x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Antecontractul de vanzare-cumparare

0
Autor: Melania Floarea 10 Aug 2006 - 00:00
Antecontractul de vanzare-cumparare

CE SPUNE LEGEA
Domnul L.T., din Sighisoara, ne intreaba cum ar trebui sa procedeze in contextul in care a incheiat cu proprietarul unui teren (fara constructii pe teren) un antecontract de vanzare-cumparare, a platit un avans, urmand ca la o anumita data, convenita de cele doua parti, sa se incheie la notariat contractul propriu-zis de vanzare-cumparare. Din nefericire, vanzatorul s-a razgandit si refuza sa mai perfecteze actul la care s-a obligat in scris.

CE SPUNE LEGEA
Domnul L.T., din Sighisoara, ne intreaba cum ar trebui sa procedeze in contextul in care a incheiat cu proprietarul unui teren (fara constructii pe teren) un antecontract de vanzare-cumparare, a platit un avans, urmand ca la o anumita data, convenita de cele doua parti, sa se incheie la notariat contractul propriu-zis de vanzare-cumparare. Din nefericire, vanzatorul s-a razgandit si refuza sa mai perfecteze actul la care s-a obligat in scris.

Aceasta problema a mai fost ridicata de un cititor anterior, dar raspundem din nou si-l sfatuim pe potentialul cumparator sa-i aduca la cunostinta vanzatorului ca este obligat prin lege sa incheie acest contract, iar in caz contrar poate fi actionat in judecata de cumparator pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare cu conditia consemnarii intr-un cont bancar in beneficiul vanzatorului a sumei reprezentand pretul terenului stabilit in precontract. Daca promitentul-vanzator nu incheie de bunavoie actul de vanzare-cumparare, iar promitentul-cumparator castiga procesul, primul va fi obligat sa achite celui de-al doilea toate cheltuielile suportate cu procesul - inca un motiv pentru a-si respecta obligatia asumata in scris.

PROMISIUNE BILATERALA

Asa cum o spun doctrina si legea, antecontractul de vanzare-cumparare este o promisiune bilaterala (atat a cumparatorului, cat si a vanzatorului) de a contracta. In cazul in care obligatiile din antecontract nu sunt respectate, cel in drept, in speta promitentul-cumparator, poate introduce actiune avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, supusa insa termenului general de prescriptie. Cu alte cuvinte, daca acesta nu inainteaza aceasta actiune in decurs de trei ani de la data la care s-a incheiat antecontractul sau, in conformitate cu alte opinii, de la data la care promitentul vanzator "s-a manifestat expres in sensul negarii dreptului promitentului-cumparator", dreptul acestuia din urma de a mai obtine o hotarare care sa tina loc de contract se prescrie.

Printr-o intamplare deloc fericita si pe care nu mi-o pot explica, o cititoare din Iasi ne spune ca a cumparat o bucata de teren situata intre mai multe alte parcele si ca a realizat in momentul in care si-a construit gardul ca nu are acces la drumul public.

Sincer nu inteleg cum s-a putut ajunge la o astfel de situatie, deoarece practic nu se poate face cadastru in vederea vanzarii fara prevederea unui drum de acces, dar la fel de frapant este si faptul ca notarul care a autentificat vanzarea nu a observat aceasta neregula si a permis perpetuarea unei astfel de erori.

Articolul 576 si urmatoarele din Codul Civil roman trateaza servitutea ca fiind o sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui imobil avand un alt proprietar. Imobilul in favoarea caruia exista servitutea se numeste fond dominant, iar imobilul asupra caruia exista servitutea se numeste fond aservit. Servitutea reprezinta un dezmembramant al dreptului de proprietate, cu caracter perpetuu si indivizibil. Este un drept real asupra lucrului altuia. Servitutea nu poate fi despartita de fond si nu poate fi instrainata, urmarita, ipotecata, singura si independent de fondul al carui accesoriu este. In mod normal, servitutea dureaza cat dureaza si imobilele, dar partile, prin vointa lor, pot limita sau conditiona efectul acesteia in timp.

Cititoarea noastra din Iasi, care ne cere ajutorul, trebuie sa promoveze in instanta (competenta fiind instanta in a carei raza teritoriala se afla imobilul respectiv) o actiune prin care sa solicite constituirea unei servituti de trecere, asa cum spune legea (art. 618 Cod Civil) prin locul care ar pricinui cea mai mica paguba. Asadar, trebuie sa se tina seama si de interesele proprietarului fondului aservit si de nevoia celui care reclama trecerea.

