x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Afacere - Hotelul din bloc

0
Autor: Adrian Mihai 25 Noi 2005 - 00:00
Afacere - Hotelul din bloc


Cateva sute de apartamente din centrul Bucurestiului sunt inchiriate in regim hotelier.

Cateva sute de apartamente din centrul Bucurestiului sunt inchiriate in regim hotelier. Cifra de afaceri a investitorilor depaseste cateva milioane de euro pe an.

Mobilate modern, avand aer conditionat si uneori chiar masina de spalat, apartamentele sunt preferate mai ales de oamenii de afaceri straini. Turistii si romanii sunt in minoritate. Unul dintre intreprinzatori estimeaza piata la 250 de apartamente. Cu un grad de ocupare de 50%-60% si un pret de 35-75 de euro, cifra de afaceri este de cateve milioane bune de euro. Serviciile au aparut la cativa ani de la Revolutie, incurajate de insuficienta din domeniul hotelier, mai precis de preturile mari practicate de hoteluri. Intreprinzatorii care au apucat sa intre pe piata isi au viitorul asigurat. Preturile au crescut, iar o noua proprietate se amortizeaza acum mult mai greu. Din acelasi motiv insa, cei intrati pe piata isi vad franata dezvoltarea. Ochii lor se indreapta acum spre credite fie pentru a putea cumpara alte proprietati, fie pentru a construi hoteluri propriu-zise. Chiar daca deja mare, valoarea apartamentelor este de asteptat sa mai creasca. Competitia cu hotelurile este mai mult cu sens unic. Cei care au renuntat la hotel sunt fideli clienti ai apartamentelor. In acelasi timp, zona este un criteriu foarte important de alegere a apartamentului. Zona Universitatii nu concureaza cu Calea Mosilor, considera George Cioroianu. "Fiecare stie de obicei ce zona vrea", ne spune acesta.

PIONIERAT. Ionut Dinu, patron al firmei Unid, a fost probabil primul care a inceput cu inchirieri in regim hotelier in Bucuresti. In 1997 avea doua-trei garsoniere pe care le inchiria pe teren lung. In anuntul de inchiriere a adaugat sintagma "termen scurt", ca experiment, "aproape la nimereala". A vazut ca ideea are succes si s-a concentrat pe aceasta afacere. "Atunci mai jos de 200 de dolari nu gaseai o camera la hotel", povesteste Dinu. Preturile pe care le practica incep de la 35 de euro. Au ramas aproape aceleasi, de la inceput. Un moment important a fost in 1997, cand si-a creat site. Pentru ca a fost primul si de aceasta data, a atras numerosi clienti. Acum nu mai vin la fel de multi de pe internet, ne spune intreprinzatorul. Reteaua pe care o detine este de 23 de garsoniere si apartamente situate in zona Unirii.

CONCURENTA. Gradul de ocupare este de 50%-60%. Uneori merg mai bine garsonierele, alteori apartamentele. "Cand sunt targurile mai cautate sunt apartamentele, deoarece firmele participante inchiriaza un apartament in care sta toata echipa." Anul trecut a avut o cifra de afaceri de aproximativ 8 miliarde de lei. Nu stie daca o va egala anul acesta, din cauza aprecierii monedei nationale. Oferta din partea hotelurilor s-a diversificat. Totusi, avantajul reprezentat de pret ramane important. "Incercam sa pastram clientii prin standardul pe care il asiguram", ne spune Dinu. Lenjeria este cumparata de la acelasi furinzor cu al marilor hoteluri. Curatenia conteaza si ea foarte mult in succesul afacerii.

AMENAJARI. Extinderea a fost amanata. "Deocamdata ne-am oprit, pentru ca apartamentele sunt foarte scumpe", considera Dinu. In ultima vreme a mai inclus in retea doar apartamente ale prietenilor si rudelor. El evalueaza acum ideea construirii unui hotel. A depus actele la banca pentru a afla cu cat il poate finanta.

Intreprinzatorul vede extinderea afacerii spre amenajari interioare. El vrea sa foloseasca experienta acumulata in amenajarea apartamentelor pe care le inchiriaza. Dinu asteapta ca si romanii sa inteleaga ca a apela la o firma specializata nu inseamna neaparat costuri suplimentare, deoarece experienta poate sa aduca reduceri de preturi la aprovizionarea cu materialele necesare.

