x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Evaluarea imobilelor

0
Autor: Av. Florentina Sandu 02 Mar 2006 - 00:00
Evaluarea imobilelor
CE SPUNE LEGEA
In situatia in care aveti nevoie de expertizarea unei locuinte, trebuie sa aveti in vedere o serie de prevederi legale, printre care si OG nr. 2/2000 privind organizarea activitatii de expertiza tehnica judiciara si extrajudiciara si Codul de Procedura Civila

Exista o serie de criterii de evaluare atat a apartamentelor situate in blocuri, cat si a celorlalte tipuri de imobile.

EVALUAREA APARTAMENTELOR SITUATE IN BLOCURI


Aceasta metoda de evaluare porneste de la prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, ale Legii nr. 85/1992 modificata de Legea nr. 76/1994, precum si de la prevederile Decretului nr. 93/1977. Preturile locuintelor se determina luand in considerare: numarul de camere, suprafata utila, regimul de inaltime, gradul seismic al zonei, modalitatea de incalzire utilizata, existenta unei boxe sau a unui garaj, gradul de uzura in functie de vechimea imobilului, amplasarea locuintei in cadrul localitatii (inclusiv apropierea de scoli, piete, mijloace de transport in comun), existenta eventualelor finisaje si imbunatatiri.

EVALUAREA IMOBILELOR TIP CASE, VILE SAU ALTELE


Evaluarile pentru aceste locuinte se fac pornindu-se de la prevederile Decretului nr. 256/1984 si ale Decretului nr. 93/1977 si se refera la locuinta/imobil tip casa de locuit, vila etc. Preturile acestor locuinte se determina luand in considerare: tipul constructiv in functie de structura de rezistenta si materialele folosite, suprafata utila, regimul de inaltime, modalitatea de incalzire utilizata, existenta si starea instalatiilor electrice si sanitare, gradul de uzura in functie de vechimea imobilului, existenta eventualelor finisaje si imbunatatiri, existenta anexelor-categorie, materialele din care sunt construite acestea, vechimea.

EXPERTIZA TEHNICA EXTRAJUDICIARA


Daca din diverse motive aveti nevoie de o expertiza a unui imobil, dar nu sunteti in cadrul unui proces, atunci puteti apela la un expert tehnic extrajudiciar. Acesta isi poate dovedi calitatea doar cu legitimatia de expert eliberata de ministerul sau de institutia centrala abilitata sa organizeze examenul de expert tehnic extrajudiciar.

Expertul tehnic judiciar poate efectua si expertize tehnice extrajudiciare.

Se pastreaza regula ca expertul tehnic extrajudiciar poate efectua numai expertize tehnice extrajudiciare in specialitatea pentru care a fost atestat, la solicitarea persoanelor fizice si juridice.

Relatiile expertului tehnic cu solicitantul expertizei tehnice extrajudiciare se stabilesc prin contract scris de prestari de servicii, semnat de ambele parti.

EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA


Daca expertiza se efectueaza in cadrul unui proces deja inceput, aceasta poarta denumirea de expertiza tehnica judiciara.

Organul indreptatit sa dispuna efectuarea expertizei tehnice judiciare numeste expertul, prin tragere la sorti, dintr-o lista transmisa de biroul local de expertize.

Tabelul nominal cuprinzand expertii tehnici judiciari, cu datele de identificare, intocmit pe specialitati si pe judete, se publica anual in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, si se transmite birourilor locale pentru expertize judiciare tehnice si contabile din cadrul tribunalelor.

Organul indreptatit sa dispuna efectuarea expertizei va indica in scris expertului obiectul expertizei si intrebarile la care trebuie sa raspunda acesta, stabilind totodata data depunerii raportului de expertiza si onorariul provizoriu.

Daca expertiza este solicitata de o singura parte, atunci aceasta este obligata sa achite integral onorariul. In caz contrar, onorariul va fi achitat in cote egale, de toate partile care au solicitat-o. Partea interesata are dreptul sa solicite ca pe langa persoana numita in calitate de expert sa mai participe la efectuarea expertizei, pe cheltuiala sa, si un alt expert, care de asemenea trebuie sa fie inscris in lista biroului local de expertize. De obicei, onorariul solicitat de expertul consilier este similar celui desemnat de instanta.

Pentru efectuarea expertizei tehnice, expertul trebuie sa convoace toate partile, cu scrisoare recomandata cu confirmare de primire, aratand ziua si ora convocarii. In caz contrar, expertiza este nula.

