x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Dreptul de preemptiune

0
Autor: Av. Florentina Sandu 17 Aug 2006 - 00:00
Dreptul de preemptiune
CE SPUNE LEGEA
Dreptul de preemptiune este dreptul unei persoane de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun. Dreptul de preemptiune este un drept real, reglementat de lege, deci are natura legala, fiind instituit prin norme imperative, vointa proprietarului-vanzator neavand nici un rol in nasterea si exercitarea dreptului de catre titularul lui. In masura in care s-a hotarat sa vanda bunul, proprietarul-vanzator este obligat sa respecte dreptul de preemptiune, sub sanctiunea prevazuta de lege.

Instituirea acestui drept reprezinta o derogare de la principiul liberei circulatii a bunurilor si mai ales de la principiul potrivit caruia proprietarul dispune liber, exclusiv si absolut de bunul sau (art. 480 Cod Civil).

REGLEMENTAREA LEGALA ANTERIOARA

In legislatia romaneasca postdecembrista, dreptul de preemptiune a fost reglementat prin Legea fondului funciar nr. 18/1991, prin care se instituia un drept de preemptiune, adica un drept de precumparare in favoarea coproprietarilor, vecinilor, arendasilor si apoi statului, doar pentru terenurile agricole situate in extravilan.

Procedura era destul de greoaie, intentia de vanzare a terenului urmand a fi notificata de proprietarul-vanzator catre Agentia pentru Dezvoltare si Amenajare Rurala (care nici nu se infiintase…), care, la randul sau, urma sa o comunice titularilor dreptului de preemptiune. Doar dupa mai mult de 45 de zile proprietarul isi putea vinde in mod liber terenul, daca nici unul dintre titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a-l cumpara.

Aceasta procedura a fost modificata in anul 1998, cand a fost adoptata Legea nr. 54/1998, privind circulatia juridica a terenurilor, care reitera principiul consacrat de Legea nr. 18/1998, eliminand insa statul ca titular al dreptului de preemptiune.

Astfel, instrainarea terenurilor agricole situate in intravilan era libera, in vreme ce instrainarea prin vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan trebuia sa se faca doar cu respectarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendasilor.

Vanzatorul trebuia sa inregistreze oferta de vanzare a terenului agricol situat in extravilan la consiliul local in raza caruia este situat terenul, oferta care se afisa la sediul primariei.

TITULARII DREPTULUI

Titularii dreptului de preemptiune trebuia sa se pronunte in scris asupra exercitarii acestuia, in termen de 45 de zile de la data afisarii ofertei de vanzare, in care se va arata si pretul oferit; oferta de cumparare se inregistra, de asemenea, la primarie.

Daca pretul oferit de titularii dreptului de preemptiune nu era convenabil vanzatorului, acesta putea vinde terenul oricarei alte persoane.

Daca in termenul mentionat nici unul dintre titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta vointa de a cumpara terenul, acesta se vindea liber, insa in fata notarului public, dovada publicitatii trebuia facuta cu actul eliberat vanzatorului de secretarul unitatii administrativ-teritoriale, dupa expirarea termenului de 45 de zile.

SANCTIUNE APLICABILA

In ceea ce priveste sanctiunea aplicabila in cazul vanzarii unui teren cu nerespectarea dreptului de preemptiune, aceasta era nulitatea relativa a contractului de vanzare-cumparare, sanctiune prevazuta expres atat in Legea nr. 18/1991, cat si in Legea nr. 54/1998. Anularea putea fi ceruta potrivit dreptului comun, dar - tinand seama de opozabilitatea "erga omnes" a dreptului de preemptiune - indiferent de persoana ori de buna sau reaua-credinta a cumparatorului si cu toate ca titularul dreptului de preemptiune nu era parte in contractul a carui anulare se cere.

