x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul

0
Autor: Valentin Gros 02 Oct 2019 - 11:07
Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul


Preţurile apartamentelor au scăzut vertiginos în primii 5-6 ani de după criza financiară mondială, apoi care revenind pe un trend ascendent. Cluj-Napoca este singurul oraş mare din ţară unde costul actual al achiziţionării unui apartament depăşeşte atât nivelul înregistrat în 2008, cât şi pe cel al Capitalei, din prezent. În acelaşi timp, veniturile ardelenilor s-au apropiat de cele ale bucureştenilor. Oraşul Timişoara ocupă a treia poziţie la acest capitol, urmat de Constanţa şi Braşov.

 

Apartamentele din România aveau un preţ mediu de 2.058 euro pe metru pătrat în luna martie a anului 2008, conform indicelui imobiliare.ro (IMO). Apoi a venit criza şi nivelul a început să coboare, până la un minim de 891 euro/mp în decembrie 2014. Aşadar în şase ani şi nouă luni, preţul mediu s-a diminuat de peste 2,3 ori. Din acel moment, a demarat un trend ascendent, cu rare sincope de scădere, dar nici până în ziua de azi nu a mai fost atinsă cota înregistrată înainte de criză. În luna august a anului 2019, preţul mediu se situa la 1.264 euro/mp, sub 40% din cel consemnat în martie 2008.

Capitala nu a depăşit preţul ante-criză

Apartamentele din Bucureşti costau în medie, în prima lună de primăvară a anului când a izbucnit criza, 2.264 euro/mp. Preţurile au evoluat aproape similar tendinţei la scară naţională, până la un minimum de 1.034 euro/mp în februarie 2015, adică de 2,2 ori mai mici. Luna august a acestui an a adus un maximum al ultimilor 10 ani, de 1.352 euro/mp, cifră reprezentând însă numai 60% din cea aferentă lunii martie 2008.

Evoluţie atipică la poalele Feleacului

Cluj-Napoca s-a dovedit, în toată această perioadă, o zonă cu totul atipică, singurul oraş mare din România în care nivelul din epoca ante-criză a fost depăşit. La poalele Feleacului, în aprilie 2008, apartamentele costau 1.551 euro/mp, pentru ca în ianuarie 2014, preţul mediu să ajungă la 818 euro/mp. Apoi a intervenit o creştere constantă şi alertă, până la 1.631 euro/mp în august 2019. Dublu faţă de nivelul minim înregistrat în urmă cu cinci ani şi şapte luni şi cu 20% peste cel din Bucureşti, din aceeaşi lună, august 2019. Astfel, Cluj-Napoca este, totodată, singurul mare oraş care întrece Capitala, fenomen care nu s-a mai întâmplat niciodată în ultimii 30 de ani.

Timişoara pe locul 3

Timişoara se apropie de cele două performanţe ale Clujului, dar fără să le egaleze, preţul mediu rămânând atât sub cel din Bucureşti, cât şi mai mic decât nivelul de dinainte de criză. Astfel, urbea din Banat ocupă a treia poziţie, la nivel naţional. Pe malul Begăi, pragul maxim, 1.329 euro/mp, a fost atins în iunie 2008. După un „picaj” de 41% în patru ani şi cinci luni, până la 777 euro/mp în noiembrie 2012, a venit o majorare de 60% în şase ani şi nouă luni, până la 1.244 euro/mp în august 2019.

Constanţa şi Braşov, mai ieftine

La Constanţa, preţul mediu s-a micşorat de la 1.589 euro/mp în mai 2008 la 839 euro/mp în februarie 2013 (cu 47% în patru ani şi nouă luni), după care a avansat către un maximum de 1.156 euro/mp în iunie 2018 (cu 38% în cinci ani şi patru luni), pentru ca în august 2019 să ajungă la 1.150 euro/mp.

