x close
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari

0
Autor: Daniela Ivan 28 Sep 2015 - 14:15
Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari
Vezi galeria foto


Firmele şi PFA-urile cu sedii în apartamentele sau casele deţinute de patroni vor plăti impozite mai mari pe proprietate dacă vor dori să-şi deducă cheltuielile cu lumina, întreţinerea, apa etc. Cele mai afectate vor fi PFA-urile, care-şi scad din cheltuieli aceste costuri, dar şi microfirmele, care vor fi nevoite să-şi modifice contractele la telefonie, lumină etc.

Noul Cod Fiscal vine cu o schimbare majoră în ceea ce priveşte impozitul pe clădiri, calculul se va face în funcţie de destinaţia imobilului, adică dacă este utilizat pentru locuit, pentru afaceri sau mixt. Până în ianuarie 2016, plata se face în funcţie de proprietarul clădirii, dacă acesta este o persoană fizică sau una juridică.

Problema cea mare este că pentru imobilele utilizate în scop comercial și deținute de persoane fizice impozitele cresc de două ori până la de 13 ori, în funcţie de fiecare primărie în parte.

„Convingerea noastră este că niciun Consiliu Local nu va mări acest impozit de mai puţin de 10 ori şi atunci dacă va trebui să achiţi în loc de 200 de lei, cum se plătește acum, 2.000 de lei, te întrebi dacă mai merită să plăteşti atâţia bani pentru un sediu social al unei firme care produce 10.000 de lei pe ani”, a declarat Liviu Rogojinaru, vicepreşedinte al Consiliului Naţional al Întreprinderilor Private Mici şi Mijlocii (CNIPMM).

Separarea spaţiilor

Firmele sau PFA-urile care au sediile sociale în apartamentele deţinute de patroni trebuie să delimiteze suprafaţa folosită în scop de afaceri de cea pentru locuit, potrivit Codului Fiscal. Cum se poate face acest lucru? „În contractul de închiriere şi în contractul de comodat, dacă firma este a proprietarului apartamentului, apare suprafaţa care este destinată activităţii economice”, spune consultantul fiscal Dan Schwartz.

El a mai adăugat că acesta este primul pas, dacă nu ai contract de comodat nu poţi să deduci nicio cheltuială pe firmă. Apoi, odată ce există acest contract, mai trebuie găsită o modalitate de împărţire a costurilor. Se poate merge pe varianta costurilor afişate la întreţinere şi care apoi sunt împărţite la suprafaţă şi înmulţite cu numărul de metri pătraţi aferenţi activităţii economice a firmei. Mai poate fi aleasă şi varianta contoarelor separate, dar este mult prea complicat şi costisitor, în același timp, spune expertul fiscal. Dacă aceste suprafeţe nu pot fi delimitate, atunci patronul trebuie să aleagă dacă mai vrea sau nu să-şi deducă cheltuielile de întreținere.

Gabriel Biriş, autorul introducerii acestei modificări în noul Cod Fiscal, susține că urmează să apară normele de aplicare care vor explica, punctual, cum se va proceda în fiecare situaţie în parte.



Oamenii îşi făceau aceste firme acasă ca să-şi mai deducă cheltuielile pe care le aveau, respectiv telefoane, cablu, lumină etc. Acum nu o să poată să mai facă asta, şi la un moment dat o să vină să spună, cât câştig eu cu firma asta? 10.000 de lei, 20.000 de lei, mai bine renunţ şi o închid.
Liviu Rogojinaru, vicepresedinte CNIPMM



Fără contract de comodat sau de închiriere , o firmă nu poate să-şi deducă nicio cheltuială.
Dan Schwartz, consultant fiscal



Antreprenorii care au sediile sociale ale firmelor în locuinţele proprii şi nu pot să-şi delimiteze cele două suprafeţe trebuie să facă o alegere. Ori îşi deduc cheltuielile cu întreţinerea imobilului pe firmă, şi atunci plătesc impozit pe toată clădirea la nivel de nerezidenţial, ori nu-şi deduc cheltuielile şi plătesc impozitul pe clădire la nivel rezidenţial.
Gabriel Biriş, consultant fiscal

Cum se calculează impozitul

- pentru clădiri rezidenţiale se plăteşte o cotă cuprinsă între 0,08%-0,2% din valoarea impozabilă a clădirii (care se calculează ca şi până acum). Procentul se stabileşte de Consiliul Local din fiecare localitate.

- pentru clădiri nerezidenţiale se achită o cotă cuprinsă între 0,2%-1,3% din valoarea impozabilă, procentul depinde de fiecare localitate în parte.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde se poate determina exact utilizarea suprafeţelor), impozitul se calculează prin însumarea impozitului aferent suprafeţei folosite în scop rezidenţial cu cel pentru partea utilizată în scop comercial.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă unde există înregistrat sediul unei firme care nu are activitate se plăteşte impozit ca şi pentru clădiri rezidenţiale, respectiv 0,08%- 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde destinaţiile nu pot fi diferenţiate district), regula este că, dacă cheltuielile cu utilităţile cad în sarcina persoanei juridice, atunci şi impozitul aferent clădirii va fi plătit la nivelul nerezidenţial.



Măsura de majorare a impozitelor pentru casele cu dublă utilizare, sediu social și locuință, introdusă în noul Cod Fiscal va afecta şi piaţa chiriilor, întrucât proprietarii vor încerca să ridice preţul cât pot de mult pentru a-şi acoperi costurile mai mari cu impozitul pe clădire.

