JURIDIC
|
Tulburarea de posesieIn scopul ocrotirii relatiilor sociale referitoare la posesia asupra bunurilor imobile, legea incrimineaza, potrivit dispozitiilor art 220 din Codul Penal, sub denumirea de tulburare de posesie, fapta ce consta in ocuparea in intregime sau in parte, fara drept, a unui imobil aflat in posesia altuia. Savarsirea unei astfel de infractiuni este pedepsita cu inchisoare de la o luna la doi ani, pedeapsa fiind mai aspra in cazul in care ocuparea imobilului se comite prin violenta sau amenintare ori prin desfiintarea sau stramutarea semnelor de hotar. In acest caz, pedeapsa aplicata este cuprinsa intre 6 luni si 5 ani, iar savarsirea faptei de doua sau mai multe persoane impreuna se pedepseste cu inchisoare de la 1 la 7 ani. De asemenea, in materia tulburarii de posesie exista dispozitii speciale, cuprinse in Legea nr. 18 din 1991 privind fondul funciar, dispozitii aplicabile faptelor ilicite ce au ca obiect numai terenurile carora le sunt aplicabile prevederile acestei legi. Astfel, potrivit art.108 din aceasta lege, ocuparea in intregime sau in parte a terenurilor de orice fel, infiintarea sau mutarea semnelor de hotar si a reperelor de marcare, fara aprobarea primita in conditiile legii, sau refuzul de a elibera terenul astfel ocupat fara drept constituie infractiune si se pedepseste cu inchisoare de la 1 la 5 ani. Daca aceasta fapta se savarseste prin violenta, amenintari ori de doua sau de mai multe persoane impreuna, pedeapsa este inchisoare de la 2 la 7 ani. Dar ce se intelege prin ocuparea unui imobil? A ocupa un imobil implica o patrundere cu intentia de a ramane, o patrundere urmata de luarea in stapanire efectiva, adica pentru o durata semnificativa. Nu are importanta daca imobilul a fost ocupat in intregime sau in parte, daca acesta este urban sau rural, daca are destinatia de locuinta, magazie, curte, gradina etc. sau daca imobilul se afla in posesia proprietarului sau a unei alte persoane, uzufructuar sau locatar. Prin aceasta ocupare, starea de fapt a imobilului este modificata in mod ilicit, in sensul ca actiunea de ocupare, fara drept si prin mijloace ilegale, are ca urmare imediata trecerea imobilului, fie total, fie in parte, in posesia infractorului, prin inlaturarea nejustificata a posesorului anterior, aducandu-se in acest fel prejudicii persoanei deposedate. Astfel, prin prevederile sale, legea apara posesia asupra bunurilor imobile impotriva oricui, avandu-se in vedere chiar si proprietarul; acesta va comite si el infractiunea de tulburare de posesie, daca savarseste fapta impotriva aceluia care este in drept sa posede imobilul. Posesia, in acceptiunea dispozitiilor legii penale, are un inteles mult mai cuprinzator decat notiunea de posesie din dreptul civil. A avea posesia unui imobil, in cazul de fata, inseamna a stapani in fapt respectivul imobil, a-l detine efectiv. Pentru a exista tulburare de posesie, trebuie ca ocuparea sa se efectueze fara drept, adica sa nu se faca in baza unui titlu legitim, care sa indreptateasca la luarea in stapanire a imobilului. Daca ocuparea imobilului s-a facut in baza unui astfel de titlu, fapta nu va constitui infractiune. De asemenea, nu va fi vorba de tulburare de posesie nici in cazul in care faptuitorul, fiind in eroare, considera in mod gresit ca este in drept sa ocupe imobilul, lipsindu-i intentia.0744/168.290 |
FINANCIAR
| ||
Facilitati de creditareDe la CECV-am prezentat deja in numerele anterioare ofertele bancare de acordare a creditelor pentru nevoi personale, nenominalizate, care pot constitui o solutie pentru cei care doresc sa isi construiasca o casa si au nevoie fie de avans, fie de bani pentru finalizarea construct iei.Terenurile agricole se vor scumpi iarStatisticienii ne dau doua vesti, una buna si alta rea. Cea buna este ca in luna februarie preturile la terenuri au inregistrat o scadere fata de ianuarie, iar cea rea este ca aceasta este numai o situatie de moment, caci costul la hectar va creste din nou. Daca in ianuarie pretul la hectar a fost cu 30% mai mare decat in decembrie 2004, in februarie a fost mai mic cu 27% fata de luna precedenta. Dar, fata de aceeasi perioada a anului trecut, costurile la hectar sunt aproximativ duble (640 de milioane de lei, fata de 345 de milioane valoarea medie de comercializare a unui hectar de teren intravilan). O scadere de aproximativ 10% s-a inregistrat in februarie (comparativ cu prima luna a anului) si la preturile terenurilor agricole aflate in extravilanul localitatilor. Insa analistii de pe piata imobiliara sunt de parere ca e vorba doar despre o situatie de moment, preturile neputand scadea in continuare decat daca ar exista mai multi vanzatori decat cumparatori, ceea ce nu se intampla in momentul de fata. Conform Ministerului Agriculturii, in acest an s-au vandut aproximativ 15.000 de hectare de terenuri agricole extravilane. In Bucuresti, a fost vanduta, pana in 2005, o suprafata de 1,98 hectare de teren intravilan, iar pe ansamblul anului 2004 au fost achizitionate 12,57 hectare. Preturile medii de vanzare a terenurilor agricole din extravilan si intravilan au crescut, in primele doua luni ale lui 2005, cu 80%, potrivit Ministerului Agriculturii. In vreme ce un hectar de teren agricol intravilan costa in medie 21 de miliarde de lei in Bucuresti, in judetul Mehedinti ajunge la numai 20 de milioane de lei, adica de 1000 de ori mai putin! Cel mai mare pret mediu pentru hectarul de teren agricol extravilan a fost platit in primele doua luni ale anului in Ilfov (154 milioane de lei) si Brasov (73 milioane de lei), in vreme ce in Ialomita s-a vandut cu numai 5,96 milioane de lei. In acest an au fost vandute aproape 15.000 de hectare de terenuri agricole extravilane, la un pret total de aproximativ 477 miliarde de lei. In 2004, au fost incheiate 50.000 de contracte, iar suprafata vanduta s-a ridicat la aproape 95.000 de hectare (peste 1.678 miliarde de lei). In ce priveste terenurile agricole intravilane, anul acesta s-au vandut 2000 de hectare (1.300 miliarde de lei), iar anul trecut 7684 hectare (2644 miliarde de lei).
|