x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent

0
12 Noi 2010 - 00:00
Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent /Agerpres


Plafonarea comisionului de rambursare anticipată, una dintre cele mai importante măsuri din Ordonanţa de Urgenţă 50/2010, a determinat tot mai mulţi români să se gândească la o refinanţare a creditelor contractate.

De cealaltă parte, bancherii au intensificat concurenţa pentru a atrage cât mai mulţi clienţi, deşi nu par deloc să se grăbească să dea credite. Cu toate că există intenţii bune de ambele părţi realitatea arată că a refinanţa un credit, mai ales unul ipotecar, poate fi misiune imposibilă în acest moment. Explicaţia este cât se poate de simplă: căderea pieţei imobiliare face ca un imobil care acum doi ani a fost evaluat la 100.000 de euro acum să aibă o valoare de piaţă de 70-80.000 euro. Ceea ce înseamnă că va fi nevoie de o garanţie suplimentară. La aceasta se adaugă o scădere abruptă a veniturilor concomitent cu o înăsprire a condiţiilor de acordare a creditului ca urmare a creşterii gradului de risc. Venituri mai mic şi risc mai mare înseamnă o sumă mai mică împrumutată.

Cu un astfel de tablou în faţă orice ofertă de refinanţare poate rămâne deocamdată doar în stadiul de intenţie.
Lucru întărit şi de jucătorii din piaţa creditelor, care spun că există în continuare o lipsă de informare la nivelul clienţilor în ceea ce priveşte refinanţările. Refinanţarea reprezintă, practic, un credit nou prin care se poate plăti cel vechi, iar cu ceva noroc dobânda percepută ar putea fi mult mai avantajoasă.

De altfel, datele Băncii Naţionale a României arată că dobânzile medii la împrumuturile noi în lei acordate persoanelor fizice au fost în septembrie de 12,72%, în timp ce la creditele existente în sold în monedă naţională, dobânzile medii pentru populaţie au ajuns la 15,26%. Un calcul simplu arată că un român cu credite şi-ar putea reduce în medie rata cu 2,54 puncte procentuale. În ceea ce priveşte împrumuturile în euro, cele noi au dobânzi medii aferente lunii septembrie pentru persoanele fizice de 6,49%. În schimb, creditele în euro aflate în sold înregistrează dobânzi medii de 7,16%. Mai exact, un client ar obţine în medie o reducere a ratei cu 0,67 puncte procentuale. Acest lucru este valabil însă pe termen scurt, mai ales la împrumuturile în euro, ştiut fiind că nivelul EURIBOR este destul de scăzut acum cu perspective mari de a creşte substanţial în următorii ani. În aceste condiţii, un credit nou, ieftin în acest moment se poate dovedi mult mai scump decât cel vechi în viitor.

Dincolo de toate aceste calcule pe termen lung, ceea ce îi împiedică pe cei cu credite să-şi refinanţeze împrumuturile sunt costurile ocazionate cu această operaţiune. Dacă creditul implică o garanţie imobiliară, aceasta va trebui reevaluată de către noua bancă, costul procedurii fiind de câteva sute de lei. După evaluare, instituţia de credit trebuie să instituie ipoteca de rang doi asupra imobilului. Astfel, pentru o locuinţă de 50.000 de euro, valoarea acestei operaţiuni se ridică la aproximativ 500 de euro. Dacă mai adăugăm la aceste costuri şi comisionul de analiză a dosarului de 2%-3%, atunci un client va plăti şi până la 2.000 de euro pentru o refinanţare de credit.

"Este dreptul clienţilor să beneficieze de refinanţări. Ofertele băncilor sunt atractive pentru aceste produse (de refinanţare - n.r.), există multe promoţii la costuri. Abordarea care indică faptul că băncile îşi fură clienţii este puţin trivială, deoarece ofertele pe ce le-au lansat au intensificat concurenţa, iar de câştigat are debitorul", a precizat Anca Bidian (foto), directorul general al brokerului de credite Kiwi Finance.

Potrivit acesteia, există 27 de paşi pe care trebuie să-i îndeplinească un client pentru refinanţarea unui credit garantat cu ipotecă. Cele mai importante etape care trebuiesc îndeplinite se referă la ridicarea cererii de la banca nouă şi trimisă la vechea instituţie de credit, privind acordul de instituire a ipotecii de rang doi, întâlnirea cu notarul pentru semnarea noului contract de ipotecă, solicitarea adreselor de refinanţare de la toate băncile unde debitorul are împrumuturi sau solicitarea la direcţia de taxe şi impozite a certificatului fiscal.

Citeşte mai multe despre:   economic

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Probleme la Dacia. Peste o mie de angajaţi sunt trimişi din nou în şomaj tehnic

Probleme la Dacia. Peste o mie de angajaţi sunt trimişi din nou în şomaj tehnic
1100 de angajaţi de la secţiile Presaj şi Mecanică de la uzina Dacia din Mioveni intră în şomaj tehnic în perioada 2-30 iunie, din cauza lipsei comenzilor. Compania declară că activitatea este adaptată...

