Valea Prahovei
an atentia
investitorilor
an imobiliare
Valea Prahovei este cea mai importanta zona
de turism montan din Romania, cu o mare
concentrare de statiuni, printre care Sinaia
(800 m altitudine), fosta resedinta de vara a
familiei regale, care a construit aici Castelul
Peles (azi muzeu), Busteni, Predeal (1.035 m
altitudine) sau Poiana Brasov - cea mai importanta statiune pentru practicarea sporturilor
de iarna (1.030 m altitudine), asezata in imediata apropiere a orasului Brasov.
Fiind situata la aproximativ 100 km de Bucuresti, cea mai apropiata zona turistica de lux,
precum si datorita posibilitatii de a fi straba-
tuta in urmatorii ani de autostrada spre Bucuresti, Valea Prahovei devine de la an la an tot
mai atractiva pentru investitori.
Piata imobiliara din Valea Prahovei s-a remarcat si in acest an prin subsegmentul acesteia
reprezentat de terenuri si investitii. Dinamica
tranzactiilor din anul trecut a urmat aceeasi
tendinta referitoare la cresterea atractivitatii
terenurilor, in special pentru destinatii
rezidentiale si slaba dezvoltare a zonei din punct
de vedere al spatiilor de birouri, spatiilor comerciale sau industriale.
Caracterul sezonier al activitatii din aceasta
zona pune turismul pe primul loc, impreuna
cu activitatile conexe ale acestuia, in timp ce
celelalte domenii ale activitatii economice
sunt mult mai slab reprezentate.
Piata rezidentiala
Segmentul rezidential este foarte bine reprezentat in Valea Prahovei - de la apartamente
in blocuri vechi la apartamente in
vile,
case,
vile vechi sau noi, pana la pensiuni turistice
sau hoteluri. Destinatia acestor spatii rezidentiale este atat de vanzare, cat si de inchi-
riere, in special in regim hotelier.
Oferta reprezentativa pentru aceasta zona
consta in case sau vile vechi, istorice, cu
imbunatatiri, sau vile noi, construite in ultimii
ani. Cele mai importante proiecte rezidentiale sunt cartierul de vile din Azuga, cartierul de
vile din Piatra Arsa - Busteni, precum si
hotelurile si pensiunile din Sinaia.
Anul trecut, Valea Prahovei s-a imbogatit cu
un proiect rezidential deosebit - doua blocuri
de lux nou construite in Sinaia, cu garsoniere
si apartamente de vacanta.
Acest ansamblu rezidential s-a bucurat de un
succes foarte mare, toate apartamentele fiind
vandute inca dinainte de finalizare, cererea
pentru astfel de imobile fiind inca foarte
mare.
Si in Predeal (in zona Cioplea) a fost construit
recent un imobil de apartamente ce dispune
de toate facilitatile - de la cablu TV la incalzire
centrala, pana la finisaje moderne, gresie,
parchet. Apartamentele au de la doua la
patru camere, iar pretul unui apartament de 2
camere, cu suprafata de 56 mp, este de
52.000 de euro.
Un nou proiect interesant este construirea in
Busteni a unui cartier de 10 vile, care se va
finaliza anul acesta. Piata rezidentiala din
Valea Prahovei a devenit din ce in ce mai
atractiva atat pentru locuitorii Bucurestiului,
cat si pentru cei din Constanta, Cluj sau
Craiova, care vor sa beneficieze aici de o
locuinta de vacanta, intr-un peisaj deosebit
sau cat mai aproape de o partie de schi.
Astfel, in functie de infrastructura turistica si
de peisaj, cererea de spatii rezidentiale s-a
manifestat in principal pentru zonele Taverna
Sarbului si Furnica (Sinaia), Zamora (Busteni),
zona Cioplea (Predeal).
In conditiile in care s-au solicitat in special
case de dimensiuni reduse, cu 2-3 dormitoare
si un living, cu teren de minim 300 mp, o
oferta destul de redusa din pacate, in zona,
cele mai tranzactionate spatii au fost aparta-
mentele in blocuri vechi si noi.
Preturile spatiilor rezidentiale din Valea
Prahovei au inregistrat, in general, cresteri
semnificative. Cele mai mari cresteri le-au
inregistrat preturile garsonierelor.
Nivelul chiriilor spatiilor
rezidentiale
Zona |
Chirie/luna (euro)
|
 |
1 cam. |
2 cam. |
3 cam |
. 4 cam |
. Vila |
Centru, zona ezidentiala |
100 |
150 |
200 |
300 |
1000 |
Alte zone |
90 |
120 |
180 |
250 |
800 |
Preturi vanzare spatii
rezidentiale
Sectorul rezidential din Valea Prahovei va
cunoaste si in continuare o dezvoltare remar-
cabila, putand mentiona, in acest sens,
proiectele rezidentiale care vor fi livrate in
zona, de la blocuri noi cu apartamente de
vacanta, pana la case sau cartiere de vile.
Se estimeaza ca, pana la sfarsitul acestui an,
preturile pietei rezidentiale din Valea
Prahovei vor inregistra o crestere cu minim
20% comparativ cu anul trecut.
Zona |
Pret (euro)
|
 |
1 cam. |
2 cam. |
3 cam |
. 4 cam |
. Vila |
Centru, zona ezidentiala |
20000 |
25000 |
30000 |
50000 |
150000 |
Alte zone |
18000 |
23000 |
28000 |
47000 |
130000 |
Eurisko