VERIFICATI EXPERTUL TEHNIC


Solicitati expertului sa va prezinte legitimatia de expert, eliberata de Biroul central pentru expertize tehnice judiciare din Ministerul Justitiei, intrucat aceasta atesta calitatea de expert tehnic judiciar si specialitatea. Nu omiteti faptul ca persoanele care au calitatea de expert tehnic judiciar sau de specialist, pot efectua expertize tehnice judiciare numai in specialitatea in care au fost atestate.

La convocare este bine sa va prezentati cu toate actele necesare si sa oferiti informatiile solicitate expertului. Se va incheia un proces-verbal in acest sens, care trebuie semnat de toate partile prezente. Nu uitati sa verificati foarte atent toate mentiunile din acest proces-verbal!

OBIECTII


In cadrul procesului, puteti formula obiectiuni la raportul de expertiza, in care sa contestati valoarea finala stabilita de expert sau modul de calcul al acesteia. Precizam ca aceste obiectiuni pot fi depuse doar la primul termen ce urmeaza celui in care a fost depusa expertiza; in caz contrar, ele vor fi respinse ca tardive

PRET UMFLAT


Din pacate, aceste criterii sunt prevazute in acte normative anacronice si lasa loc subiectivismului expertului. Desi de multe ori expertul, in urma calculelor efectuate pe baza acestor criterii, ajunge la o anumita valoare a imobilului, in concluziile raportului va indica o suma mai mare, avand in vedere preturile cu care se vand locuintele similare pe piata libera. Aceste preturi sunt in realitate, de cele mai multe ori, ofertele din ziare ale vanzatorilor, situatie care poate conduce la cresterea artificiala a valorii unui imobil.

ONORARIU


Raportul de expertiza trebuie insotit de nota de evaluare a onorariului, impreuna cu decontul cheltuielilor de transport, cazare, diurna sau al altor cheltuieli necesare pentru efectuarea expertizei, daca este cazul. Este posibil ca expertul, o data cu raportul de expertiza, sa depuna si o cerere de majorare a onorariului. Aceasta va fi analizata de organul care a dispus efectuarea expertizei, in functie de complexitatea lucrarii, de volumul de lucru depus si de gradul profesional ori stiintific al expertului sau al specialistului.
Citeşte mai multe despre:   expertiza,   expert,   tehnice,   expertizei,   expertul,   tehnic,   expertize

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Robbie Williams este tată pentru a patra oară. Copilul s-a născut cu ajutorul unei mame surogat

Robbie Williams este tată pentru a patra oară. Copilul s-a născut cu ajutorul unei mame surogat
Robbie Williams şi soţia sa, Ayda Field Williams, au anunţat naşterea unui băieţel, prin intermediul unei mame surogat. Ayda Field a dezvăluit fanilor de pe Instagram naşterea lui Beau Benedict Enthoven...

Paula Chirilă și Cătălina Mihai joacă în noul sezon al serialului de comedie Mangalița

Paula Chirilă și Cătălina Mihai joacă în noul sezon al serialului de comedie Mangalița
Cel de-al doilea sezon al serialului de comedie Mangalița, care va începe, sâmbătă, 22 februarie, de la ora 22:30, la Antena 1 aduce, pe lângă personajele consacrate, unele noi. Dana și Svetlana, pe care...

Șeful securității pentru Metallica, The Rolling Stones și Katy Perry se ocupă de securitatea vedetelor din Asia Express

Șeful securității pentru Metallica, The Rolling Stones și Katy Perry se ocupă de securitatea vedetelor din Asia Express
Galerie Foto Culisele din Asia Express, reality show ce revine la Antena 1 sâmbătă, 15 februarie, ora 20.00, sunt la fel de spectaculoase ca ceea ce se vede pe micul ecran. O echipã de peste 200 de oameni lucreazã pentru acest...

Anamaria Prodan, despre cadoul pe care îl primeşte în fiecare an de la soţul sãu

Anamaria Prodan, despre cadoul pe care îl primeşte în fiecare an de la soţul sãu
Cel mai nou reality show ce îi are ca protagonişti pe Anamaria Prodan şi Laurenţiu Reghecampf revine duminicã, de la 19:45, la Antena Stars cu un nou episod în care telespectatorii vor putea urmãri imagini în...

Anamaria Prodan, despre locul din casã în care nu intrã niciodatã: “Mi se face rãu!”