BNR vine cu un scenariu sumbru pentru economia României

BNR vine cu un scenariu sumbru pentru economia României
Dinamica medie a PIB real va înregistra o valoare negativă semnificativă, apropiată de cea din criza economică din 2009, conform raportului trimestrial privind inflaţia unde tratează pe larg situaţia economică...

UPDATE Când vor fi redeschise mall-urile, cinematografele, locurile de joacă

UPDATE Când vor fi redeschise mall-urile, cinematografele, locurile de joacă
Mall-urile vor fi redeschise din 15 iunie, dacă până la această dată numărul persoanelor infectate va scădea, a transmis ministrul Economiei, Energiei şi Mediului de Afaceri, Virgil Popescu. "Al...

Curs valutar. Leul rămâne stabil în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se scumpește

Curs valutar. Leul rămâne stabil în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se scumpește
Banca Națională a României (BNR) anunță un curs de referință de 4,8419 lei/euro, aproape de cel din ședința precedentă, de 4,8426 lei/euro.   Dolarul valorează 4,3293 lei,...

Au crescut rezervele internaţionale ale României

Au crescut rezervele internaţionale ale României
Rezervele internaţionale ale României (valute plus aur) la 31 mai 2020 au fost de 40,812 miliarde euro, faţă de 38,417 miliarde euro la 30 aprilie 2020, informează BNR.   La 31 mai 2020, rezervele...

Site pentru producătorii de alimente și de flori, lansat de Consiliul Județean Ilfov

Site pentru producătorii de alimente și de flori, lansat de Consiliul Județean Ilfov
Consiliul Județean Ilfov a lansat un site unde se pot înscrie toți producătorii de alimente și de flori din județ care au un atestat de producător. Înscrierea se face gratuit, accesând...

E.ON Energie redeschide magazinele treptat. Activitatea cu clienții se va desfășura telefonic și online

E.ON Energie redeschide magazinele treptat. Activitatea cu clienții se va desfășura telefonic și online
E.ON Energie România redeschide magazinele treptat dar activitatea de relaţii clienţi va continua, în mare parte, online şi telefonic. "E.ON Energie România a decis ca după ridicarea stării de...

Investiție de aproape 3 miliarde de euro pentru modernizarea Romexpo

Investiție de aproape 3 miliarde de euro pentru modernizarea Romexpo
Camera de Comerţ şi Industrie a României (CCIR) şi compania Iulius au inițiat un proiect amplu pe locul actualului Centru Expoziţional Romexpo din Capitală. Valoarea investiţiei este estimată la...

Munca și cursurile se pot face online, dar cu întâlniri periodice

Munca și cursurile se pot face online, dar cu întâlniri periodice
Recrutarea s-a mutat în mare măsură în mediul online, mai ales de la declanșarea pandemiei, însă acest domenniu de activitate nu poate fi susținut integral fără contact fizic. Unele locuri de muncă pot fi obț...

10 hectare de pădure pe zi tăiate la ras. 20 mil. mc de lemn, furate

10 hectare de pădure pe zi tăiate la ras. 20 mil. mc de lemn, furate
Suprafaţa pădurilor tăiate anul trecut a fost de 190.610 hectare, în creștere cu 9.049 de hectare față de 2018, din care au fost tăiate la ras 3.518 hectare (+83 ha față de 2018). Asta înseamnă 9,6 hectare pe...

Un centru APIA avertizează: „Sunați la primării să ne trimită adeverințele!”

Un centru APIA avertizează: „Sunați la primării să ne trimită adeverințele!”
Funcționarii unui centru județean APIA - Agenția de Plăți și Intervenții pentru Agricultură - au trimis un SMS fără precedent agricultorilor din județ, care riscă să piardă banii ce le-ar reveni de drept î...

Insuficiența calificării pentru angajare, la maxime istorice

Insuficiența calificării pentru angajare, la maxime istorice
Banca Națională a României (BNR) prezintă, în ultimul său Raport asupra Inflației, evoluția indicatorului de „necorelare a pregătirii candidaților”, evidențiind ponderea candidaților la angajare care nu...

Circa 5.000 de restaurante se vor închide în acest an. Pierderi de 500 de milioane de euro pe lună

Circa 5.000 de restaurante se vor închide în acest an. Pierderi de 500 de milioane de euro pe lună
Industria restaurantelor va pierde circa 5.000 de locaţii la nivel naţional, adică 10% din total, întrucât acestea nu se vor mai putea redeschide în perioada următoare, a...

Industria hotelieră ar putea avea pierderi de circa un miliard de euro în acest an

Industria hotelieră ar putea avea pierderi de circa un miliard de euro în acest an
Industria hotelieră estimează pierderi de circa un miliard de euro, după cum a anunţat Călin Ile, preşedintele Fedderației Industriei Hoteliere din România (FIHR). "În industria hotelieră, în...
Serviciul de email marketing furnizat de