REGLEMENTAREA LEGALA ACTUALA
Intrucat s-a considerat ca dreptul de preemptiune aduce atingere principiului liberei circulatii a terenurilor, precum si manifestarii libere a tuturor prerogativelor de proprietar, prin adoptarea Legii nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente, au fost abrogate toate dispozitiile Legii nr. 54/1998, OUG nr. 226/2000, precum si cele specifice din Legea nr. 16/1994. In prezent, terenurile proprietate privata, indiferent de destinatia si titularul lor, pot fi instrainate si dobandite liber prin oricare din modurile prevazute de lege.

ANULAREA CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE
In cazul in care se obtinea anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat cu incalcarea dreptului de preemptiune, terenul reintra, cu efect retroactiv, in proprietatea vanzatorului, care il putea vinde cu respectarea dreptului de preemptiune. In dreptul nostru nu se prevede posibilitatea substituirii titularului dreptului de preemptiune in locul cumparatorului, spre deosebire de dreptul francez.

ISTORIC
Acest drept de preemptiune se regasea si in alte acte normative, de exemplu, Legea arendarii nr. 16/1994 (care reglementa dreptul de preemptiune al arendasului), OUG nr. 226/2000 privind circulatia juridica a terenurilor cu destinatia forestiera (care instituia dreptul de preemptiune al statului la instrainarea prin vanzare a terenurilor din fondul forestier proprietate privata)
Citeşte mai multe despre:   legea,   dreptul,   dreptului,   preemptiune

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

„Lemnul afrodiziac”, din care se extrage unul dintre cele mai scumpe uleiuri esențiale

„Lemnul afrodiziac”, din care se extrage unul dintre cele mai scumpe uleiuri esențiale
Arborii din această specie sunt pe cale de dispariţie, iar pentru a împiedica "dispariţia" chiar şi a celui mai insignifiant copac, fiecare creangă este numerotată, ţinându-se astfel o evidenţă foarte...

Ce mănâncă un dictator? La masă cu Ceaușescu, Tito și Stalin

Ce mănâncă un dictator? La masă cu Ceaușescu, Tito și Stalin
Fostul preşedinte al Republicii Socialiste România, Nicolae Ceauşescu, nu era deloc un gurmand rafinat. Conform volumului semnat de Victoria Clark şi Melissa Scott, dicatorul comunist cerea când se afla acasă,...

Cel mai rar pește din Europa trăiește în România. Despre ce este vorba?

Cel mai rar pește din Europa trăiește în România. Despre ce este vorba?
Cel mai rar peşte din Europa, care trăieşte numai în Argeş. Este o specie endemică, cu areal foarte restrâns, pe numai 10 km din lungimea unui râu. O specie nocturnă, insectivoră, bentică, strict reofilă,...

Premiile „Eminescu, ziaristul ” Duminică - 5 iulie 2020 (ediția a VIII- a). Din nou un EVENIMENT ONLINE, pentru o manifestare de referință a UZPR

Premiile „Eminescu, ziaristul ” Duminică - 5 iulie 2020 (ediția a VIII- a). Din nou un EVENIMENT ONLINE, pentru o manifestare de referință a UZPR
Premiile ˝Eminescu, ziaristul˝ se află la cea de-a opta ediție. Au fost răsplătiți, de-a lungul anilor, academicieni, profesori universitari, oameni de cultură (peste 20 de personalități) care și-au...

Tort de mere - rețetă din copilărie

Tort de mere - rețetă din copilărie
De mic copil mi-a plăcut zahărul, l-aș fi pus în orice, de la tocănițe la ciorbe drese cu smântână. Rețeta ce urmează am făcut-o măcar o dată la sărbători. E tortul de mere al zilelor de vară și de...

Aeroportul Hellenikon din Atena va fi dărâmat pentru construirea unei imense stațiuni de lux

Aeroportul Hellenikon din Atena va fi dărâmat pentru construirea unei imense stațiuni de lux
Autoritățile din Grecia vor să transforme fostul aeroport Hellenikon, aflat în apropierea Atenei, într-o stațiune turistică. Dacă planurile se vor realiza, aceasta va fi una dintre cele mai mari din Europa,...

