x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Leasingul imobiliar

0
Autor: Otilia Vintilă-Bolchiş 01 Mar 2007 - 00:00
Leasingul imobiliar
AFLA CE E NOU
Posibilitatea achizitionarii unei locuinte este una care pentru cei mai multi are sansele de izbanda mult diminuate de prea bine cunoscuta conjunctura de factori: preturi nejustificat de mari si conditii "greu de suportat" impuse de banci. Pe acest fond, orice noutati sau modificari ce privesc aceasta problema sunt demne de analizat si de luat in seama. Este motivul pentru care am ales sa va punem la dispozitie cateva lamuriri privitoare la leasingul imobiliar, urmand ca dumneavoastra sa va documentati mai bine asupra lui prin adresarea de intrebari catre diferitele institutii bancare care il au in portofoliu.

Lamuriri importante

Potrivit Legii leasingului, operatiunile de leasing sunt acelea prin care o parte denumita locator/ finantator transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun, al carui proprietar este, celeilalte parti denumite locatar/utilizator, la solicitarea acesteia din urma, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing. La sfarsitul perioadei de leasing, locatorul/ finantatorul se obliga sa respecte dreptul de optiune al locatarului/utilizatorului de a cumpara bunul, de a prelungi contractul de leasing fara a schimba natura leasingului ori de a inceta raporturile contractuale.

Intocmai cum se intampla si in cazul unei chirii, in prim planul operatiei de leasing sta utilizarea obiectelor inchiriate, si nu proprietatea asupra lor, utilizatorul dobandind asadar dreptul de folosinta asupra bunului care ramane insa in proprietatea finantatorului/locatorului (societatea de leasing). In asta consta si diferenta cea mai importanta dintre leasingul imobiliar si un credit imobiliar, in cazul acestuia din urma proprietar al bunului fiind persoana care achizitioneaza imobilul respectiv cu banii ce au facut obiectul creditului.

Avantaje si dezavantaje

Riscul in cazul leasingului imobiliar decurge din faptul ca societatea de leasing ramane proprietar al imobilului pana in momentul platii de catre utilizator a valorii reziduale, iar acest risc este reprezentat de falimentul societatii de leasing. In cazul falimentului societatii de leasing, imobilul, aflandu-se in patrimoniul societatii respective de leasing, va putea fi urmarit de creditorii societatii.

Referitor la documentele solicitate efectiv de catre fiecare societate de leasing, acestea sunt diferite in functie de politica acestora si, in orice caz, sunt mai putin stricte decat in cazul creditului imobiliar si datorita faptului ca, in cazul operatiunilor de leasing, societatea de leasing ramane proprietarul bunului pe tot parcursul contractului de leasing. Codul Fiscal prevede ca transmiterea folosintei bunurilor in cadrul unui contract de leasing constituie prestare de servicii cuprinsa in sfera de aplicare a taxei pe valoare adaugata. Prin urmare, prin Codul Fiscal este instituita regula aplicarii taxei pe valoarea adaugata operatiunilor de leasing. De la data de 1 ianuarie 2007, potrivit prevederilor Codului Fiscal, aceste operatiuni sunt scutite de TVA, deci ratele de leasing ar trebui sa fie mai mici.

Dupa 1 ianuarie 2007

Prin modificarile aduse Codului Fiscal, de la aceasta data a fost instituita o exceptie de la regula aplicarii taxei pe valoarea adaugata operatiunilor de leasing. Astfel, potrivit articolului 141 alin. 2 punctul e) din Codul Fiscal, operatiunile de leasing de bunuri imobile sunt scutite de TVA incepand cu data de 1 ianuarie 2007. Ca o concluzie, dupa data de 1 ianuarie 2007 pot exista urmatoarele situatii:
  • contracte de leasing imobiliar incheiate dupa data de 1 ianuarie 2007 - pentru care nu se va plati taxa pe valoare adaugata;
  • contracte de leasing imobiliar incheiate valabil anterior datei de 31.12.2006 inclusiv si care se deruleaza si dupa data aderarii - pentru care se va plati taxa pe valoare adaugata, iar baza de impozitare va cuprinde principalul, nu si dobanda;
  • contracte de leasing incheiate anterior datei de 31.12.2006, inclusiv in cazul carora partile au convenit (dupa data de 1 august 2006) prelungirea perioadei leasingului dupa data de 01.01.2007 - pentru care se va plati taxa pe valoare adaugata, iar baza de impozitare va cuprinde principalul si dobanda.

    Un dezavantaj este acela al platii taxelor de timbru si timbru judiciar. In Legea leasingului se prevede ca taxele de timbru si timbrul judiciar, datorate in cazul incheierii unui contract de vanzare-cumparare la sfarsitul contractului de leasing, ca urmare a exprimarii optiunii utilizatorului, se vor calcula in functie de valoarea reziduala a bunului, astfel cum este definita la art. 2 lit. c). Pe de alta parte, se plateste taxa de timbru si pentru primul contract de vanzare-cumparare, incheiat intre finantator si furnizorul bunului

  • Foto: DREAMSTIME
  • Citeşte mai multe despre:   cazul,   leasing,   imobiliar

     

    Ştiri din .ro


    PUBLICITATE
     





    Mai multe titluri din categorie

    CFR Călători a suplimentat numărul locurilor în trenuri în acest week-end

    CFR Călători a suplimentat numărul locurilor în trenuri în acest week-end
    CFR Călători a suplimentat cu 23.000 numărul de locuri în trenurile care circulă spre și dinspre litoral, Valea Prahovei și Moldova, datorită cererii mari de transport. Trenurile care...