PARTENERIATE CU AGENTIILE DE TURISM
Intreprinzatorii si-au selectat parteneri pentru inchiriere de masini si pachete turistice. Nu pentru bani, comisionul fiind unul mic, ci pentru a-i pune turistului la dispozitie cele necesare. Nu se gandesc la o diversificare a afacerii. "Nu vreau sa le fac pe toate. Vreau sa fac un lucru si bine. Si daca se poate, cat mai mare si mai solid", ne spune George Cioroianu. In schimb, pentru a face fata perioadelor in care cererea e mai mare decat capacitate proprie, ei au incheiat un parteneriat cu o firma concurenta care are aceleasi standarde de calitate. Astfel, daca unul dintre ei este integral ocupat, turistul este cazat intr-un apartament al partenerului. O alta problema pe care o intampina este curatenia scarilor. Intreprinzatorii si-au facut un obicei din a renova palierul pe care sunt apartamentele lor, dar nu pot renova intreaga scara.


Afacere de imprumut


Simona si George Cioroianu sunt doi tineri programatori reprofilati pe domeniul hotelier. Au lucrat in America de Sud si Canada timp de aproape sapte ani. Pe masura ce au strans bani acolo, si-au cumparat cateva apartamente in centrul Capitalei. Le-au inchiriat pe termen lung, pana anul trecut, cand s-au intors in tara. Au venit cu planul de afacere pentru inchirierea in regim hotelier aproape facut. S-au concentrat pe centrul Bucurestiului, mai precis zona Pietei Universitatii, in jurul Hotelului Intercontinental. Deocamdata au sapte apartamente, "in marea majoritate in proprietate".

PIATA. George Cioroianu estimeaza intreaga oferta la 250 de apartamente. Pe o singura scara de bloc se afla 15 apartamente de acest tip, doua dintre ele fiind detinute de cei doi Cioroianu. Au si un apartament pe care, la randul lor, l-au inchiriat de la proprietar. Ei cred ca este si in avantajul proprietarului sa inchirieze unei firme, care la randul ei, il pune in circuitul hotelier, deoarece in acest mod proprietatea se pastreaza mult mai bine. "Nu poti tine un apartament cu un robinet defect", argumenteaza A. Cioroianu, coproprietar al Alia Accommodation alaturi de sotia sa.

CREDIT. "Ne gandim sa ne extindem, pentru ca o data cu integrarea ne asteptam la un val mai mare de turisti si asimilarea ideii de hotelier. De fapt asta a fost si ideea pentru care ne-am intors in Romania", povesteste George Cioroianu. Dezvoltarea in continuare a afacerii se va face cu imprumuturi. "Cine poate sa faca afaceri in ziua de astazi in orice punct al globului cu banii jos? Nimeni! De asta exista bancile si creditele", considera Simona Cioroianu. "Sunt bineveniti si investitorii. Am fost contactati de investitori spanioli si evrei care vor sa cumpere si au nevoie de cineva in tara care sa se ocupe de administrare, incepand de la renovari si inchirieri si plata unei sume lunare", spune George Cioroianu. Cei mai multi clienti vin datorita promovarii pe internet. Din acest motiv, intreprinzatorii considera ca un mare avantaj pe care l-au avut a fost acela ca, fiind programatori, s-au putut promova bine pe internet, cu costuri minime. Gradul de ocupare pe care spera sa-l obtina chiar din primul an este de 60%.

MULTA MUNCA. Afacerea presupune foarte multa munca, contrar simplitatii pe care o presupun cei mai multi dintre cei care o evalueaza din exterior. Mirajul banilor facuti rapid din inchirierea pe termen scurt ii impinge pe multi sa incerce sa intre in afacere cu unul sau doua apartamente. Costurile pe care le presupune intretinerea apartamentului sunt mari, iar daca gradul de ocupare nu e suficient de mare, avantajul fata de inchirierea pe termen lung nu mai este atat de important.
Citeşte mai multe despre:   economic,   apartamente,   cioroianu,   hotelier

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Curs valutar. Leul crește ușor în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se scumpește

Curs valutar. Leul crește ușor în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se scumpește
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat, astăzi, un curs de referinţă de 4,8397 lei/euro, 4,2964 lei/dolar, 5,3548 lei/liră sterlină, 4,5479 lei/franc elveţian. Cursul valutar anunțat, ieri, de BNR ...

Consiliul Concurenței desfășoară o investigație pe piața gazelor

Consiliul Concurenței desfășoară o investigație pe piața gazelor
Consiliul Concurenţei a început o investigație preventivă pe piața gazelor pentru a preveni eventualele tentative de blocare a consumatorilor care doresc să-și schimbe furnizorul. Peste circa o lună...

Ministerul Finanţelor împrumută dolari de pe pieţele internaţionale

Ministerul Finanţelor împrumută dolari de pe pieţele internaţionale
Ministerul Finanţelor a ieşit marți din nou pe pieţele internaţionale pentru a se împrumuta, precedenta astfel de operaţiune fiind încheiată spre finele lunii mai din anul 2020, anunță Ziarul...