Ce trebuie sa mai retina doamna din Iasi este ca servitutea de trecere nu este una gratuita, proprietarul fondului aservit urmand sa primeasca o despagubire proportionala cu pagubele ocazionate prin constituirea servitutii de trecere. Despagubirea trebuie calculata ca echivalent al terenului luat din folosinta proprietarului.

Pentru ca multi dintre dvs., din diverse motive, va confruntati cu termeni juridici pe care nu ii cunoasteti deloc, o sa descriu pe scurt ce inseamna uzufruct - despre acesta fiind intrebata cel mai des in scris pe adresa redactiei, urmand ca in numerele viitoare sa mai explic cititorilor interesati alti astfel de termeni juridici.

Uzufructul (ca si servitutea mai sus tratata) este un dezmembramant al dreptului de proprietate prevazut in art. 517 si urmatoarele din Codul Civil.

Astfel, Codul Civil defineste uzufructul ca fiind "dreptul pe care il are cineva de a se bucura de bunurile ce sunt proprietatea altora, intocmai ca insusi proprietarul lor, insa cu indatorirea de a le conserva substanta". Pe intelesul tuturor, uzufructul presupune existenta a doua persoane: uzufructuarul, cel care va stapani, va folosi si va culege fructele bunului, si nudul proprietar, care pastreaza doar dreptul de dispozitie a bunului.

Contractul de vanzare-cumparare cu rezerva dreptului de uzufruct de vanzator (uneori este stipulata si o clauza de intretinere) este de fapt o contopire a doua contracte: unul de vanzare-cumparare prin care o persoana numita vanzator instraineaza un bun cumparatorului contra unei sume de bani si unul de intretinere prin care cumparatorul isi asuma obligatia de intretinere fata de vanzator, care consta in asigurarea celor necesare traiului (hrana, haine, medicamente etc.), obligatie care se stinge, in general, la moartea vanzatorului.

Uzufructuarul (adica persoana care are drept de uzufruct) are drept de posesie si folosinta (adica de a stapani bunul si de a-i culege fructele) (art. 517 Cod Civil). Proprietarul bunului denumit nud proprietar va avea doar dreptul de dispozitie, putand sa instraineze (prin vanzare-cumparare, donatie) sau sa greveze bunul cu garantii sau ipoteci.

Uzufructul nu este un drept perpetuu, ci unul temporar, in cazul in care nu exista stipulat in contract un termen la care uzufructul inceteaza, atunci este viager, stingandu-se la moartea uzufructuarului - aceasta fiind situatia cel mai des intalnita in practica (art. 557 Cod Civil).

Atat bunurile mobile, cat si cele imobile pot forma obiectul uzufructului (art. 520 Cod Civil).
Citeşte mai multe despre:   vanzare-cumpărare,   civil,   servitutea

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Norvegia menține restricțiile de călătorie pentru români. Este permis accesul turiștilor din 20 de state UE

Norvegia menține restricțiile de călătorie pentru români. Este permis accesul turiștilor din 20 de state UE
Norvegia ridică restricțiile de călătorie din 15 iulie pentru 20 de state europene. României îi sunt însă menținute interdicțiile, transmite Reuters. Printre țările libere la circulația persoanelor s...

Coreea de Sud impune noi restricții. Ce trebuie să știe turiștii

Coreea de Sud impune noi restricții. Ce trebuie să știe turiștii
Coreea de Sud impune tuturor persoanelor care vin din state unde infecțiile cu COVID-19 sunt ridicate să prezinte rezultate negative la testul Real Time PCR, transmite Reuters. Măsura se va aplica din 13 iulie, iar...

Avertisment pentru turiștii români. Grecia ar putea închide granițele

Avertisment pentru turiștii români. Grecia ar putea închide granițele
Autoritățile elene intenționează să închidă granițele dacă numărul de infectări cu COVID-19 crește la peste 100 de cazuri pe zi. Acestea avertizează că turiștii depistați pozitiv cu coronavirus la...

Actrița Ilona Brezoianu în culisele X Factor, în curând, pe AntenaPlay

Actrița Ilona Brezoianu în culisele X Factor, în curând, pe AntenaPlay
Galerie Foto În timp ce Ștefan Bănică, Loredana, Delia și Florin Ristei vor căuta factorul X în cel de-al nouălea sezon, la Antena 1, cei de acasă vor intra în culisele emisiunii cu ajutorul actriței Ilona...

