. „La sfârşitul acestui an, se vor vedea amânări ale deciziilor de achiziţie, în aşteptarea modificării plafoanelor, în special pentru locuinţele al căror preţ se încadrează în 85.000-100.000 de euro”, a adăugat Roşca.
Cumpărarea de locuinţe va fi încurajată şi pentru că deţinerea mai multor proprietăţi de către persoanele fizice nu va mai fi taxată suplimentar, spune Emilian Duca, General Manager al firmei de consultanţă fiscală Tax & Business Solutions. În prezent,
persoanele fizice achită un impozit cu 65% mai mare pentru prima clădire pe care o deţin în afara celei de domiciliu, cu 150% mai mare pentru a doua clădire şi cu 300% pentru a treia şi următoarele.
Taxarea tranzacțiilor
▲ Impozitarea tranzacţiilor imobiliare, clădiri şi terenuri, rămâne la fel, în 2016, precum anul acesta.
▲ Pentru o locuinţă deţinută de mai puţin de trei ani, vânză¬torul plăteşte un impozit de 3% la un preţde cel mult 200.000 de lei inclusiv, adică maximum 6.000 de lei.
▲ În acest caz, la un preţde peste 200.000 de lei, impo¬zitul este de 6.000 lei la care se adaugă o cotă de 2% pentru valoarea ce depăşeşte 200.000 de lei.
▲ Dacă vânzarea se face după trei ani de când se deţine casa, se achită un impozit de 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv, respectiv de cel mult 4.000 de lei.
▲ Pentru o tranzacţie de peste 200.000 lei, impozitul va fi de 4.000 lei, plus 1% aplicat valorii ce depăşeşte 200.000 de lei.
▲ Acest impozit se plăteşte până la data de 25 a lunii urmă¬toare celei în care a fost încasat.
▲ Nu se plăteşte impozit pentru drepturile de proprietate stabi¬lite prin legi speciale, moşteniri, donaţii între rude până la gradul al treilea şi dacă tranzacţia este anulată.
▲ La moşteniri se aplică un impozit de 1% dacă succesiunea este dezbătută şi finalizată la mai mult de doi ani de la deces.
De anul viitor, notarii vor trebui să anunţe Fiscul dacă preţul plătit pe o casă sau un teren este mai mic decât evaluările din propria grilă, potrivit noului Cod Fiscal. Pentru a aplica măsura, fiecare cameră notari¬ală va face, anual, un studiu de piaţă pentru a stabili valorile tranzacţiilor imobiliare. Cu toate acestea, notarii vor taxa aceste tranzacţii la valoarea din contract, chiar dacă sunt mai mici decât în grilă. În prezent, la cumpărarea unei locuinţe, valoarea la care se aplică taxele nu poate fi mai mică decât cea din grila notarilor.