Violeta Alexandru: Bineînțeles că pensiile vor fi majorate în septembrie. Ar fi însă o tragedie să faci măriri peste posibilități

Violeta Alexandru: Bineînțeles că pensiile vor fi majorate în septembrie. Ar fi însă o tragedie să faci măriri peste posibilități
Ministrul Muncii și Protecției Sociale, Violeta Alexandru, este de părere că mărirea pensiilor cu 40% ar putea avea efecte negative pe termen lung, provocând chiar o reducere a acestora în anii...

Comisia Europeană estimează un declin de 6% al economiei românești

Comisia Europeană estimează un declin de 6% al economiei românești
Economia României va scădea în acest an cu 6%, potrivit previziunilor economice din vara anului 2020 ale Comisiei Europene. Acestea sunt asemănătoare cu cele transmise în luna mai de executivul...

35% mai multe aplicări online pentru locuri de muncă, în iunie

35% mai multe aplicări online pentru locuri de muncă, în iunie
În luna iunie au fost înregistrate peste 1,2 milioane de aplicări pentru locuri de muncă pe o platformă de recrutare online. Cifra este cu 35% mai mare față de aceeași perioadă din 2019, transmite eJobs...

Șoc pe piața de asigurări. O mare companie a intrat în faliment

Șoc pe piața de asigurări. O mare companie a intrat în faliment
Compania de asigurări CertAsig a intrat în faliment, în urma deciziei finale a instanţei. În luna februarie, Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) a retras autorizaţia de funcţionare a...

Prețul apartamentelor a scăzut 3 luni la rând

Prețul apartamentelor a scăzut 3 luni la rând
Luna iunie a acestui an a fost a treia consecutivă de scădere a prețurilor apartamentelor la nivel național, fapt ce nu s-a mai întâmplat încă din perioada crizei financiare mondiale, care a izbucnit în 2008. An...

Se cere preţ corect pentru gazele naturale 

Se cere preţ corect pentru gazele naturale 
Avocatul Poporului a admis petiţia formulată de Asociaţia Energia Inteligentă (AEI) privind lipsa de legalitate a stabilirii unilaterale a preţului gazelor naturale de către furnizori începând cu data de 1 iulie...

Coronacriza: Vânzările de carburanţi au scăzut cu 11% în primele cinci luni

Coronacriza: Vânzările de carburanţi au scăzut cu 11% în primele cinci luni
Consumul de alimente a crescut cu 8% în primele cinci luni ale anului, iar vânzările de carburanţi au scăzut cu 11% în aceeaşi perioadă. În restul statelor UE, scăderea consumului de carburanţi a fost de...

Pactul pentru muncă: În 30 de ani, România a pierdut peste 1,5 milioane de școlari, la toate nivelurile, ceea ce ne determină să gândim un plan de măsuri imediate

Pactul pentru muncă: În 30 de ani, România a pierdut peste 1,5 milioane de școlari, la toate nivelurile, ceea ce ne determină să gândim un plan de măsuri imediate
PACTUL PENTRU MUNCĂ. ÎMPREUNĂ RECONSTRUIM ROMÂNIA ajunge la Constanţa, acolo unde va avea loc ultima ediție a seriei de dezbateri organizate pe parcursul ultimilor doi ani de Confederaţia Naţională pentru...

Reguli noi pentru firmele înființate acasă

Reguli noi pentru firmele înființate acasă
Începând din 5 iulie sunt în vigoare câteva reglementări noi privind înființarea de societăți comerciale cu sediul social într-un ansamblu rezidențial cu destinația de locuințe. Principalele norme,...

Gheorghe Flutur s-a declarat jignit de retragerea fabricilor LaDorna din județ

Gheorghe Flutur s-a declarat jignit de retragerea fabricilor LaDorna din județ
Preşedintele Consiliului Judeţean (CJ) Suceava, Gheorghe Flutur, s-a declarat jignit de închiderea producției de lactate LaDorna din județ. Compania franceză Lactalis a decis închiderea fabricilor de la Floreni...

Va fi înființat un comparator online al prețurilor RCA

Va fi înființat un comparator online al prețurilor RCA
Proiectul de implementare a unui comparator online pentru primele RCA va fi demarat de Biroul Asigurătorilor de Autovehicule din România (BAAR).  Prin intermediul acestuia, asiguraţii vor obţine online...

Curs valutar. Leul rămâne stabil în raport cu euro. ROBOR se menține. Aurul se ieftinește

Banca Naţională a României (BNR) a anunţat astăzi un curs de referinţă de 4,8365 lei/euro, 4,2843 lei/dolar, 5,3551 lei/liră sterlină, 4,5467 lei/franc elveţian. Cursul de referinţă anunțat vineri...
Serviciul de email marketing furnizat de