x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Dedicație specială de la Mugur Isărescu: programul „Adio Casă

0
Autor: Daniela Ivan 18 Oct 2018 - 07:21
Dedicație specială de la Mugur Isărescu: programul „Adio Casă
Vezi galeria foto


Preţul caselor şi apartamentelor va scădea puternic ca urmare a înjumătăţirii sumelor pe care românii le pot împrumuta de la bănci. În schimb, vor creşte chiriile. Analiştii imobiliari spun că proprietarii vor aştepta luni bune până prind un client hotărât să cumpere şi atunci trebuie să lase la preţ. Consiliul de Administrație al BNR a votat, ieri, noul regulament privind impunerea unor grade maxime de îndatorare pentru creditele acordate populaţiei.

Regulamentul BNR se suprapune peste o piaţă imobiliară aflată deja în restrângere ca urmare a creşterii ROBOR. În ultimul an, numărul tranzacţiilor s-a redus cu un sfert, iar în luna septembrie s-au vândut cu 10% mai puţine locuinţe decât în august, în condiţiile în care în mod normal vânzările creşteau la începutul toamnei în fiecare an. “Mărirea ROBOR-ului a făcut mai greoi accesul la credite şi a scăzut cererea de pe piaţă. Numărul de tranzacţii s-a redus, preţurile s-au oprit din creştere şi asta înseamnă că oricum ar fi urmat nişte scăderi”, a declarat analistul imobiliar Radu Zilişteanu. Acesta a adăugat că noul regulament va aduce însă scăderi mult mai mari.

“Proprietarii care nu sunt dispuşi să scadă preţurile vor sta cu locuinţele nevândute. În lipsa unor date statistice e greu de spus cu cât or să scadă preţurile. Trebuie avut în vedere că nu toată lumea cumpără cu credite, undeva între 25-40% din numărul total de tranzacţii se fac cu împrumuturi bancare. Cei care cumpără cu banii jos nu vor fi afectaţi. Ba, din contră, sunt avantajaţi de scăderea preţurilor. Deci e greu de spus” Radu Zilişteanu, analist imobilia

Ce prevăd noile reglementări

Noile reguli ale BNR prevăd că gradul de îndatorare pentru creditele în lei acordate populaţiei se va reduce la 40% din veniturile nete ale solicitantului, pentru împrumuturile imobiliare, dar şi pentru cele de consum, şi la 45% pentru clienţii care se află la primul credit. În cazul împrumuturilor în valută, plafoanele au coborât la 20%. Practic, rata lunară nu va putea depăşi 40%-45% din venitul net disponibil.

În prezent, gradul de îndatorare mediu este de 60%, dar ajunge şi la 75%-80% la unele bănci. "BNR a luat această măsură în condiţiile în care indicele ROBOR creşte - şi probabil că ROBOR la 3 luni se va situa la circa 3,5% la finalul anului -, iar inflaţia este mai mare de 5%”, spune Zilişteanu. Un grad de îndatorare de peste 55% conduce la o probabilitate de nerambursare de aproximativ cinci ori mai mare în cazul creditului ipotecar şi de două ori mai mare pentru cele de consum negarantat, potrivit concluziilor BNR din ultimul Raport de stabilitate.

Rata creditelor neperformante este dublă față de media întregului portofoliu în cazul creditelor unde debitorii au un grad de îndatorare de peste 55%, arată datele BNR

Cine nu mai poate lua credite

Cei mai afectaţi vor fi românii care au salariul minim sau cei care sunt aproape de salariul minim. Aceştia ar putea să nu mai poată obţine deloc un credit, mai ales dacă au copii în întreţinere.

Datele BNR arată că circa o treime dintre românii care au luat credite aveau un grad de îndatorare de peste 55%. Dacă acest procent se aplică celor care nu au încă un credit, dar vor să se împrumute, înseamnă că cel puțin o treime dintre viitorii clienți nu se vor mai califica, având în vedere că gradul de îndatorare va fi plafonat la 55%.

Băncile pot să depășească această limită pentru debitorii cu venituri mai mari decât salariul mediu pe economie, dar numai pentru credite reprezentând 15% din creditele acordate în trimestrul anterior.

Cine are salariul mediu net pe economie de 2.669 de lei poate lua acum un credit Prima Casă în valoare de 250.000 de lei pentru care plăteşte o rată de 1.438 de lei. De anul viitor, aceeaşi persoană va putea lua numai 160.000 de lei şi va plăti o rată de 927 de lei.

 

 

Citeşte mai multe despre:   bnr,   pret locuinte

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Tranzacții de peste 100.000 de euro în deschiderea ședinței BVB

Tranzacții de peste 100.000 de euro în deschiderea ședinței BVB
Bursa de Valori Bucureşti (BVB) a deschis ședința de astăzi în evoluţie mixtă. Tranzacţiile după jumătate de oră de la deschidere se ridicau la 525.347 de lei (respectiv 108.634 de euro). Indicele...