Braşovul a coborât de la o medie de 1.475 euro/mp în mai 2008 la 806 euro/mp, nivel calculat în lunile mai şi iulie 2014 şi a urcat ulterior până la un vârf de 1.146 euro/mp în august anul acesta. O cădere de 45% în şase ani, urmată de o creştere de 42% în cinci ani şi o lună.

Indicele imobiliare.ro reprezintă o medie a preţului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe site-ul cu acelaşi nume de către agenţiile imobiliare şi proprietari. Acest instrument nu ia în calcul marja de negociere variabilă de la o tranzacţie la alta care determină preţul final al tranzacţiei.

 

Cum au evoluat veniturile în 11 ani

Clujenii s-au apropiat de bucureşteni la nivelul veniturilor, în ultimii 11 ani, perioadă în care i-au întrecut la preţurile locuinţelor. Câştigul salarial mediu lunar net în judeţul Cluj era de 1.250 lei în 2008, conform unui document din acel an al Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). În acelaşi timp, Capitala avea un nivel de 1.661 lei. Aşadar pe atunci, bucureştenii câştigau în medie cu 33% mai mult decât clujenii. Iar apartamentele din Bucureşti erau mai scumpe. Acestea aveau, în martie 2008, un preţ mediu de 2.264 euro/mp, în timp ce apartamentele din Cluj costau, în aceeaşi lună, 1.506 euro/mp, cu 33% mai puţin. În prezent, situaţia este diferită. Conform celor mai recente date ale CNSP, salariul mediu net pe 2019 se cifrează în Cluj la 3.637 lei, iar în Bucureşti-Ilfov la 4.173 lei, cu doar 15% mai mare. Însă la ora actuală, oraşul din Ardeal este mai scump, cu o medie de 1.631 euro/mp la preţul apartamentelor, în timp ce Capitala se situează la o cotă de 1.352 euro/mp, cu 17% mai mică.

Explicaţie foto: Clujenii câştigă tot mai bine, dar încă nu se ridică la nivelul din Capitală

Citeşte mai multe despre:   apartamente,   cluj

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

 Ministerul Finanţelor a atras, joi, 448,7 milioane de lei de la bănci

 Ministerul Finanţelor a atras, joi, 448,7 milioane de lei de la bănci
Ministerul Finanţelor Publice (MFP) a împrumutat, joi, 448,7 milioane de lei de la bănci, prin două emisiuni de obligaţiuni de stat, potrivit datelor transmise de Banca Naţională a României (BNR). Astfel, MFP...

Românii, codași la reciclarea deșeurilor

Românii, codași la reciclarea deșeurilor
România produce 4,58 milioane tone de deşeuri municipale nereciclate pe an, respectiv 12.500 de tone pe zi, ţara fiind penultima în Uniunea Europeană într-un clasament al eficienţei ratei de reciclare a deşeurilo...

UniCredit Bank introduce semnătura electronică pentru companii

UniCredit Bank introduce semnătura electronică pentru companii
UniCredit Bank devine prima bancă din România care va oferi clienţilor companii posibilitatea de a semna documentaţia în relaţia cu banca folosind o semnătură calificată electronică emisă de un furnizor...

Jumătate dintre români vor să-și schimbe locul de muncă până la sfârșitul anului

Jumătate dintre români vor să-și schimbe locul de muncă până la sfârșitul anului
Românii vor să-şi schimbe jobul până la finalul anului, arată un studiu realizat de o platformă de recrutare online, în condiţiile în care cinci din zece au aplicat pentru un nou loc de muncă numai în ultima ...

Primăria Deva este interesată de preluarea Termocentralei Mintia

Primăria Deva este interesată de preluarea Termocentralei Mintia
Primăria Deva este interesată de preluarea Termocentralei Mintia, din cadrul Complexului Energetic Hunedoara (CEH), subiectul fiind discutat de reprezentanţii autorităţii locale şi cei ai producătorului de...