    Noi restricții la intrarea în Ungaria. Românii vor intra în carantină timp de 14 zile

    Noi restricții la intrarea în Ungaria. Românii vor intra în carantină timp de 14 zile
    Ungaria impune noi restricții la intrarea în țară, începând de miercuri, a anunțat ministrul Gergely Gulyás. Măsurile intervin pentru limitarea răspândirii pandemimei de coronavirus. România a...

    Lista completă a centrelor medicale unde românii se pot testa de COVID-19 pentru a pleca în Grecia

    Lista completă a centrelor medicale unde românii se pot testa de COVID-19 pentru a pleca în Grecia
    Ministerul Sănătății a publicat, duminică, lista completă a centrelor din țară unde românii pot face testul molecular pentru infecția cu COVID-19, necesar pentru petrecerea concediului în...

    Rute alternative pentru turiștii care se întorc în Capitală de pe litoral și de pe Valea Prahovei

    Rute alternative pentru turiștii care se întorc în Capitală de pe litoral și de pe Valea Prahovei
    În această după-amiază este de așteptat ca turiștii care au fost în week-end pe litoral sau în stațiunile de pe Valea Prahovei să se întoarcă în Capitală. Prin urmare, drumurile rutiere se vor...

    UPDATE Intrarea în Grecia este interzisă în următoarele zile. Testul COVID-19 negativ și la chartere

    UPDATE Intrarea în Grecia este interzisă în următoarele zile. Testul COVID-19 negativ și la chartere
    După ce autoritățile de la Atena au decis să le impună turiștilor români, care ajung pe cale rutieră în Grecia, prezentarea unui test negativ la infecția cu COVID-19, acestea iau în calcul...

    Doru Dinu Glăvan, reales Președinte al Uniunii Ziariștilor Profesioniști din România

    Doru Dinu Glăvan, reales Președinte al Uniunii Ziariștilor Profesioniști din România
    Doru Dinu Glăvan a obținut un nou mandat ,pentru perioada 2020-2024, la conducerea UZPR, organizația profesională reprezentativă a ziariștilor. Adunarea Generală  s-a desfășurat în condiții statutare , s

    Norvegia menține restricțiile de călătorie pentru români. Este permis accesul turiștilor din 20 de state UE

    Norvegia menține restricțiile de călătorie pentru români. Este permis accesul turiștilor din 20 de state UE
    Norvegia ridică restricțiile de călătorie din 15 iulie pentru 20 de state europene. României îi sunt însă menținute interdicțiile, transmite Reuters. Printre țările libere la circulația persoanelor s...

    Coreea de Sud impune noi restricții. Ce trebuie să știe turiștii

    Coreea de Sud impune noi restricții. Ce trebuie să știe turiștii
    Coreea de Sud impune tuturor persoanelor care vin din state unde infecțiile cu COVID-19 sunt ridicate să prezinte rezultate negative la testul Real Time PCR, transmite Reuters. Măsura se va aplica din 13 iulie, iar...

    Avertisment pentru turiștii români. Grecia ar putea închide granițele

    Avertisment pentru turiștii români. Grecia ar putea închide granițele
    Autoritățile elene intenționează să închidă granițele dacă numărul de infectări cu COVID-19 crește la peste 100 de cazuri pe zi. Acestea avertizează că turiștii depistați pozitiv cu coronavirus la...

    Actrița Ilona Brezoianu în culisele X Factor, în curând, pe AntenaPlay

    Actrița Ilona Brezoianu în culisele X Factor, în curând, pe AntenaPlay
    Galerie Foto În timp ce Ștefan Bănică, Loredana, Delia și Florin Ristei vor căuta factorul X în cel de-al nouălea sezon, la Antena 1, cei de acasă vor intra în culisele emisiunii cu ajutorul actriței Ilona...

    Apa și utilizările ei mai puțin știute

    Apa și utilizările ei mai puțin știute
    Apa, știm cu toții, este o resursă vitală și fără de care nu ar exista viață pe planetă. Dintotdeauna, apa a fost folosită și ca o adevărată sursă de energie. Spre exemplu, morile de apă ori gaterele...

    Grecia testează toți turiștii care intră în țară pe la Kulata-Promachonas

    Grecia testează toți turiștii care intră în țară pe la Kulata-Promachonas
    Grecia va testa toate persoanele care intră pe teritoriul său pe la punctul de trecere Kulata-Promachonas, din cauza depistării unor cazuri de COVID-19 în rândul turiştilor de pe insula Thassos, aflată

    AntenaPlay aniversează 7 ani de la lansare şi deschide un nou capitol: serialele

    AntenaPlay aniversează 7 ani de la lansare şi deschide un nou capitol: serialele
    AntenaPlay aniversează 7 ani de la lansare, timp în care a ţinut pasul cu tehnologia şi s-a aliniat celor mai bune produse digitale de conţinut video. “Putem spune cu certitudine că AntenaPlay este în acest...

    Triburile erei moderne. Aşa trăiesc cele mai sălbatice comunităţi de pe planetă

    Triburile erei moderne. Aşa trăiesc cele mai sălbatice comunităţi de pe planetă
    Am putea spune că modernismul ne-a "acaparat" total, făcându-ne să uităm de Epoca de Piatră şi de condiţiile de trai ale acestei perioade istorice încheiate în urmă cu aproape 4000 de ani. Deşi pare...

    Cele mai eficiente soluții naturale ANTIMUCEGAI

    Cele mai eficiente soluții naturale ANTIMUCEGAI
    Cu toții ne-am confruntat, mai devreme sau mai târziu, cu problema legată de apariția mucegaiului pe pereții locuinței. Atunci când mediul este ud, în special în baie, pe pereți se formează nedoritul...
    Serviciul de email marketing furnizat de