Corina Crețu: Termenul pentru Autostrada Unirii este foarte lung. Autostrada Iași-Târgu Mureș trebuie să devină o prioritate

Corina Crețu: Termenul pentru Autostrada Unirii este foarte lung. Autostrada Iași-Târgu Mureș trebuie să devină o prioritate
Europarlamentarul Corina Creţu a declarat că termenul anunțat de ministrul Transporturilor pentru finalizarea Autostrăzii Unirii, pentru anul 2027, este foarte lung. Totodată, ea a spus că Autostrada Ungheni...

România a fost pe locul 8 în UE la producția de bere în 2019

România a fost pe locul 8 în UE la producția de bere în 2019
România a fost al optulea producător de bere din UE în anul 2019, potrivit datelor Eurostat. În blocul comunitar s-au produs 34 de miliarde de litri de bere cu alcool anul trecut, ceea ce înseamnă circa 77 de...

Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor

Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor
Locuinţele construite în ultimii ani sunt tot mai mici, mai înghesuite şi mai puţine. Acest fenomen s-a accentuat în prima parte a „anului pandemiei”: suprafața medie a locuinței autorizate în lunile...

Bulgarii ne bat la competitivitatea economică

Bulgarii ne bat la competitivitatea economică
România a coborât două locuri, de pe 49 pe 51, în topul anual al competitivităţii realizat de Institutul Internațional pentru Dezvoltare Management (IMD), cu sediul în Elveția. Primele trei poziţii au fost...

Raportul BNR asupra inflației: Recuperarea pierderilor devenit va dura cel puțin un an!

Raportul BNR asupra inflației: Recuperarea pierderilor devenit va dura cel puțin un an!
Raportul  asupra inflației,difuzat în 6 august de Banca Națională a României, relevă amploarea influențelor negative ale pandemiei asupra economiei românești.  Analiza BNR arată...

CNAIR a ales firmele care vor proiecta drumurile expres Pașcani-Suceava și Suceava-Siret

CNAIR a ales firmele care vor proiecta drumurile expres Pașcani-Suceava și Suceava-Siret
CNAIR a desemnat câștigătorul licitațiilor pentru elaborarea studiilor de fezabilitate și ale proiectelor tehnice necesare construcției drumurilor expres Pașcani – Suceava și Suceava - Siret, anunță...

Comisia Europeană a aprobat o subvenție directă de 4,8 milioane de lei pentru Aeroportul din Timișoara

Comisia Europeană a aprobat o subvenție directă de 4,8 milioane de lei pentru Aeroportul din Timișoara
Comisia Europeană a aprobat subenția directă de circa 4,8 milioane de lei pentru Aeroportul din Timișoara cu scopul de a acoperi pierderile cauzate de pandemia de coronavirus, arată executivul...

Șoc pe piața valutară: ROBOR scade puternic. Aurul atinge un nou record. Leul rămâne la 4,83 lei

Șoc pe piața valutară: ROBOR scade puternic. Aurul atinge un nou record. Leul rămâne la 4,83 lei
Banca Naţională a României (BNR) a transmis un curs de referinţă de 4,8359 lei/euro, 4,0751 lei/dolar, 5,3679 lei/liră sterlină, 4,4904 lei/franc elveţian. Cursul de referință anunţat,...

Rata dobânzii de politică monetară se va consolida în perioada următoare

Rata dobânzii de politică monetară se va consolida în perioada următoare
Consiliul de Administrație al BNR a decis reducerea ratei de dobândă de referință, de la 1,75% la 1,50%, minim istoric, motiv pentru care analiștii Băncii Transilvania se așteaptă la consolidarea rata...

Arta sculpturii în ceară, transformată în afacere

Arta sculpturii în ceară, transformată în afacere
Galerie Foto Afacerile handmade s-au dezvoltat rapid în România, aducând pe piață produse unicat, pline de personalitate. Cei care au reușit să transforme un simplu hobby în business sunt persoane creative, care își...

Angajările în agricultură și în industria alimentară, stimulate financiar

Angajările în agricultură și în industria alimentară, stimulate financiar
Ministerul Agriculturii şi Ministerul Fondurilor Europene pregătesc împreună două scheme de sprijin pentru angajatorii din agricultură și industrie alimentară care recrutează tineri. Banii vor fi acordați sub...

Modernizarea infrastructurii de transport, speranţe de 8 mld. euro

Modernizarea infrastructurii de transport, speranţe de 8 mld. euro
În perioada 2021-2027, bugetul estimat pentru Programul Operațional Transport (POT) este de 8,368 miliarde de euro, în creştere cu circa trei miliarde de euro faţă de 2014-2020, când România a avut la...
Serviciul de email marketing furnizat de