Ce spune codul bunelor maniere despre sărutatul mâinii

Ce spune codul bunelor maniere despre sărutatul mâinii
Vă propun să vorbim azi despre o formă de manifestare a respectului – după codului bunelor maniere – am de gând să vă vorbesc astăzi. Despre... sărutatul mâinii. Să ne imaginăm că întreg...

Circul Metropolitan București se redeschide! Seria spectacolelor în aer liber debutează vineri, 3 iulie 2020, de la ora 19.00

Circul Metropolitan București se redeschide! Seria spectacolelor în aer liber debutează vineri, 3 iulie 2020, de la ora 19.00
Vineri, 3 iulie 2020, de la ora 19.00, Circul Metropolitan București deschide seria spectacolelor care vor fi jucate în aer liber, pe tot parcursul verii, în zona special amenajată pentru public în vecinătatea...

Centrul de Agrement din Poiana Braşov s-a redeschis de la 1 iulie

Centrul de Agrement din Poiana Braşov s-a redeschis de la 1 iulie
Centrul de Agrement din Poiana Braşov s-a redeschis de la 1 iulie. Administratorul a anunțat că suprafaţa centrului permite aplicarea măsurilor sanitare împotriva răspândirii COVID-19. Tu...

Din 6 iulie, de la 20:00, Happy Channel va difuza serialul turcesc “Jurământul”

Din 6 iulie, de la 20:00, Happy Channel va difuza serialul turcesc “Jurământul”
Din 6 iulie, în fiecare luni, de la 20:00, Happy Channel va difuza serialul turcesc fenomen “Jurământul” (“Yemin”), o producţie 2019 şi o uimitoare poveste de dragoste ce a cucerit milioane de...

Producătorul Harvey Weinstein a oferit victimelor sale despăgubiri de 19 milioane de dolari

Producătorul Harvey Weinstein a oferit victimelor sale despăgubiri de 19 milioane de dolari
Producătorul Harvey Weinstein a oferit despăgubiri de 19 milioane de dolari mai multor femei pe care le-a agresat sexual, transmite AFP. Acesta a fost condamnat pentru viol în luna martie. Despăgubirile urmează...

De ce a lipsit Mircea Badea de la televizor

De ce a lipsit Mircea Badea de la televizor
Realizatorul Mircea Badea nu a mai prezentat emisiunea sa zilnică „În gura presei”. Acesta a explicat la Sinteza zilei motivul absenței sale de pe micul ecran.  Mircea Badea se află în vacanță, moment...

iUmor caută numere de comedie care să doboare noi recorduri

iUmor caută numere de comedie care să doboare noi recorduri
iUmor a început preselecțiile pentru sezonul cu numărul nouă, la Antena 1, iar înscrierile se pot face deja pe adresa http://casting.a1.ro/iumor/. De-a lungul celor opt sezoane de până acum, umoriști din...

Silvio Berlusconi va locui în vila celebrului regizor Franco Zeffirelli

Silvio Berlusconi va locui în vila celebrului regizor Franco Zeffirelli
Fostul premier italian, Silvio Berlusconi, a confirmat că vrea să locuiască în vila din Roma a regizorului de film Franco Zeffirelli, transmite DPA. "O să-mi mut reşedinţa şi birourile mele...

Ce note a luat Selly la Bacalaureat. Are cu ce se lăuda

Ce note a luat Selly la Bacalaureat. Are cu ce se lăuda
Vlogger-ul Selly se numără printre elevii care au susținut examenul de Bacalaureat de anul acesta. Imediat după aflarea notelor, Selly a publicat rezultatele pe contul său de Instagram. Astfel, notele obținute...
Serviciul de email marketing furnizat de