Scrisori

Asociatia de proprietari se constituie pe baza hotararii din cel putin jumatate plus unul din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. In cladirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson sau scara in parte, daca proprietatea comuna aferenta tronsonului sau scarii poate fi delimitata si daca este posibila repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau scari.

Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii constitutive se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla cladirea. Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in baza incheierii judecatorului delegat la organul financiar local de presedintele judecatoriei in a carei circumscriptie teritoriala se afla imobilul.

ORGANIZARE. Dupa prima intrunire organizatorica, de constituire a asociatiei de proprietari, va avea loc cel putin o data pe an o adunare generala a membrilor asociatiei. Adunarea generala este alcatuita din toti membrii asociatiei de proprietari. Pentru situatii speciale, intrunirea asociatiei poate fi convocata oricand de comitetul executiv sau de membrii asociatiei, care detin in total cel putin 20% din cotele de proprietate.

Toti proprietarii trebuie anuntati asupra oricarei intruniri a asociatiei de proprietari cu cel putin 10 zile inainte ca aceasta sa aiba loc. Asociatia de proprietari poate adopta hotarari daca majoritatea membrilor este prezenta personal sau prin reprezentant. Daca nu este intrunit cvorumul, adunarea va fi suspendata si reconvocata. La adunarea reconvocata, daca exista dovada ca toti membrii asociatiei de proprietari au fost convocati, hotararile pot fi adoptate prin votul majoritatii membrilor prezenti.

Hotararile adunarii generale a asociatiei de proprietari privind buna intretinere si exploatare a cladirii de locuit sunt obligatorii si pentru proprietarii din aceeasi cladire, care nu sunt membri ai asociatiei. Pentru adoptarea hotararilor asociatiei de proprietari se vor avea in vedere urmatoarele:

a) votul fiecarui proprietar are o pondere egala cu cota-parte din proprietatea comuna;

b) proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o imputernicire semnata de proprietarul in numele caruia voteaza;

c) un membru al asociatiei de proprietari poate reprezenta cel mult inca un membru absent, prin imputernicire scrisa;

d) in cazul unui vot paritar, votul presedintelui este decisiv.

Hotararile asociatiei de proprietari vor fi luate cu votul majoritatii membrilor asociatiei prezenti la lucrarile adunarii.

ROLURI. Asociatia de proprietari indeplineste urmatoarele atributii:

a) adopta si amendeaza bugetele de venituri si cheltuieli, precum si fondul de rulmenti; incaseaza cotele obisnuite si speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente si de la proprietarii spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta;

b) angajeaza si elibereaza din functie pe cel care administreaza proprietatea sau pe ceilalti functionari sau angajati, in vederea administrarii si bunei functionari a cladirii; personalul necesar bunei gospodariri a partilor si a instalatiilor de folosinta comuna al cladirilor poate fi angajat prin contract individual de munca sau prin conventie civila;

c) actioneaza sau sustine in Justitie, in nume propriu sau in numele proprietarilor asociati, interesele legate de cladire;

d) incheie contracte si isi asuma obligatii in nume propriu sau in numele proprietarilor asociati, in interesele legate de cladire;

e) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune;

f) impune penalizari pentru intarzierea platii cotelor de intretinere;

g) adopta sau amendeaza deciziile, regulile si regulamentele;

h) asigura completarea la zi a cartii tehnice a constructiei;

i) asigura urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata de existenta a acesteia;

j) exercita alte atributii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociati.

Stefanica, Dutu & Asociatii societate de avocati

"De curand am avut deosebita placere de a urca din nou pe crestele Pietrei Craiului. Din pacate insa, bucuria mea a fost umbrita de ceea ce am observat pe versantul sudic. Peisajul s-a transformat incredibil fata de acum cativa ani. Defrisari masive facute cu barbarie, vile cocotate chiar in locul in care ar trebui sa fie, cel putin teoretic, un parc national protejat. Deja peisajul vazut de pe creasta apare ca intr-un scenariu apocaliptic, cu colinele maturate de copaci doborati in cantitati uriase. Padurile au fost rase de pe suprafata pamantului pe suprafete intinse. O parte din traseele turistice au devenit impracticabile din cauza terenului mlastinos si a lipsei marcajelor, disparute o data cu copacii doborati fara scrupule. Ati incercat in ultimul timp sa va plimbati pe la punctul de rascruce numit «La table»? Ati observat peisajul apocaliptic, copacii doborati (sau marcati spre a fi doborati) pe zeci de hectare, terenul mlastinos, urmele de tractoare si de buldozere? In calitatea mea de cetatean al Romaniei si pasionat al drumetiilor montane, va rog sa sesizati autoritatile competente, in speranta ca va lua cineva masuri in aceasta privinta, pana nu va fi prea tarziu. Caci, daca se continua in ritmul acesta, in curand flora si fauna renumite din Piatra Craiului vor disparea pentru totdeauna. Nu sunt primul, probabil nici ultimul om iubitor de munte care vi se adreseaza cu privire la aceasta problema, constient de pericolul in care se afla rezervatia naturala Piatra Craiului. Sper ca apelul meu disperat sa fie auzit si sa fie luate masuri in aceasta privinta. Altfel, ma tem ca nu va mai ramane nimic de administrat..." Radu G.