„Piaţa va decide care va fi impactul, dar acesta va exista cu siguranţă. Nu se poate spune exact cât va fi, pentru că nu poţi să ştii cum va evolua preţul chiriilor în funcţie de taxele locale. Probabil că, dacă într-o anumită zonă vor creşte mult taxele locale, şi proprietarii vor insista în a-şi acoperi acest cost”, susține consultantul fiscal Dan Schwartz.
 

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Transgaz va investi 360 milioane euro pentru conducta Tuzla-Podisor

Transgaz va investi 360 milioane euro pentru conducta Tuzla-Podisor
Transgaz va investi 360 de milioane de euro pentru realizarea conductei Tuzla-Podişor, care va prelua gazele care vor fi extrase din Marea Neagră şi le va transporta spre conductele de export, potrivit datelor...

Ce se mai fură de la CFR. Cam tot ce se poate

Ce se mai fură de la CFR. Cam tot ce se poate
De la şine, cabluri, cutii de comandă a semnalizării traficului, până la dozatoare pentru săpun lichid, hârtie igienică şi perdele, totul se fură de la CFR. Odată cu introducerea în trafic a unor vagoane cu...

De teama sanctiunilor, francezii de la Total se retrag din Iran

De teama sanctiunilor, francezii de la Total se retrag din Iran
Grupul petrolier francez Total a renunţat la proiectele sale de investiţii în Iran, estimate la mai multe miliarde de dolari, ca urmare a restabilirii sancţiunilor americane împotriva Iranului care afectează şi...

Chişinăul nu va negocia un nou acord cu Gazprom

Chişinăul nu va negocia un nou acord cu Gazprom
Republica Moldova nu va negocia deocamdată un nou acord cu furnizorul rus de gaze naturale, Gazprom, ci se va concentra asupra finalizării conectării la sistemul de gazoducte din România, a declarat ministrul...

România, campioană la inflaţie în UE

Cu un avans al preţurilor de consum de 4,3%, România a avut în iulie, pentru a şasea lună consecutiv, cea mai mare rată anuală a inflaţiei dintre toate ţările Uniunii Europene, arată datele publicate de...

Grecia a finalizat împrumutul de 61,9 miliarde de euro, oferit de ţările din zona euro

Grecia a finalizat împrumutul de 61,9 miliarde de euro, oferit de ţările din zona euro
Grecia a finalizat, luni, împrumutul de 61,9 miliarde de euro acordat pentru trei ani, pentru a putea ieşi din criza economică, potrivit BBC. Programul de trei ani a fost parte a celui mai mare împrumut financiar...

Bulgarii fac un pod nou la Ruse-Giurgiu

Bulgarii fac un pod nou la Ruse-Giurgiu
În timp ce autorităţile române nu au reuşit să termine o autostradă care să ne lege de Vestul Europei, bulgarii vor să construiască un al doilea pod la Ruse-Giurgiu care va face parte din viitoarea autostradă...

Moneda naţională s-a apreciat luni în raport cu principalele valute

Moneda naţională s-a apreciat luni în raport cu principalele valute
Moneda naţională s-a apreciat, luni, în raport cu euro, iar Banca Naţională a României (BNR) a anunţat un curs de 4,6483 lei/euro, mai mic cu 0,86 bani (0,18%) comparativ cu valoarea anunţată în şedinţa...

Cum se completează Declaraţia unică pentru chirii

Cum se completează Declaraţia unică pentru chirii
Dacă aveţi o locuinţă pe care vreţi să o închiriaţi sunteţi obligaţi să completaţi Declaraţia unică şi să o depuneţi online la  ANAF cu ajutorul Spaţiului privat Virtual sau să o duceţi personal...

Valoare record a dividendelor plătite la nivel global

Valoare record a dividendelor plătite la nivel global
Dividendele plătite la nivel global au înregistrat o creştere de 12,9% în ritm anual în trimestrul al doilea atingând o nouă valoare record de 497,4 miliarde de dolari, potrivit unui raport al Janus Henderson...

PepsiCo da 3,2 miliarde dolari pentru firma israeliană SodaStream

PepsiCo da 3,2 miliarde dolari pentru firma israeliană SodaStream
Gigantul american de băuturi răcoritoare, PepsiCo Inc, a anunţat luni preluarea companiei SodaStream International Inc, un producător de dispozitive care transformă apa plată în apă carbogazoasă, pentru 3,2...

Mașinile cu volanul pe dreapta, interzise în România

Mașinile cu volanul pe dreapta, interzise în România
Ministrul Transporturilor a semnat modificarea regulilor de omologare individuală și eliberare a cărții de identitate pentru vehicule rutiere, interzicând omologarea în România a mașinilor cu volan pe partea...

Centenarul Marii Uniri îl vom sărbători tot la periferia Europei

Centenarul Marii Uniri îl vom sărbători tot la periferia Europei
Anul Centenarului Marii Uniri ar trebui să fie şi un moment al bilanţului pentru noi. Cât de mult s-a transformat România în această sută de ani, marcată de două războaie mondiale care au pârjolit ţara, de...

In pofida tuturor, City-ul londonez vrea sa colaboreze cu Moscova!

In pofida tuturor, City-ul londonez vrea sa colaboreze cu Moscova!
Unul dintre membrii City UK - organizatie care reprezinta interesele sectorului financiar al capitalei Marii Britanii - a criticat conducerea acestei structuri pentru planul de colaborare cu grupuri financiare din Rusia....

Aproape jumătate dintre vehiculele controlate în trafic, în primul semestru, erau neconforme

Aproape jumătate dintre vehiculele controlate în trafic, în primul semestru, erau neconforme
Inspectorii Registrului Auto Român (RAR) au verificat, din punct de vedere tehnic, 33.726 de vehicule, la nivelul întregii ţări, în primul semestru al anului, se arată într-un comunicat de presă al instituţiei,...
Serviciul de email marketing furnizat de