x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Financiar

0
23 Iun 2005 - 00:00

Chiriile si dividendele nu prea conteaza

Chiriile si dividendele nu prea conteaza

Desi multi dintre cei care doresc sa obtina un credit consistent de la o banca aduc, pe langa dovada castigurilor obtinute din salariu, si una din care reiese ca au venituri si din chirii ori dividente, bancile sunt foarte sceptice in a le lua in considerare.

Conform politicilor bancilor, o persoana care are castiguri doar din salariu cantareste mult mai greu decat o persoana care are propria afacere sau are investitii imobiliare de zeci de mii de euro.

Multe dintre aceste institutii se uita doar la salariu, refuzand sa ia in calcul castigurile din dividende sau din chirii, iar unele dintre cele care accepta si astfel de castiguri, prezentate de client, nu o fac in proportie de 100%.

Banci ca ABN Amro, Citi Financial, Volksbank sau Raiffeisen nu iau in considerare acest gen de venituri. La alte institutii de credit, doar o parte din dividendele incasate sunt luate in considerare atunci cand consilierii de credit stabilesc ce suma pot imprumuta unei persoane.

La HVB Bank si BCR, veniturilor din salarii li se adauga doar jumatate din dividendele incasate. Banca Tiriac ia in calcul doar 80% din castigurile din dividende. Exista insa si banci care adauga integral dividendele la veniturile unei familii sau ale unei persoane cand stabilesc baza de calcul pentru ratele unui credit. Acestea sunt BRD si Banc Post.

Suma "recunoscuta" de banci ca venit din dividende este media celor incasate in ultimii doi-trei ani. Insa chiar si in cazurile fericite cand dividendele sunt luate in calcul, obtinerea unui imprumut mai consistent reprezinta un adevarat razboi cu birocratia.

Dovada castigurilor aduse de actiunile la firme se face cu zeci de documente: decizii AGA, hartii de la Fisc, bilanturi si conturi de profit si pierderi ale companiei la care e actionar cel care cere creditul.

Chiriile sunt luate in calcul doar daca sunt inregistrate la Administratiile Financiare. Nici la capitolul venituri din chirii lucrurile nu sunt cu mult diferite. La ABN Amro si Citi Financial, castigurile din inchirierea locuintelor nu sunt luate in calcul. HVB Bank adauga la veniturile din salariu doar jumatate din chiriile incasate, iar Banca Tiriac si BRD - 80%.

La Raiffeisen, BCR, Banc Post si Volksbank chiriile sunt luate in calcul integral. Insa in schimbul prezentarii unei liste lungi de documente doveditoare: contractul de inchiriere vizat de Administratia Financiara, din care sa reiasa ca acesta a fost incheiat pe o perioada mai lunga decat cea in care se ramburseaza creditul si/sau declaratiile de impunere pe venitul global din ultimii doi ani. Chiriile nu sunt permanente, dividendele sunt incerte, acesta este argumentul reprezentantilor bancilor.

Desi intre veniturile luate in calcul de banci apar diferente consistente - unele multumindu-se cu salariul, altele luand in calcul mai toate veniturile pentru care se platesc impozite - regulile din domeniu sunt aceleasi pentru toate institutiile de credit.

Normele BNR impun bancilor sa ia in calcul "veniturile certe, cu caracter permanent" ale romanilor care solicita credite. In functie de venituri se stabileste rata care poate fi platita lunar - 30% din venituri, in cazul creditelor de nevoi personale, 35% la imprumuturile ipotecare, respectiv 50% la cele imobiliare.

Insa notiunea de venituri certe si permanente a fost interpretata diferit de bancheri. Cazul cel mai elocvent este CEC, unde nu exista precizari clare privind tipurile de venit luate in calcul, pe langa salarii.

"Exista norme clare doar in privinta salariului. Pentru dividende si chirii, decizia apartine consilierului de credit", spun reprezentantii Biroului de presa al CEC.

Unii bancheri considera ca dividendele nu sunt castiguri certe. Acestea variaza de la an la an, in unii ani firmele inregistrand pierderi. Prin urmare, daca firma merge prost, clientii au venituri mai mici din care sa plateasca ratele.

Un alt impediment este faptul ca bancile ar trebui sa ceara clientilor prea multe documente pentru a dovedi ca banca nu si-a asumat riscuri prea mari acordand un credit.

Astfel, analiza dosarului dureaza mult, situatie care nu convine nici clientilor. La polul opus, bancherii care iau in considerare si veniturile din dividende spun ca, astfel, isi trateaza toti clientii la fel. Tot ei sunt de parere ca riscurile ca un client sa nu-si plateasca ratele din cauza ca n-a incasat dividende intr-un an sunt minime.

In privinta chiriilor, reprezentantii bancilor sustin ca exista cazuri in care chiriile nu sunt luate in calcul deoarece un contract de inchiriere dureaza unul-doi ani, in timp ce creditele se ramburseaza pe termene mai indelungate.

Intre bancile care nu dau credite pe baza de dividende se numara Citi Financial, ABN Amro, Volksbank (cu exceptia creditului pentru locuinte) si Raiffeisen. Banci care dau credite pe baza de dividende sunt BCR, BRD, HVB, Banc Post si Banca Tiriac.

Banci care nu iau in calcul chiriile sunt ABN, Citifinancial, iar cele care iau in calcul acest gen de venituri sunt BCR, BRD, HVB, Volksbank, Banc Post, Banca Tiriac si Raiffeisen.

Sursa: www.wall-street.ro
Citeşte mai multe despre:   venituri,   credit,   calcul,   dividende,   luate,   dividendele,   chiriile

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Observator lansează campania Eroul meu de acasă

Observator lansează campania Eroul meu de acasă
Poveștile eroilor din prima linie au fost în atenția tuturor în ultima perioadă. S-a vorbit mult despre cei în halate albe, albastre, în uniforme sau echipament de protecție. Mulți dintre ei nu și-au mai...