Apa și utilizările ei mai puțin știute

Apa și utilizările ei mai puțin știute
Apa, știm cu toții, este o resursă vitală și fără de care nu ar exista viață pe planetă. Dintotdeauna, apa a fost folosită și ca o adevărată sursă de energie. Spre exemplu, morile de apă ori gaterele...

Grecia testează toți turiștii care intră în țară pe la Kulata-Promachonas

Grecia testează toți turiștii care intră în țară pe la Kulata-Promachonas
Grecia va testa toate persoanele care intră pe teritoriul său pe la punctul de trecere Kulata-Promachonas, din cauza depistării unor cazuri de COVID-19 în rândul turiştilor de pe insula Thassos, aflată

AntenaPlay aniversează 7 ani de la lansare şi deschide un nou capitol: serialele

AntenaPlay aniversează 7 ani de la lansare şi deschide un nou capitol: serialele
AntenaPlay aniversează 7 ani de la lansare, timp în care a ţinut pasul cu tehnologia şi s-a aliniat celor mai bune produse digitale de conţinut video. “Putem spune cu certitudine că AntenaPlay este în acest...

Triburile erei moderne. Aşa trăiesc cele mai sălbatice comunităţi de pe planetă

Triburile erei moderne. Aşa trăiesc cele mai sălbatice comunităţi de pe planetă
Am putea spune că modernismul ne-a "acaparat" total, făcându-ne să uităm de Epoca de Piatră şi de condiţiile de trai ale acestei perioade istorice încheiate în urmă cu aproape 4000 de ani. Deşi pare...

Cele mai eficiente soluții naturale ANTIMUCEGAI

Cele mai eficiente soluții naturale ANTIMUCEGAI
Cu toții ne-am confruntat, mai devreme sau mai târziu, cu problema legată de apariția mucegaiului pe pereții locuinței. Atunci când mediul este ud, în special în baie, pe pereți se formează nedoritul...

Mobila din casă va avea un luciu de invidiat dacă vei ține cont de aceste trucuri

Mobila din casă va avea un luciu de invidiat dacă vei ține cont de aceste trucuri
Cu toate că, din păcate, în acest an nu vom avea casa plină de oaspeți, ca de obicei, curățenia casei și a sufletului se impun... măcar așa ne vom putea bucura de spiritul de sărbătoare. Astăzi vă venim...

Cum protejăm în mod natural trandafirii împotriva păduchilor şi afidelor

Cum protejăm în mod natural trandafirii împotriva păduchilor şi afidelor
Acum, în această perioadă în care razele soarelui îşi găsesc aproape în fiecare zi loc în gradina noastră, plantele şi florile din ogradă, încurajate şi susţinute de lumina solară, se dezvoltă văzând...

Sfaturi de organizare pentru grădinarii începător. 9 pași de urmat

Sfaturi de organizare pentru grădinarii începător. 9 pași de urmat
S-a demonstrat științific faptul că persoanele care trăiesc într-o zonă bogată în vegetație au toate condițiile să-și îmbunătățească sănătatea fizică și mentală, iar 30% dintre cei care locuiesc...

Cum se însămânțează și se întreține gazonul

Cum se însămânțează și se întreține gazonul
Cui nu ii place verdele ? Mai ales că poluarea e la tot pasul, o fâșie de gazon într-o curte, fie ea cât de mică, poate să vă aducă zâmbetul pe față în fiecare dimineață. Amestecurile de iarbă, adică...

Jurat surpriză în cel de-al nouălea sezon X Factor, la Antena 1

Jurat surpriză în cel de-al nouălea sezon X Factor, la Antena 1
Galerie Foto Cel de-al nouălea sezon X Factor, la Antena 1, îi aduce la masa juriului pe Ștefan Bănică, Loredana, Delia și Florin Ristei. Cei patru jurați vor încerca să descopere factorul X și să îl atragă în grupa...

Se închid plajele! Ce țară a luat decizia radicală

Se închid plajele! Ce țară a luat decizia radicală
După ce autoritățile spaniole au decis redeschiderea plajelor pentru turiști, acum sunt nevoite să închidă unele dintre acestea din cauza supraaglomerării și a riscului creșterii infecțiilor cu COVID-19, trans...
Serviciul de email marketing furnizat de