Zoltan Nagy (ANRE): Utilizatorii casnici trebuie să-și schimbe obiceiurile de consum energetic

Zoltan Nagy (ANRE): Utilizatorii casnici trebuie să-și schimbe obiceiurile de consum energetic
Atingerea unei eficienţe energetice nu necesită investiţii mari în industrie sau în locuinţele oamenilor, ci se poate obţine prin schimbarea de către consumatorii casnici a obiceiurilor şi comportamentelor de...

Curs valutar 21 noiembrie 2019: Moneda naţională, în a patra zi de depreciere

Curs valutar 21 noiembrie 2019: Moneda naţională, în a patra zi de depreciere
Leul şi-a continuat joi deprecierea, coborând cu 0,32 bani (0,07%) faţă de euro, astfel încât moneda europeană a atins un nou maxim istoric, cursul afişat de Banca Naţională a României (BNR) fiind de 4,7808...

Bucureștiul devine destinația de city-break preferată de europeni

Bucureștiul devine destinația de city-break preferată de europeni
Galerie Foto Bucureștiul intră în forță pe harta industriei de evenimente, prin prezența la târgurile internaționale de turism. Potenţialul economic al României prezintă un mare interes pentru investitori străini, care...

Cîțu: Viorica Dăncilă și Eugen Teodorovici știau din martie că vor depăși ținta de deficit

Cîțu: Viorica Dăncilă și Eugen Teodorovici știau din martie că vor depăși ținta de deficit
Fostul premier, Viorica Dăncilă, şi fostul ministru de Finanţe, Eugen Teodorovici, ştiau din martie că vor depăşi ţinta de deficit, a arătat ministrul Finanţelor, Florin Cîţu, care a anunţat că, la mo...

Noile taxe năucesc comerţul cu electronice

Noile taxe năucesc comerţul cu electronice
Producătorii și importatorii care pun pe piața din România echipamente electrice și electronice trebuie să plătească, începând de anul viitor, o taxă de 4 lei/kg sau de 20 de lei/kg, în cazul lămpilor....

România economiseşte pentru tine 5.200 de dolari pe an

România economiseşte pentru tine 5.200 de dolari pe an
Românul dispune de o economisire medie de 5.200 de dolari pe an, în urma eforturilor depuse în acest sens de stat, persoanele fizice şi cele private. Din acest punct de vedere, suntem mai chibzuiţi decât polonezii...

Dezbatere pe tema implementării tehnologiei 5G în România, organizată joi la Palatul Parlamentului

Dezbatere pe tema implementării tehnologiei 5G în România, organizată joi la Palatul Parlamentului
Reprezentanţii autorităţilor şi cei operatorilor şi furnizorilor de servicii IT&C participă, joi, la Palatul Parlamentului, la o dezbatere ce are ca temă implementarea tehnologiei 5G. Evenimentul,...

Tinerii fermieri vor primi 39,8 milioane de euro anual ca plată directă suplimentară, după anul 2020

Tinerii fermieri vor primi 39,8 milioane de euro anual ca plată directă suplimentară, după anul 2020
Tinerii fermieri din România vor beneficia  de o sumă de 39,8 milioane de euro anual ca plată directă suplimentară pentru susţinerea veniturilor prin viitoarea Politică Agricolă Comună (PAC)...

23 milioane de lei pentru modernizarea stațiunii Neptun-Olimp

23 milioane de lei pentru modernizarea stațiunii Neptun-Olimp
Primăria Mangalia a început lucrările de reabilitare şi modernizare pe mai multe străzi din staţiunea Neptun, în cadrul unui proiect cu finanţare europeană, în valoare de circa 23 de milioane de lei....

Amenzi de peste 1,5 milioane de lei pentru furnizorii de energie

Amenzi de peste 1,5 milioane de lei pentru furnizorii de energie
Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE) a aplicat, pe parcursul acestui an, amenzi contravenţionale în valoare de 1,545 milioane de lei, ca urmare a nerespectării prevederilor legale privind...
Serviciul de email marketing furnizat de