Anamaria Prodan, despre locul din casã în care nu intrã niciodatã: “Mi se face rãu!”
Galerie Foto Cel mai nou reality show ce îi are ca protagonişti pe Anamaria Prodan şi Laurenţiu Reghecampf revine duminicã, de la 19:45, la Antena Stars cu un nou episod în care telespectatorii vor putea urmãri, pas cu pas, ev...

Noi rute de autocar între Europa și Africa

Noi rute de autocar între Europa și Africa
Compania de transport de pasageri FlixBus urmează să opereze rute din Franţa către Maroc începând de marţi, 18 februarie, la 7 ani de la primul transport rutier de călători realizat de companie, care a avut loc...

Facebook amână lansarea aplicației de întâlniri romantice online în Europa

Facebook amână lansarea aplicației de întâlniri romantice online în Europa
Facebook a decis să amâne lansarea în Europa a aplicaţiei sale de întâlniri online, după ce o autoritate irlandeză cu rol de reglementare a organizat luni o inspecţie în birourile din Dublin ale reţelei de...

Copiii sunt răsfăţaţii pachetelor de la Târgul de Turism

Copiii sunt răsfăţaţii pachetelor de la Târgul de Turism
Galerie Foto Trendul viitorului Târg de Turism de la Bucureşti este răsfăţul pentru copii. Agenţiile şi hotelierii vin cu pachete şi oferte speciale care îi plasează în centrul atenţiei pe cei mici. Târgul de Turism al R...

Alex Abagiu si prietenul lui Radu, despre situațiile limită din Asia Express: ”Avem nevoie de medicamente pentru astronauți”

Alex Abagiu si prietenul lui Radu, despre situațiile limită din Asia Express:  ”Avem nevoie de medicamente pentru astronauți”
Alex Abagiu și prietenul lui Radu au pornit pe Drumul Comorilor convinși fiind că experiența celui mai dur reality-show poate ascunde multe situații limită. Și nu s-au înșelat. Asia Express, ce revine la Antena...

Naufragiu în Oceanul Pacific. Opt persoane au decedat, supraviețuitorii au plutit în derivă zile întregi

Naufragiu în Oceanul Pacific. Opt persoane au decedat, supraviețuitorii au plutit în derivă zile întregi
Doi bărbaţi, o femeie şi o fetiţă au supravieţuit după ce au plutit în derivă timp de 32 de zile în sudul Oceanului Pacific, a relatat un cotidian din Insulele Solomon. Supravieţuitorii au povestit că...

Băile Herculane revin la strălucirea din vremurile trecute

Băile Herculane revin la strălucirea din vremurile trecute
Galerie Foto Amatorii de tratamente balneoclimaterice cu apă termală şi aer de cea mai bună calitate se vor putea bucura de investiţiile care se fac deja în staţiunea Băile Herculane. Cunoscută din timpul Imperiului Roman,...

Cum sa faci cele mai bune portrete afara, cu un simplu reflector

Cum sa faci cele mai bune portrete afara, cu un simplu reflector
Galerie Foto Este nemaipomenit sa pastrati amintirea unor drumetii sau excursii frumoase sub forma unor fotografii reusite. Cel mai greu de surprins sunt probabil emotiile, lumina, atmosfera, sentimentul locului vizitat. Portretele...

Probleme mari pentru concurenții Asia Express. „Am trăit practic câte trei anotimpuri într-o singură zi”

Probleme mari pentru concurenții Asia Express. „Am trăit practic câte trei anotimpuri într-o singură zi”
Galerie Foto Drumul Comorilor se dovedește a fi și cel mai greu drum pe care concurenții au fost nevoiți să meargă în cele 3 sezoane Asia Express. Filipine pare fi o țară a extremelor când vine vorba de condiții meteo....

Un nou tip de turism în Romania: Cel de cazinou

Un nou tip de turism în Romania: Cel de cazinou
Dacă mergi într-un cazinou de lux din marile orașe ale tarii o să auzi tot mai rar vorbindu-se limba română. Asta deoarece în ultima perioadă s-a dezvoltat tot mai mult un nou tip de turism: cel de...

Oscar de la Renta și-a prezentat colecția toamnă-iarnă 2020 la Biblioteca Publică din New York

Oscar de la Renta și-a prezentat colecția toamnă-iarnă 2020 la Biblioteca Publică din New York
Casa de modă Oscar de la Renta şi-a prezentat colecţia toamnă-iarnă 2020 într-o defilare găzduită de Bibliotecă Publică din New York, pe acordurile coloanei sonore a filmului "Fantasia" (1940), de Walt Disney,...
Serviciul de email marketing furnizat de