Radu Tudor, despre jurnaliștii CNN arestați în timp ce transmiteau din Minneapolis: Sper ca libertatea presei să fie garantată

Radu Tudor, despre jurnaliștii CNN arestați în timp ce transmiteau din Minneapolis: Sper ca libertatea presei să fie garantată
Jurnalistul Radu Tudor a declarat că imaginile cu jurnaliștii CNN încătușați în timp ce transmiteau în direct din Minneapolis sunt îngrijorătoare. „Sunt îngrijorătoare imaginile, mai ales că...

Duminicã, 31 mai, de la 10:00, Antena 1 difuzeazã o ediţie-eveniment Gaşca Zurli, prezentatã de Mirela Retegan

Duminicã, 31 mai, de la 10:00, Antena 1 difuzeazã o ediţie-eveniment Gaşca Zurli, prezentatã de Mirela Retegan
Galerie Foto Duminicã, în weekendul special dedicat Zilei Copilului, de la ora 10:00, Antena 1 aduce spiritul Zurli în casele românilor într-o ediţie-eveniment prezentatã de Mirela Retegan. Cum limitãrile impuse de starea de...

Sâmbãtã, de la 20:00, pe Antena 1, Juraţii iUmor aleg ultimul finalist al show-ului

Sâmbãtã, de la 20:00, pe Antena 1, Juraţii iUmor aleg ultimul finalist al show-ului
Galerie Foto Cea mai îndrăgită emisiune de umor din România se apropie de finalul celui de-al optulea sezon, iar înainte de marea finalã, difuzatã pe 6 iunie, de la 20:00, la Antena 1, juraţii vor alege ultimul finalist în...

Marele Bazar din Istanbul se pregătește să își redeschidă porțile

Marele Bazar din Istanbul se pregătește să își redeschidă porțile
Marele Bazar din Istanbul se pregătește de redeschidere. Acesta a fost închis pe 23 martie din cauza pandemiei de coronavirus, transmite AFP. Este una dintre cele mai mari piețe acoperite din lume,...

Cazinourile din Las Vegas se vor redeschide treptat din 4 iunie

Cazinourile din Las Vegas se vor redeschide treptat din 4 iunie
Cazinourile din Las Vegas se vor redeschide treptat de săptămâna viitoare, cu respectarea măsurilor sanitare. Acestea au fost închisă în luna martie din cauza pandemiei de coronavirus, transmite...

O actriță premiată cu Oscar a fost diagnosticată cu COVID-19

O actriță premiată cu Oscar a fost diagnosticată cu COVID-19
Actorii francezi Marion Cotillard şi Guillaume Canet au fost diagnosticaţi cu COVID-19. Cotillard a mai trecut o dată printr-o pandemie, însă pe marele ecran, în filmul „Contagion”. Actriţa Marion Cotillard...

Cum „dresăm” pantofii care ne strâng

Cum „dresăm” pantofii care ne strâng
Vânzătorii de încălțăminte din piele știu câteva trucuri pentru pantofii prea mici. Încălțămintea confecționată din piele este ușor de remodelat pe propriul picior, cu ajutorul câtorva intervenții...

Un Margaux vechi de 65 de ani, din meniul legendarului tren Orient Expres, în licitație la București

Un Margaux vechi de 65 de ani, din meniul legendarului tren Orient Expres, în licitație la București
Galerie Foto Din cele peste 200 de loturi de vin ale Licitației de Vară din 28 mai, poate cel mai special și mai neașteptat este un vin roșu de Margaux ce a făcut parte din meniul trenului transcontinental Orient Expres, unul...

Plajele se redeschid pentru turismul estival

Plajele se redeschid pentru turismul estival
Galerie Foto Una dintre destinațiile turistice preferate de europeni, Grecia, a deschis deja peste 500 de plaje, săptămâna trecută. Italia, Cipru și Turcia și-au anunțat, la rândul lor, redeschiderea. La fel și vecinii...

Ne putem organiza singuri excursiile. Circuite individuale sau în familie, pe urmele cetăților medievale

Ne putem organiza singuri excursiile. Circuite individuale sau în familie, pe urmele cetăților medievale
Galerie Foto Călătoriile încep să se reia, timid, cu noi reguli care trebuie să fie respectate, în întreaga lume. Chiar dacă nu am ieșit decât parțial din perioada de restricții, deja putem face drumeții, respectând un...

Premierele revin la TVR 1

Premierele revin la TVR 1
Galerie Foto Din luna mai, revin pe micul ecran programe consacrate ale TVR 1. De asemenea, noi proiecte pentru telespectatori debutează în această perioadă. Documentarul „România construită”, producţie TVR în premieră,...

O fostă finalistă neo-zeelandeză la Miss Univers a murit. Avea 23 de ani

O fostă finalistă neo-zeelandeză la Miss Univers a murit. Avea 23 de ani
Amber-Lee Friis, o finalistă a concursului Miss Univers din Noua Zeelandă, a murit subit. Avea 23 de ani. Poliția din această țară a confirmat apelul de urgență din 18 mai. Cauza...

Decizie radicală. Cum poți să pierzi accesul la Netflix chiar dacă ai plătit abonamentul

Decizie radicală. Cum poți să pierzi accesul la Netflix chiar dacă ai plătit abonamentul
Netflix va începe să întrebe utilizatorii inactivi dacă doresc să îşi păstreze calitatea de membri, iar dacă nu primeşte răspuns, compania va anula automat serviciul. Decizia a fost luată pentru ca oamenii s
Serviciul de email marketing furnizat de